华夏幸福2024年报：产业园业务规模稳步增长全力推动转型落地
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扫描或点击关注中金在线年年度报告。报告期内，华夏幸福在积极推进“保交楼”和债务重组工作基础上，持续强化以招商为核心的全流程产业服务能力，全面转型产业新城服务商战略落地见效。2024年，公司实现营业收入237.65亿元，产业发展服务中幸福蓝线个项目，同比提升116%，合同总签约面积31.7万平方米，同比提升126%。
开发业务上，对产业新城分级分类管理，因城施策，以产业服务为核心，结合各区域产业定位及自身禀赋，高效推进优质企业在合作区域落地。报告期内，产业新城委托区域内共新增67家入园企业，新增签约投资额207.77亿元。
运营业务上，聚焦公司经营性存量资产盘活，运营管理产业园、创新中心、酒店、教育等多类资产，通过精细化运营服务能力提升资产经营收益。2024年产业园稳定经营，多项经营指标显著提升。在管产业园面积约191万平方米，2024年新增招商签约项目254个，合同签约面积20.34万平方米；运营三个创新中心，在管面积约15万平方米，出租率持续提升。服务业务上，形成以产业招商为核心、包含招商、招租、载体运营等环节的全流程产业发展能力，全面覆盖京津冀、大湾区、长三角重点区域。2024年产业发展服务实现新突破，幸福招商自研7级招商赛道，聚焦215个招商标准产品单元SPU精准招商，在报告期内为6个市场化合作委托区域(产业新城综合性开发协议委托区域外)共计引入10个产业项目，固定资产投资额为110.04亿元。幸福蓝线%，市场化拓展成效显著；招商落地337个项目，同比提升116%，合同总签约面积31.7万平方米，同比提升126%，业务规模稳步增长。幸福产城新增签订正式合作协议20份，为合作委托区域引入7个产业项目。深圳伙伴2024年实现营业收入9.75亿元，连续获得国家高新技术企业、专精特新中小企业认证，取得国家级科技企业孵化器等多项企业荣誉。物业服务方面，2024年市场拓展持续发力，“招商+物业”拓展模式成效初显，成功签约86个项目，签约额达到10.8亿元，同比增长8%；其中，城市服务新增签约项目67个、签约额9.3亿元，持续深耕城市服务赛道。不动产服务方面，积极探索不动产代建、营销服务等地产开发产业链的衍生业务，幸福安基新增签约项目29个，签约金额约2.58亿元；幸福安家直播卖房签约额近2.50亿元，完成北京首家新房评测优选平台上线，实现客户从线上看房到线下买房的业务闭环。
园区衍生业务上，基于产业与园区优势，持续探索园区新能源、数字化、低空经济等相关高潜力领域。报告期内，公司投资的苏州火炬在运营项目28个，覆盖城市10个，实现营收3.32亿元，经营性回款3.68亿元。
2024年，华夏幸福依托产业和园区资源，成功布局园区新能源、园区数字化、低空经济等高潜力领域，“全面转型产业新城服务商”的战略持续落地见效，有力支撑公司发展。
坚定战略转型方向，依托以产业招商为核心的全流程产业发展能力，立足自持及运营服务的大量产业园区资源，全面转型“产业新城服务商”。明确重点转型路径，一是轻资产化输出，面向市场化客户提供产业招商、招租、园区运营、物业服务等轻资产服务；二是挖掘和兑现园区资源，产业园区场景和产业发展能力，探索兑现产业园资产及园区新能源、数字化等优质资源，以合作方式切入新赛道；三是持续探索地产发展新模式，包括不动产代建服务、销售服务等产业链上下游环节。按照价值链环节重塑业务组合，形成了“开发业务、运营业务、服务业务、园区衍生业务”四类业务。匹配发展需求，持续推进机制创新，承接公司全面转型需求，在组织机制、经营管理、财务管理等方面持续探索，以多样化机制与模式，吸纳和绑定优秀人才，激发发展活力，促进业务快速升级发展。
在抓业务、促转型的同时，华夏幸福始终把“保交楼”作为第一要务，切实保障客户权益。自2020年底至报告披露日，已累计交付项目137个/14.7万套/1,819万平方米，“保交楼”整体交付任务已完成97%。此外，积极推进债务重组。至报告披露日，实现债务重组签约1,922.73亿元，以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿债务约231.74亿元。已设立256亿元的信托计划，实施信托抵债223.48亿元。华夏幸福表示，将继续以“保交楼”为第一要务，持续强化以招商为核心的全流程产业服务能力，推动“产业新城服务商”转型落地见效。
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