土地供应望城区：供地4宗滨水新城南商住地限价10080元㎡
3月10日，长沙2022年头部批集中供地正式挂牌。本次集中供地共出让22宗地块，土地总建筑面积约323万方，所有地块将于4月12日集中成交。
本次望城区共计4宗地块，1宗商住、3宗纯住宅用地，总建面约33.71万㎡，起始出让总价约9.37亿元，蕞高溢价率约15%，均为限房价竞自持租赁住房地块。
依托大泽湖片区优势，打造两宗涉宅用地
本次供地，滨水新城南板块共计2宗地块，1宗商住地，1宗纯住宅，合计建面共20.65万方。
【2022】望城区006号：11万商住用地，限价10080元/㎡
宗地为商住用地，总建面约11.02万方，其中，商业约3.31万方，住宅约7.71万方，商住比约3：7，综合容积率2.4。起始楼面价3180元/㎡，毛坯限价10080元/㎡。
地块离4号线罐子岭地铁站直线公里，周边有南西中心小学、新城实验中学第二小学，地块北面还有规划有十二年制湘江国际学校，教育资源不错。近月亮岛生态文旅公园，长沙市第四医院（滨水新城院）（在建），以及润和滨江广场（在建），随着周边配套完善落地，将带动居住氛围。
【2022】望城区007号：纯住宅用地，限价8800元/㎡
宗地为纯住宅用地，容积率2.4，总建面约,9.63万方。起始楼面价2400元/㎡，毛坯限价8800元/㎡。根据挂牌条件，居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%。
地块临城市主干道，周边有地铁4号线延长线规划站点，未来交通便利。直线距离环球奥特莱斯购物中心约800米，2KM范围内有周南望城九年一贯制学校、南雅望城九年一贯制学校。
分析：依托大泽湖片区优势，未来市场预期较高
两宗地块均位于大泽湖片区，根据“一年快启动、三年全面完成”的目标，大泽湖核心区预计3年内完成基础设施、公共配套用地报批，以及生态湿地公园、滨江绿带、学校及部分主次道路建设，仅2021年的投资建设总额就超过160亿元。
未来依托大泽湖片区高速发展，再加上目前周边的润和滨江广场、项目本身商业、砂之船奥特莱斯等商业配套以及湘江景观，地块未来价值预期较高。
市场端来看，大泽湖房地产市场前期项目基本售罄，目前在售项目仅4个，但单价基本过万。龙湖翠湖壹号均价11000元/平米，阳光城翡丽云邸10000元/平米，盈峰翠邸为别墅项目均价也在万元以上，仅长沙中交城均价在7700元/平米，未来市场预期较高。
【2022】望城区008号：纯住宅地块，限价9300元/㎡
宗地为纯住宅地块，总建面约10.58万方，容积率约2.0。起始楼面价3220元/㎡，毛坯限价9300元/㎡。根据挂牌条件，居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%。
宗地整体质素较高，地块西面是张家湖湿地公园，东面是湘江，景观资源丰富；北面是长郡斑马湖中学；同时，地块紧邻望城中心板块，作为望城政务中心，目前商业和医疗配套发展完善。
滨江新城北板块在售项目较少，且单价差价明显，湾田王江府部分单价仅“5”字头，但一个澳海云湘赋单价则为8000元/平米左右，甚至2月份新开楼盘福天滨江院子均价达万元以上，当天去化62%，片区高端市场需求较为旺盛。
2.5万方纯住宅用地，景观资源丰富
【2022】望城区009号：纯住宅地块，限价8600元/㎡
宗地为纯住宅地块，总建面约2.48万方，容积率约2.0。起始楼面价2760元/㎡，毛坯限价8600元/㎡。根据挂牌条件，居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%。
从宗地具体配套来看，商业上项目所在的望城中心板块发展时间较长，大部分规划已落地，周边商业配套有望城区步行商业街、正荣财富中心等等；教育配套有斑马湖小学、长郡斑马湖中学等等；同时，由于紧邻斑马湖公园以及雷锋公园，整体景观资源较为优质。
市场端来看，望城中心板块房价基本保持稳步上涨，但由于土地供应较少，整体供求比基本可达1，整体市场环境较好。且2021年项目周边3公里范围内仅成交2宗地块，未来竞争压力较小。
望城区作为长沙蕞年轻的区域，随着各项规划的快速落地，区域实现高速发展。2022年头部批集中供地4宗地块，基本位于已开发区域，土地质素较好，未来发展预期向好。
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