可以租地建厂？速看镇江工业用地供应方式改革
近日，镇江市人民政府根据相关政策要求，结合我市工业经济发展和土地资源状况实际，制定了工业用地供应方式改革实施意见，以此进一步推动我市土地资源优化配置，推动工业用地供给侧改革，有效降低企业用地成本，提高工业用地开发利用效率。
在一次性 50 年出让年期的基础上，合理设定有偿使用类型和年限,拓宽企业用地取得方式范围，有效解决工业用地供应方式单一，用地成本较高、开发利用低效等问题，具体包括三种方式。
工业用地弹性出让年期一般不超过30 年，以 5 年为单位，合理设定 20 年、25 年、30 年等出让年限。
先租后让方式供地分为租赁和出让两个阶段，租赁和出让总年期一般不超过 30 年。
头部阶段为投资开发期，土地以租赁方式供应，土地承租人与国土部门签订土地租赁合同，租赁期一般不超过5年；
第二阶段为投产达效期，土地由租赁转为出让，土地受让人与国土部门签订土地出让合同，出让期限为先租后让总年期减去实际租赁期后的剩余年期。
根据产业发展趋势和企业生命周期，以 5 年为单位，合理设定 5 年、10 年、15 年租赁年期。
工业用地供应一律通过公开招标、拍卖、挂牌方式确定受让人或承租人，并签订土地出让合同或土地租赁合同，约定企业依法转让、转租、抵押不动产等相关事项，并根据出让或租赁年期核发《不动产权证书》。
工业用地弹性供应价格评估，应当符合国家法律、法规政策和评估技术规程，按照不低于对应级别工业用地法定蕞高年期50年出让蕞低价进行因素修正的原则，确定出让和租赁底价。
由地方政府、管委会负责对工业用地项目进行准入审查，对项目的产业类型、投资规模、税收产出、资源消耗、技术创新等方面进行综合评估。
受让人或承租人与国土部门签订《国有建设用地使用权出让合同》（或租赁》后，应在 30 日内与镇政府、街道办事处、开发区或园区管委会签订出让（或租赁）履约监管协议，约定开发建设和投入产出相关要求，明确违约责任和追究办法，可采取缴纳保证金或其他有效的监管约束机制。
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