今日（6月8日），成都迎来土拍高潮，来自天府新区和高新区的9宗土地集中出让。最终天府新区5宗地以土地最高限价成交，且均要求自持一定比例租赁住房面积，成交总价51.5亿元。龙光地产拿下兴隆湖4、5号两宗共计百亩地块，成为最大赢家。

　　而高新区4宗土地，除1号宗地以溢价9.75%，开发商自持租赁住房面积59%成交外，其余三宗地均底价成交，来自新川板块的两宗人才公寓用地均被高投拿下。

　　上午龙光地产拿下兴隆湖百亩土地成最大赢家

　　规划用地使用性质：住宅兼容商业用地

　　商品房清水限价：18550元/㎡

　　规划用地使用性质：住宅兼容商业用地

　　商品房清水限价：21000元/㎡

　　作为成都楼市热门板块，上午天府新区的5宗地拍卖战况激烈，开发商数轮举牌抢夺。其中位于兴隆湖核心板块的4、5号宗地被龙光地产一举收入囊中。克而瑞四川统计显示，4、5号宗地周边住宅成交目前均价约为25000元/㎡，产品主要针对刚需及首改客群。

　　从2020年至今周边出让了2宗涉宅土地，分别被龙光和天投拿下，其中龙光地块已呈现为龙光天瀛项目，目前销售已接近尾声。如今龙光地产再度出手拿下两宗连襟地，成为今天土拍最大赢家，借助前期区域开发优势和累计的意向客户持续深耕也在意料之中。

　　除了4、5号宗地外，天府新区的其余三宗地也备受关注，其中位于天府总部商务区西区的1号宗地经过数轮争抢以楼面价16400元/㎡，自持租赁住房面积比例6%被成都永利融投资拿下。该地块目前周边已有保利和光屿湖、万科天府锦绣等项目，住宅产品供应和成交主力面积段均为150-200㎡左右，改善特征显著。

　　地处兴隆湖板块煎茶街道，天府大道西侧的2号宗地以楼面价12600元/㎡被天投拿下，同一片区内的3号宗地则以楼面价12800元/㎡由人居联合德商拿下，两宗地可售商品住房清水最高销售均价为22550元/㎡，装修限价为3000元/㎡。

　　目前该区域住宅项目较少，宗地3公里范围内也近年来基本无住宅用地成交，周边有四川大学华西天府医院在建，片区成熟度一般。人居和天投作为国企率先进入该片区开发，预计将带动整个片区后续开发。

　　下午新川板块两宗人才公寓用地底价成交

　　下午，成都高新区四宗土地拍卖出让，包括高新西区1宗，高新南区新川板块3宗。最终，1号宗地以溢价9.75%，开发商自持租赁住房面积59%成交外，其余三宗地均底价成交，来自新川板块的两宗人才公寓用地均被高投拿下。

　　按照人才公寓地块建设方案要求，新川板块两宗人才公寓用地户型范围如下：60㎡左右为20%，90㎡左右为30%，120㎡左右为30%，其余20%户型由竞得人自行确定，90㎡以下住房套数占住房总套数比例不得低于50%。

　　供应对象主要为符合《成都高新区急需紧缺人才和高端人才目录》条件的人才，提供先租后售、共有产权、优惠出售三种安居方式由人才自主选择。从地块条件来看，两宗地均位于开发成熟的高新新川板块，位置优越，教育方面整个新川板块规划有13所幼儿园、7所小学、2所中学，部分已建成。

　　3号宗地出让面积40亩，地处新程大道和锦翰路附近，交通方面6号线已开通，距离蒲草塘站较近，紧挨区域内另一人才公寓项目高投新悦府，该宗地清水房最高售价为21100元/㎡。

　　4号宗地位于梓州大道以西，紧邻成都师范银都紫藤小学（北校区）和金苹果锦城第一中学，教育资源优渥。附近有万科，融创、中德、龙湖等开发的项目已经入住，区域成熟。交通方面，宗地距离地铁1号线公里，位置十分优越。该宗地清水房最高售价为23000元/㎡，与周边二手房价格剪刀差明显。

　　总体看来，作为成都向南的楼市热门板块，天府新区和高新南区地块拍卖引发激战也在预料之中，在设置了土地最高限价后竞拍开发商自持租赁住房面积的拍卖方式下，开发商通过加码自持租赁住房面积抢地，改变后期开发营收模式已现端倪。

　　6月9日，来自近郊郫都区、新都区、龙泉驿区和温江区的7宗土地将继续集中拍卖，又将带来近郊土地市场什么样的风云变幻，敬请期待。

　　6月7日土拍新闻请点击下图跳转↓↓↓

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