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　　仲量联行 代理桃园杨梅工业厂房销售

　　报导：MyGoNews蕭又安 ｜

　　自用剛性需求仍強勁，外溢效應帶動南桃園地區工業投資

　　桃園楊梅工業廠房(圖/仲量聯行)

　　【MyGoNews蕭又安/綜合報導】「投資台灣三大方案」自2019年實施以來，截至2023年5月份達新台幣1.6兆元，而其中桃園地區作為台灣主要產業聚落，工業土地與廠房自用需求持續走揚，仲量聯行近期受業主獨家委託代理桃園楊梅工業廠房銷售，基地超過7千坪，為少見的大型工業土地釋出。

　　桃園作為台灣主要產業聚落，持續吸引台商回流投資，受到機構投資人與開發商青睞，工業地產交易規模與價格同步攀升，如2023年3月桃園龜山區義隆纖維1.6萬坪土地廠房以54億元賣給老牌纖維經銷商昭安國際集團的山榮資產，扣除廠房，土地單價達33.7萬。

　　由於地利之便、產業聚落完整，過往桃園工業地產交易以北桃園為主，近兩年因供給有限及土地價格上漲等因素，不少企業選擇南桃園購地設廠，尤其是物流業。隨著自動化倉儲的技術演進，專業倉儲物流從訂單管理、資訊整合到庫存、運輸，皆可提供完整服務，而商家可專注於產品銷售與經營，管理效益較自行設立為佳，第三方物流崛起。

　　然而專業倉儲土地面積較傳統自有倉儲為大，智慧型機器設備投資金額亦為可觀，因而限縮了土地購置金額，使業者紛紛轉往楊梅投資，包含統一企業在其楊梅總廠附近以10.3億元買下7千坪工業土地，做為倉儲物流園區；外資倉儲物流集團繼2021年於楊梅電研路投資17.5億元購入8千坪土地，2022年又以31.6億元承購楊梅欣隆貨運1.7萬坪舊址，顯見工業土地價格高漲之外溢效應已到楊梅。

　　作為通往竹科的中繼點，在北桃園、新竹週邊工業土地稀缺下，楊梅大面積工業地持續獲投資人青睞，加上幼獅工業區擴大二期、馬達矽谷園區，串聯市府規劃中的虎頭山物聯網創新基地及中原創業村，已形成桃園新興工業廊帶。

　　仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示：「仲量聯行本次受業主獨家委託代理的桃園楊梅工業廠房，基地面積7,535坪，位於桃園楊梅區，車行8分鐘可達幼獅工業區，10分鐘至國道一號楊梅交流道，交通極為便利，為桃園地區少見超過7千坪大型工業土地釋出，不論是物流或製造業皆為相當合適。

　　歐美經濟雖因通膨仍有隱憂，台灣在製造業穩定支撐下，投資雖有減緩，但累積的工業土地需求能量仍尚未消化，預估2023年的工業不動產市場將呈現價穩量縮趨勢，若是標的物價格合理，依然是高通膨時代下的資金避風港，自用者的投資腳步不會減緩。」

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　　打炒房政策輪番上陣，平均地權條例子法7月剛上路，還有將要計畫執行的囤房稅，但房價不見下修，觀察市場已久的買方覺得政策影響大勢底定，加速購屋決策，並以低總價的物件為主，讓部分區域買氣浮現。

　　觀察2023年1-7月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為126,880棟，與2022年同期年減15.4％，仍是自2019年來蕞低交易紀錄，創五年新低

　　檢視2023年前7個月的買賣移轉棟數，可發現都會區整體的量縮幅度，已從年初的2~3成，收斂至15％左右

　　據六都蕞新公告2023年7月移轉棟數表現，7月移轉主要反映5月下旬到6月市場交易，六都總計7月移轉棟數為1.99萬棟，年增8％，是近5個月以來首度年增率轉正數

　　欣陸投控(3703)2023年8月1日公告2023年第二季財務報告，2023年上半年度合併營收為新台幣147.69億元，營業淨利為11.20億元，稅後淨利為7.90億元，每股盈餘為0.96元。

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　　華友聯開發五塊厝案位於高雄建國路與武廟路三角窗角地，基地正對面是明星學校道明中學，旁臨武廟與彩虹公園雙商圈，於2023年8月1日吉時舉行動土大典動。

　　台南、高雄2023年7月買賣移轉棟數出爐！本月南二都表現回溫，其中高雄7月買賣移轉棟數為3,146棟，月增1.4％，年增17.4％，為近3年來，也是房地合一2.0上路以來同期新高

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