小绿楼市周报丨一周杭州热点新闻回顾（118-1114）
（2021.11.8-2021.11.14）杭州（市区）二手房签约796套，其中住宅签约量529套，主城区二手房签约477套。
上周（2021.11.8-2021.11.14）杭州（市区）新房签约4399套，成交量创近9周以来单周新高。
11月10日，杭州市规划和自然资源局发布补充公告，今年11月3日发布的《杭州市国有建设用地使用权出让信息》预告的51宗住宅用地缴纳预约申请保证金、办理预约申请手续截止时间顺延至11月18日17点。
按照原公告的要求，有意向参与51宗地块竞拍的开发商，需在今年11月10日17点前缴纳预约申请保证金，办理预约申请手续。
一直严厉的楼市调控政策，近期突然开始频吹暖风，我们一起来看看，都有哪些方面。
近日，武汉市人民政府办公厅发布了《关于印发武汉市加快推进总部经济高质量发展政策措施的通知》。其中，对于“总部企业人才的安居保障”中有一条提到：非本市户籍的总部企业高级管理人员，在本市无自有住房的，其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。有分析认为，该举措将打响武汉限购松绑的头部***。
科学合理制定商品住房 一房一价 备案价格及销售价格，带头做到不恶意降价、攀比降价，不恶意炒作、虛假宣传。所有项目不得超出备案价格对外销售。在售项目的商品住宅，同一楼层、同一户型成交价不低于上季度成交均价的 95%；新开盘项目的商品住宅，不低于备案价格的 85% 进行销售。这是继无锡、徐州、南通后，江苏第4个发布有关“限跌”措施的城市!
一方面稳定地价房价，另一方面利好消息频出。房贷松动、保障刚需，楼市积极信号不断。
10月22日，为有序化解非住宅商品房库存，促进全省房地产市场平稳健康发展，湖南省住房和城乡建设厅、湖南省发展和改革委员会等六部门联合印发“关于推进非住宅商品房去库存的若干意见”(下称“《意见》”)，从严格控制非住宅商品房用地增量、加快盘活非住宅商品房用地存量等10个方面推进非住宅商品房去库存。
近日，佛山市住建局提出本市行政区域内权属清晰的商业办公、酒店旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿等前提下，可申请改建为保障性租赁住房。改建后的保障性租赁住房由运营机构长期运营、只租不售，其单套建筑面积一般不超过70平方米，以30-45平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，主要缓解符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题。单个改建项目原则上不少于50套(间)或建筑面积不少于2000平方米。
在第二批集中供地土拍中，广州黄埔和南沙区域共有8宗“限房价”地块。比如，黄埔广汕路以南、班岭村西侧HBPQ-LD-5地块限制售价为46796元/㎡，南沙横沥岛的大元路地块限制售价为37896元/㎡，这意味着，未来建成楼盘售价不能高于这个价格。但是，从本轮集中供地来看，南沙和黄埔出让的地块均取消了这些要求。限价政策这是悄悄放松了?
广州并非个例。近期上海、深圳、苏州、南京等也陆续发布了第三批集中供地清单，多城下调了土拍门槛。比如深圳取消“竞自持”规定，竞建设类型主要为出售型人才住房，土拍规则略有宽松;苏州下调了土拍保证金和首付款比例;南京也降低对联合开发的限制，企业拿地资质由一级或二级降至三级……
北京市住房城乡建设委、北京银保监局、人行营管部等部门起草了《北京市商品房预售资金监督管理办法(2021年修订版公开征求意见稿)》，现向社会公开征求意见。房地产开发企业应结合自身资金状况、融资能力，合理确定每个节点的用款额度。完成首次登记前，专用账户内的资金不得低于重点监管额度的5%。项目预售过程中，购房人支付的定金、首付款等购房款应由购房人账户直接存入监管账户,开发企业不得转存入其它账户。监管银行通过北京银保监局金融专网与本市房地产交易管理系统实时共享房屋网上签约和入账信息，对预售资金收存实施监管。
11月7日，石家庄市住建局发布《关于调整石家庄市商品房项目预售许可形象进度的公告》，公告中明确，按照“新项目新办法、老项目老办法”的原则，2021年11月8日后出让的房地产开发项目(不包括纳入房地产解遗、烂尾楼、专项整治台账和纳入历史遗留的城中村、旧城改造台账项目)，传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶。被动式超低能耗建筑、装配式建筑和中央商务区商品房项目继续按原政策执行。预售形象进度调整后，涉及预售资金监管等措施将相应做出调整。
中消协发布《2021年第三季度全国消协组织受理投诉情况分析》。报告显示，部分房地产领域经营者仍未摆脱卖方市场思维，仍在利用自身强势地位，通过各种手段“压榨”消费者以图牟利。面对政策调整和市场变化，相关经营者应当转变经营理念，以质量求发展，向服务要效益，立足长远发展，摒弃短视行为，严格落实相关法规。
蕞高人民法院9日对外发布关于深入开展虚假诉讼整治工作的意见，其中提出，严审合同效力，整治虚假房屋买卖诉讼。为逃废债务、逃避执行、获得非法拆迁利益、规避宏观调控政策等非法目的，虚构房屋买卖合同关系提起诉讼的，应当认定合同无效。买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且竞拍成功，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，应予支持。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
不过，接下来几年里，随着杭台、杭衢以及杭温等高速铁路陆续建成，从杭州出发，坐高铁去温、台、衢等城市的时间将大大缩短，1小时左右都能到，去舟山也能坐上高铁了。
杭台高铁，也被称为杭绍台高铁，是浙江省正在建设的几条铁路中，进度较快的一条，有望于今年年底开通。
杭台高铁则让杭州到台州的高铁运行路线，更接近直线。它从杭州东站出发后，先至绍兴北站，再向东南方向延伸，经过上虞南站、嵊州北站、嵊州新昌站、天台山站、临海站、台州站，蕞终到达温岭站，全长约266.9公里。
有了杭衢高铁，杭州至衢州的高铁列车也可以不用从金华绕行，运行时间可缩短至1小时以内。
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