报批版)镇江高新区半导体及通信产业园可研报告-68pdf

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中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

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　　镇江高新区半导体及通信产业标准厂房建设项目目录第一章总论 1 1.1. 项目背景 1 1.1.1. 项目基本概况 1 1.1.2. 建设单位概况 1 1.1.3. 可行性研究报告的编制依据 2 1.1.4. 项目提出的理由与过程 3 1.2. 项目概况 5 1.2.1. 项目地点 5 1.2.2. 建设内容、规模 5 1.2.3. 主要建设条件 6 1.2.4. 项目投资及资金筹措 7 第二章项目建设的必要性 8 2.1. 项目与相关规划和政策的符合性分析 8 2.1.1. 符合《 “十三五 ”国家战略性新兴产业发展规划》 . 8 2.1.2. 符合《镇江市 “十三五 ”规划纲要》 9 2.1.3. 符合《镇江市 “十三五 ”创新驱动发展规划》 9 2.2. 半导体及通信产业现状 10 2.2.1. 我国半导体产业现状 10 2.2.2. 我国通信产业现状 12 2.3. 项目建设的必要性 15 2.3.1. 项目有利于促进镇江高新区可持续发展。 15 2.3.2. 项目有利于促进经济结构调整和产业转型升级。 16 2.3.3. 项目有利于为发展经济建设营造良好的投资环境，提高区域竞争力。 16 第三章项目选址 18 3.1. 镇江高新区概况 18 3.2. 场址现状 2 0 3.2.1. 地点与地理位置 2 0 3.2.2. 现场地利用情况 2 0 3.3. 场址建设条件 2 0 3.3.1. 地形、地貌、地震情况 2 0 3.3.2. 工程地质与水文地质 2 1 3.3.3. 气候条件 2 3 3.3.4. 城市规划与社会环境条件 . 2 4 3.3.5. 交通运输条件 2 4 第 1 页镇江高新区半导体及通信产业标准厂房建设项目 3.3.6. 公用设施社会依托条件 2 4 3.3.7. 防洪、防潮、排涝设施条件 2 4 3.3.8. 环境保护要求 2 4 3.3.9. 法律支持条件 2 5 3.3.10. 施工条件 2 5 第四章项目拟建规模及内容 2 6 4.1. 项目设计依据 2 6 4.2. 一般设计原则 2 6 4.3. 总图布置 27 4.4. 规划构想 27 4.5. 建筑 2 8 4.5.1. 设计依据 2 8 4.5.2. 建筑形式 2 8 4.5.3. 建筑结构 2 9 4.5.4. 建筑设计 3 0 4.6. 绿化系统 3 1 4.7. 交通组织分析 3 1 4.8. 主要原材料 3 2 4.9. 公用工程 3 2 4.9.1. 供配电 3 2 4.9.2. 给排水 3 4 4.9.3. 消防 3 4 4.9.4. 弱电系统 3 5 4.9.5. 防雷击及接地保护系统 3 5 第五章项目建设条件分析 37 5.1. 自然条件 37 5.1.1. 自然地理概况 37 5.1.2. 气象条件 37 5.1.3. 区域地质史及构造概况 3 8 5.1.4. 地下水概况 3 9 5.1.5. 地震效应评价 3 9 5.1.6. 不良地质条件和环境工程地质评价 4 0 5.2. 区位条件 4 0 5.3. 其他配套条件 4 0 5.3.1. 供电 4 0 5.3.2. 供水 4 1 5.3.3. 消防 4 1 5.3.4. 通讯 4 1 5.3.5. 人民防空 4 2 5.3.6. 疏散 4 2 第六章征地与拆迁工程 4 3 第 2 页镇江高新区半导体及通信产业标准厂房建设项目 6.1. 征地 4 3 6.2. 拆迁 4 3 第七章项目实施进度计划 4 4 7.1. 总体进度计划 4 4 7.2. 进度计划安排 4 4 7.2.1. 工程特点 4 4 7.2.2. 安排总进度的原则和依据 . 4 4 7.2.3. 前期准备和施工进场时间的安排 4 4 7.2.4. 配套设施的协作配合及进度的衔接 4 4 7.2.5. 具体进度计划安排 4 4 7.2.6. 进度管理措施 4 5 7.3. 项目管理 4 5 7.3.1. 项目管理方式（项目部） . 4 5 7.3.2. 项目组织实施 4 6 7.3.3. 建设项目跟踪审计 4 6 第八章环境保护 4 8 8.1. 设计依据及标准 4 8 8.2. 主要环境影响分析 4 8 8.2.1. 施工期环境影响分析 4 8 8.2.2. 运行期环境影响分析 5 0 8.3. 环境保护措施 5 1 8.3.1. 施工期的环境保护措施 5 1 8.3.2. 运行期的环境保护措施 5 4 第九章节能 57 9.1. 用能标准和节能规范 . 57 9.1.1. 相关法律法规及规划 57 9.1.2. 相关标准和规范 5 8 9.2. 能耗状况和能耗指标分析 5 8 9.2.1. 能源供应分析 5 8 9.2.2. 项目消耗能源的种类和数量 5 9 9.2.3. 项目综合能耗折算 6 1 9.3. 节能措施 6 2 9.3.1. 施工节能 6 2 9.3.2. 建筑节能 6 3 9.3.3. 公用配套设备节能 67 第十章项目招标投标管理 70 10.1. 编制依据 70 10.2. 项目招标基本情况 70 10.2.1. 招标的说明 70 10.2.2. 招标的组织形式 7 1 第 3 页镇江高新区半导体及通信产业标准厂房建设项目 10.2.3. 招标方式 7 1 10.2.4. 招标范围及标段划分 . 7 1 10.2.5. 招标基本情况表 72 第十一章投资估算及资金筹措 7 3 11.1. 投资估算范围和内容 7 3 11.2. 估算编制依据 7 3 11.3. 固定资产投资估算 7 3 11.4. 资金筹措和资金使用计划 76 第十二章财务评价 7 7 12.1. 财务分析 7 7 12.1.1. 经营收入估算 7 7 12.1.2. 营业税金及附加 7 7 12.1.3. 总成本 7 7 12.2. 财务评价 78 12.2.1. 财务盈利能力分析 78 12.2.2. 财务现金流量分析 78 12.3. 项目的社会效益分析 7 9 第十三章结论 8 0 第 4 页镇江高新区半导体及通信产业标准厂房建设项目第一章总论 1.1.项目背景 1.1.1.项目基本概况项目名称：镇江高新区半导体及通信产业标准厂房建设项目建设单位：镇江汇愽科技服务有限公司建设地点：镇江高新区戴家门路以西、南徐大道以南、留东路以东、留脉路以北地块。 1.1.2.建设单位概况 1、建设单位概况镇江汇愽科技服务有限公司成立于 2018年6月8 日，属于镇江五洲实业发展有限公司全资子公司。注册资本 10000万元整，公司位于镇江市高新区南徐大道 298号。公司类型为有限责任公司（法人独资），经营范围：房屋租赁管理、物业管理、餐饮管理、酒店管理、停车场经营管理；信息技术咨询服务；电子科技产品的研发；企业管理咨询、商务信息咨询；园林绿化工程、建筑装饰工程、水电安装工程、防水补漏工程、公共安全防范工程的施工；道路清洁保洁；清洁用品、服饰、健身用品、日用百货、办公用品、机电设备、五金交电、装饰材料（危险品除外）、第 1 页镇江高新区半导体及通信产业标准厂房建设项目建材、刚才、水泥的销售；健身服务；提供体育运动场馆服务；空调设备维修及保养；房屋拆除、房屋装潢装饰、市政基础工程和建筑工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 2、股东方概况为加快推进镇江高新区建设，顺利推动园区开发、载体运营等各项工作，镇江五洲实业发展有限公司于 2017年7月全额出资成立“ 镇江五洲实业发展有限公司” 注册资本 3亿元，位于镇江高新区核心区戴家门路润州工业园区管委会办公大楼内。按照《公司法》等相关规定，建立企业法人治理机构，公司设立董事会、监事会和经营管理层。作为高新区市场化建设的重要力量。 1.1.3.可行性研究报告的编制依据报告的基础资料和数据来自镇江市有关部门和建设单位提供或认可的资料、文件、函件及经我公司调查得到的资料和信息。其他相关依据主要有： 1、《镇江市城市总体规划（ 2002-2020）》(2017年修订 ) ； 2、《镇江市土地利用总体规划》 (2006-2020年) ； 3、《中国制造 2025》； 4、《中国国民经济与社会发展第十三个五年规划纲要》；第 2 页镇江高新区半导体及通信产业标准厂房建设项目 5、《 “十三五 ”国家战略性新兴产业发展规划》； 6、《国家集成电路产业发展推进纲要》； 7、《镇江市 “十三五 ”规划纲要》； 8、《镇江市 “十三五 ”创新驱动发展规划》； 9、编制过程中实际调查及收集的其他资料。 1.1.4.项目提出的理由与过程半导体属于高度资本密集和高度技术密集型产业，是世界大国的必争之地。中国作为全球半导体最大的消费市场，无论是从地域配套优势还是国家意志层面，中国半导体产业的崛起势在必行，半导体整个产业链都有望持续受益。我国通信技术服务市场在各大运营商网络建设规模持续增长的推动下，呈现快速增长态势。同时，4G网络建设的加快、 “三网融合 ”、 “物联网 ”和 “云计算 ”等新兴业态的崛起以及未来 5G网络的发展，将会进一步刺激通信网络的扩容和升级。我国通信业的变化发展，将为通信技术行业的发展带来新的契机。镇江高新区位于镇江市主城区的西部，晋升为国家级高新区后，就与东部的国家级经济技术开发区形成 “两翼 ”，在提升经济体量的基础上，进一步提升经济质量，形成主城区 “一体两翼 ”格局。镇江高新区全第 3 页镇江高新区半导体及通信产业标准厂房建设项目面对接 “中国制造 2025 ”，深化产业链创新和产业集群培育，走科技创新之路，在集成电路及专用设备、信息通信设备、操作系统与工业软件、智能制造核心信息设备四大行业，选准突破口，扩大双层结合板、集成电路等生产规模。镇江高新区为重点打造半导体设计、封装及测试产业链，拟投资建设半导体及通信专业产业园区，并通过厂房个性化定制、载体租售、产业扶持等多种方式，拟引进一批包含上海昂宝、浙江红果微电子、磁传感等知名半导体设计、封装及测试项目入驻其中，实现镇江高新区在半导体设计、封装及测试等细分市场的全覆盖。目前镇江高新区正在与上海昂宝、浙江红果微电子、磁传感等一批顶尖半导体设计、封装及测试项目积极对接之中，拟落户项目的产出规模约为 20亿元人民币；浙江红果微电子拟在高新区投资以芯片设计、制造、封装等业务为一体的微电子基地项目，预计整个产业链销售规模为 5亿-10亿元；上海昂宝拟在高新区打造含芯片设计以及封装的高端芯片生产制造项目，该项目最终年销售规模约为 7亿元。在此背景下，镇江高新区提出实施镇江高新区半导体及通信产业标准厂房建设项目。我公司受镇江汇愽科技服务有限公司委托，承接镇江高新区半导体及通信产业标准厂房建设项目可行性研究报告编制任务后，组织有关人第 4 页镇江高新区半导体及通信产业标准厂房建设项目员到现场进行了认真的踏勘和调查，并向相关部门进行了咨询。在搜集了建筑、交通、供电和给排水、地形等资料后，组织专业人员对本项目实施的必要性、规划方案的科学性等方面进行了论证，在此基础上形成本报告。 1.2.项目概况 1.2.1.项目地点镇江高新区半导体及通信产业标准厂房建设项目位于戴家门路以西、南徐大道以南、留东路以东、留脉路以北地块。项目位置图如下：图1-1 项目区位图 1.2.2.建设内容、规模镇江高新区半导体及通信产业园总用地面积 59400.00平方米（约第 5 页镇江高新区半导体及通信产业标准厂房建设项目 89.1亩），土地用途为工业用地。总建筑面积 100850.80平方米，计容建筑面积 102100.80平方米。建筑基地面积 28532.70平方米，绿化面积 11800.00平方米，道路广场面积 19060平方，建筑密度 48.03%、容积率 1.72。绿地率 19.87%。主要设计技术指标如下表 1-1；表 1-1 项目主要设计指标类别单位指标 2 总用地面积 m 59400.00 2 总建筑面积 m 100850.80 2 计容建筑面积 m 102100.80 2 建筑基底面积 m 28532.70 建筑密度 48.03% 容积率 1.72 绿化率 19.87% 2 绿地面积 m 11800.00 2 道路广场面积 m 19060.00 机动车停车位 : 辆 55 非机动车停车位辆 200 1.2.3.主要建设条件本报告主要从政策许可、建设场地状况、设计方案、资金筹措等制约项目实施的主要因素进行调查研究，经过充分研究，主要结论是项目场地无不良地质条件，项目设计方案经过设计单位精心设计。项目实施资金筹措拟由镇江汇愽科技服务有限公司全部自筹进行建设，资金筹措方案可行，筹资总额能确保项目顺利实施。第 6 页镇江高新区半导体及通信产业标准厂房建设项目 1.2.4.项目投资及资金筹措本项目估算固定资产投资 35040.62万元，其中土地费用 2673.00万元，前期费用 682.00万元，建筑规费 1145.09万元，建安费用 24272.07万元，配套工程费用 3261.80万元，其他费用 3006.66万元。项目实施资金筹措拟由镇江汇愽科技服务有限公司自筹资金进行建设。第 7 页镇江高新区半导体及通信产业标准厂房建设项目第二章项目建设的必要性 2.1.项目与相关规划和政策的符合性分析 2.1.1.符合《 “十三五 ”国家战略性新兴产业发展规划》到 2020 年，战略性新兴产业发展要实现以下目标：产业规模持续壮大，成为经济社会发展的新动力。战略性新兴产业增加值占国内生产总值比重达到 15%，形成新一代信息技术、高端制造、生物、绿色低碳、数字创意等 5 个产值规模 10 万亿元级的新支柱，并在更广领域形成大批跨界融合的新增长点，平均每年带动新增就业 100 万人以上。创新能力和竞争力明显提高，形成全球产业发展新高地。攻克一批关键核心技术，发明专利拥有量年均增速达到 15%以上，建成一批重大产业技术创新平台，产业创新能力跻身世界前列，在若干重要领域形成先发优势，产品质量明显提升。节能环保、新能源、生物等领域新产品和新服务的可及性大幅提升。知识产权保护更加严格，激励创新的政策法规更加健全。产业结构进一步优化，形成产业新体系。发展一批原创能力强、具有国际影响力和品牌美誉度的行业排头兵企业，活力强劲、勇于开拓的中小企业持续涌现。中高端制造业、知识密集型服务业比重大幅提升，支撑产业迈向中高端水平。形成若干具有全球影响力的战略性新兴产业发展策源地和技术创新中心，打造百余个特色鲜明、创新能力强的新兴产业集群。到 2030 年，战略性新兴产业发展成为推动我国经济持续健康发展第 8 页镇江高新区半导体及通信产业标准厂房建设项目的主导力量，我国成为世界战略性新兴产业重要的制造中心和创新中心，形成一批具有全球影响力和主导地位的创新型领军企业。本项目属于半导体及通信产业园建设项目，符合《 “十三五 ”国家战略性新兴产业发展规划》目标。 2.1.2.符合《镇江市 “十三五 ”规划纲要》《镇江市 “十三五 ”规划纲要》指出：围绕 “创新驱动发展引领区、深化科技体制改革试验区、区域创新一体化先行区和具有国际竞争力的创新型经济发展高地 ”战略定位，高水平建设国家高新区。重点建设镇江知识城、镇江科技创新一条街、船舶与海工配套协同创新基地、中德清洁水创新中心产业化基地等创新核心载体，引进和培育一批具有核心竞争力的高科技企业，建成一批国家重点（工程）实验室、工程（技术）研究中心，推进园区内高新技术企业集聚集群发展。支持和引导企业在海工关键装备配套、特种船舶、新一代信息技术、水科技等重点领域集中开展技术创新。鼓励高新区与国内外高校、高科技园区联合组建实验室或技术研发中心，推动科技成果在高新区产业化，实现园区创新资源最优利用。优化创新空间布局，以高新区为核心，延伸和覆盖镇江全市域，围绕高新能材料、绿色建材、智能电器、高端装备、生物技术等产业建设一批专业化园区，形成 “一区多园 ”自主创新格局，整体打造产业科技创新中心。支持由镇江高新区牵头统筹协调全市创新资源，构建协同有序、优势互补、科学高效的区域创新体系。本项目属于科技创新中心，又是专业化园区，符合《镇江市 “十三五 ”规划纲要》的相关要求。 2.1.3.符合《镇江市 “十三五 ”创新驱动发展规划》发展目标：第 9 页镇江高新区半导体及通信产业标准厂房建设项目到 2020 年，适应创新驱动发展的体制机制基本建立，协同开放高效的区域创新体系基本形成，全市重点领域自主创新能力和技术水平实现重大突破，主要创新指标达到创新型国家和地区中等以上水平，创新成为经济社会发展的主要驱动力，打造以技术研发、高端人才为支撑的创新创业活力之区和以高端装备、新材料为核心的先进制造业基地，成为全省领先的创新强市，实现 “四个显著提升 ”：自主创新能力显著提升。到 2020 年，万人发明专利拥有量达 30 件，每万劳动力中研发人员数 160 人以上，全社会 R&D 经费投入占 GDP 比重达 2.8%，科技进步贡献率达 65%。经济发展质态显著提升。到 2020 年，高新技术企业确保 800 家、力争达 1000 家，高新技术产业产值占规模以上工业总产值比重提高到 50%以上，位居全省前列，新兴产业占制造业比重达 50%。创新体系效能显著提升。到 2020 年，技术市场合同成交额达 36 亿元，服务业增加值占 GDP 比重达 50%，创业投资管理资金规模达 100 亿元。科技促进社会发展水平显著提升。到 2020 年，单位 GDP 能耗超额完成省下达目标，居民科学素质达标率达 14%，信息化发展指数达 0.92。 2.2.半导体及通信产业现状 2.2.1.我国半导体产业现状半导体产业以高附加值著称，产品种类繁多，主要分为集成电路（IC ）、分立器件、光电子器件和微型传感器等。其中，集成电路（ IC ）是半导体产业的核心。据全球半导体贸易统计组织统计， 2016 年全球集成电路销售额高达 2767 亿美元，占半导体市场的 82% 。同时由于第 10 页镇江高新区半导体及通信产业标准厂房建设项目技术复杂性，产业结构高度专业化。随着产业规模在迅速扩张，产业竞争加剧，分工模式进一步细化。半导体产业主要由四部分组成随着 AI 芯片、 5G 芯片、汽车电子、物联网等下游的兴起，全球半导体行业重回景气周期，然中国大陆半导体公司却无缘 20 强，中美贸易战中兴禁运事件也为我国半导体行业敲响警钟，半导体自主可控不仅仅是口号，而是涉及到国家安全、国计民生的要务。半导体产业必将是集国家力量发展的百年大计。芯片（集成电路）制造技术是当今世界最高水平微细加工技术，是全球高科技国力竞争的战略必争制高点。根据美国市场研究机构 IC Isights 的统计， 2016 年全球前 20 大半导体被美国、欧洲、日本、韩国以及中国台湾垄断。其中前 20 强最低 44.55 亿美元，有 9 家营收超 100 亿美元，华为海思作为中国大陆最大的半导体公司营收仅为 37.62 亿美元。前 20 强除 3 家纯晶圆代工厂外，剩余 17 家半导体芯片公司总销量额占全球销售额 68%，与 2006 年相比增长 10%，全球半导体行业集中第 11页镇江高新区半导体及通信产业标准厂房建设项目度持续增加。我国大陆半导体行业起步晚，几乎落后世界 20 年。2017 年我国集成电路设计、制造、封测三个产业分别实现收入 2073.5 亿、 1448.1亿、 1889.7 亿，同比增长 26.1%、28.5%、20.8%，但我国集成电路产业链先进工艺严重匮乏，对外依赖程度高，约 70%的集成电路产品依赖进口，成为中国第一大进口商品。从设备端看， CVD （化学气相淀积设备）、刻蚀机、分布重复光刻机和引线键合机占进口金额比例较大，前三者不仅技术含量高，而且单台价值量大。从现状看，我国集成电路工艺水平的 12 英寸 28 纳米与国外先进水平 12 英寸 14 纳米相差甚远，无法与国外技术形成对垒。虽然全球最先进的半导体设备制造技术仍旧被国外厂商垄断，半导体领域关键设备仍然只能依靠国外进口，但在国家政策和资金的资产下，国内企业定会冲破技术封锁下奋勇直追，且目前一些关键技术我国已经完成了突破，并逐步渗透入先进生产线的设备供应链中，随着自主可控呼声越来越大，集成电路产业发展需求必将倒逼芯片国产化进程。 2.2.2.我国通信产业现状当前我国通信技术行业已呈现出如下特点：（1）市场规模大我国通信技术服务市场在各大运营商网络建设规模持续增长的推动下，呈现快速增长态势。自 2008 年以来国内电信业固定资产投资额，每年都保持在 3,000 亿元以上。随着 4G 网络建设的持续、 “宽带中国 ” 以及政府信息化浪潮等利好消息，加上社会经济发展导致人们对信息技术需求的不断提升，各大运营商需不断提升其网络质量、提高网络带宽，确保其在市场竞争中能够占得先机，这些都将使通信技术服务行业在一第 12 页镇江高新区半导体及通信产业标准厂房建设项目定时期内保持持续发展的态势。我国通信网络技术服务行业市场发展与通信行业固定资产投资密切相关。根据工业和信息化部统计数据， 2010 年至 2016 年，通信行业固定资产投资规模保持稳定增长，自 2010 年 3,022 亿元增长到 2016 年的 4,350 亿，年复合增长率达到 6.26% 2010 年-2016 年中国电信固定资产投资完成情况 2016 年，互联网宽带接入端口数量达到 6.9 亿个，比上年净增 1.14 亿个，同比增长 19.8%。光纤接入（ FTTH/0 ）端口比上年净增 1.81 亿个，达到 5.22 亿个，占互联网接入端口的比重由上年的 59.3%提升至 75.6%。 2016 年，新增移动通信基站 92.6 万个，总数达 559 万个。其中 4G 基站新增 86.1 万个，总数达到 263 万个，移动网络覆盖范围和服务能力继续提升。 2016 年，全国新建光缆线%，整体保持较快增长态势。综上，通信网络技术服务行业有着广泛的市场前景。第 13 页镇江高新区半导体及通信产业标准厂房建设项目（2）区域性差异大由于我国各地区经济发展的不均衡，通信网络建设规模存在较大地区差异：东部沿海地区通信网络建设规模远大于中、西部地区。根据工信部 2016 年统计数据， 2016 年，东部地区实现电信业务收入 6,671.7 亿元，占全国电信业务收入比重为 54.0%。中部地区占比与上年持平，西部地区占比较上年小幅提升 0.2 个百分点，达到 23.1%。因此，未来一定时间内，东部沿海地区网络建设将主要以技术更新和网络升级为主，而中、西部区域新建网络将占据主导地位，为通信服务企业带来广阔的发展前景。 2010-2016 年东、中、西部地区电信投资比重（3）行业集中度低近十几年来，国内从事通信技术服务的企业数量众多。在这些通信网络技术服务商中，中通服及旗下各省工程公司的总体规模和市场份额处于优势地位，设备制造商也占据一小部分市场份额。其他第三方通信技术综合服务商数量众多，除了少数有竞争实力外，大多数规模较小、第 14 页镇江高新区半导体及通信产业标准厂房建设项目以本地服务为主，地域特性显著，整体行业集中度较低。随着运营商对于通信技术服务提供商的要求不断提高，在未来市场竞争中，面向全国开展经营服务、专业能力强、综合实力强的企业，凭借其经营业绩、资本实力、技术水平、管理团队能够实现业务的区域拓展和市场份额的提高。技术与业务的发展必然将引发现有通信网络的扩容、重组与兼容，也将促进通信网络的多元化业务发展，对通信设备制造业、终端产业和通信技术服务业等上下游产业形成有力拉动。在这样的背景下，处于通信产业链中间环节的通信技术服务行业将面临更大的市场需求，通信技术服务行业将持续快速发展。 2.3.项目建设的必要性 2.3.1.项目有利于促进镇江高新区可持续发展。镇江高新区紧紧围绕 “两聚一高 ”发展新要求，全区上下对标苏南“ 加油干 ”，全力打造三高四新“ ”的发展新高地，突出发展主题、聚焦发展短板，着力建设国内一流精细特色型科技园区。镇江高新区全面对接 “中国制造 2025 ”，深化产业链创新和产业集群培育，积极发展以科技服务业、智慧港口物流为主的现代服务业，逐步形成 “121的现代产业体系，把镇江高新区建设成为创新驱动发展引领” 区、深化科技体制改革试验区、区域创新一体化先行区和具有国际竞争力的创新型经济发展高地。镇江高新区依托既有的新一代信息技术企业，走科技创新之路，在集成电路及专用设备、信息通信设备、操作系统与工业软件、智能制造核心信息设备四大行业，选准突破口，扩大双层结合板、集成电路等生产规模，成功为夏普、佳能、三星、飞利浦、第 15 页镇江高新区半导体及通信产业标准厂房建设项目日立、松下等世界 500 强企业设计开发、生产、销售配套产品，并直接出口至亚太及欧美地区。到 2020 年，努力将新一代信息技术产业培育成为新的支柱产业。本项目的建设，将有利于镇江高新区抓住全球经济复苏的机遇，抢先规划，持续做强主导产业和优势特色产业，提高企业的综合竞争力。把高新区的优惠政策真正落实到企业，使企业真正得到实惠，提升企业效益，增加财政收入。 2.3.2.项目有利于促进经济结构调整和产业转型升级。近年来，随着全面深化改革、继续扩大开放和创新驱动发展战略的实施，我国迎来了世界科技创新格局调整时期。技术、人才、资本等创新要素聚集，创业服务基础设施和市场环境得到很大改善，在 960 万平方公里土地上掀起了 “大众创业 ”、 “万众创新 ”的新浪潮。全国近 30 万项技术成果通过技术市场转移转化，全年技术合同成交额 8577 亿元。当前，在深入实施创新驱动发展战略和适应经济发展新常态的大背景下，需进一步加快推进大众创新创业。本项目可以充分发挥科技创新的引领和驱动作用，紧密对接实体经济，有效支撑经济结构调整和产业转型升级。本项目的建设将推动创新企业的迅速发展，不仅会使吸引来的创新企业植根于本地，还会有很多新企业在本地繁衍和成长，进一步激发市场活力，形成大众创业、万众创新的生动局面。 2.3.3.项目有利于为发展经济建设营造良好的投资环境，提高区域竞争力。镇江市目前城镇人口占总人口比重较低，中心城市的吸纳、辐射作用不能得到充分地发挥。根据镇江市远景发展目标，全市将按照高起第 16 页镇江高新区半导体及通信产业标准厂房建设项目点规划、高标准实施的原则大力加强城市建设，形成人口达百万、城市规模达百平方公里的布局合理、设施配套、功能齐全、环境优美的现代化较大规模城市。本项目的实施对扩大城市基础设施的供给，加快城市人口的集聚，实现我市双百“ ”城市发展战略，起到积极的推动作用。随着全球化、市场化在世界范围内推进，竞争已成为未来经济发展的主要特征之一。为了不断强化自身的竞争能力，为了顺应世界产业发展趋势，加速镇江市传统产业向现代产业转变势在必行。完善基础设施的建设，可将企业集中在一起，发挥整体优势和规模优势，形成产业链，发展地方经济，实现优势互补，提高竞争能力。第 17 页镇江高新区半导体及通信产业标准厂房建设项目第三章项目选址 . 3.1 镇江高新区概况建立国家高新技术产业开发区 ( 以下简称国家高新区 ) ，是党中央、国务院为发展我国高新技术产业、调整产业结构、推动传统产业改造、增强国际竞争力作出的重大战略部署。十多年来，国家高新区以创新为动力，以改革促发展，已经成为我国高新技术产业化成果丰硕、高新技术企业集中、民营科技企业活跃、创新创业氛围浓厚、金融资源关注并进入的区域，在我国社会主义现代化建设中起到了良好的示范、引领和带动作用。打造城市发展新空间、特色产业承载地、创新驱动主引擎，大力实施创新驱动、产业强区战略。过去一年，镇江高新区按照市委、市政府决策部署，落实新发展理念，坚持高质量发展，聚焦大项目建设，有力提振发展热度、夯实发展基础，为加快打造全市 “三高四新 ”高度集聚的全市新经济发动机增动力。首先是提升规划引领高度。镇江高新区坚持 “无规划不建设 ”原则， “富规划、穷开发 ”理念和 “产城融合 ”的思路，抢抓宁镇扬一体化机遇，召开全国科技、规划专家咨询会，聘请国内一流规划设计单位，高起点、高标准完成全域范围概念规划初稿编制。目前已先期推动创新核心区规划建设，作为全市最大创新综合体，占地 240 亩、 45 万平方米 “团山睿谷 ”项目即将开工建设，菁英人才公寓等城市配套项目基本完成规划方案设计。其次提振项目发展热度。抓住项目发展的 “生命线 ”，围绕项目发展、产业转型，全力做好 “引盘转升 ”四字文章。突出高端项目 “引 ”，围绕分第 18 页镇江高新区半导体及通信产业标准厂房建设项目享经济、平台经济和智能经济等新经济，成功招引总投资 20 亿元中集挂车帮租赁总部、软通动力、百亿金融资产交易中心等 “三高四新 ”项目 20 余个，总投资近 280 亿元。突出闲置载体 “盘 ”，完成胜华船厂破产重组，推进睿泰产业园 A 座、亿兆软件园资产收购，通过项目落户，先后盘活存量载体 7.65 万平方米。突出产业结构 “转 ”，引进量子信息产业园等高科技项目，推动主导产业高端化发展。突出传统产业 “升 ”，加快推进德国贝克尔 LNG 船舶岸电系统、纳米光学膜等项目，助推船舶、信息技术产业转型升级。三是提升创新创业温度。去年以来，镇江高新区围绕产业链部署创新链，加强产学研合作、协同创新，先后签约建立 “中-乌船舶及海洋工程跨国技术转移中心 ”、南京师范大学镇江创新发展研究院、江苏科技大学海洋装备研究院、省产业技术研究院新材料产业科技服务中心等一批新型研发机构。进一步推动创新创业，引进国家镇江创业园高新区分园、创业黑马镇江学院等一批国家级或国内知名的专业孵化器。推动高层次人才引进，成功入选省 “双创博士 ”2名，入选市 “金山英才计划 ”9 名。四是加快完善管理制度。按照 “小政府、大社会 ”“小机构、大服务 ” 运行机制，遵循 “大部制 ”改革、扁平化管理思路，去年镇江高新区完成了各内设机构设置。同时稳妥推进行政权力清单承接工作，确保既能 “接得住 ”、更能 “用得好 ”。在投资服务中心入驻市政务服务中心后，高新区加快建设一站式行政审批平台，逐步推行 “不见面审批 ”模式，推动实现 “一个机构管审批 ”的 “化学效果 ”。五是加大金融助企力度。已启动高新区金融生态示范区建设，通过深化金融领域改革，创新采用信用融资模式，谈成全市首笔纯信用项目第 19 页镇江高新区半导体及通信产业标准厂房建设项目贷款，获银行授信 14.3 亿元、到位近 10 亿元。建立高新区科技金融专项资金，推出 “苏科贷 ”“高保贷 ”“高新贷 ”等科技金融产品，在镇江苏南国家自主创新示范区 “一区十四园 ”宣传推广运用。成立全省首个科技企业融资路演服务中心，为科技型中小企业成功举办路演活动 6 场，达成融资意向 1.5 亿元。当前，镇江高新区仍处于奋力起跑阶段，内生发展动力、创新带动能力还需持续加强。 2018 年是全面贯彻党的十九大精神的开局之年、改革开放 40 周年，镇江高新区将以深入贯彻落实党的十九大精神为主线，以市委七届六次全会精神为指引，坚持问题导向，全面深化改革，高度聚焦项目，推动更高质量发展，全力打造全市名副其实的创新 “主阵地 ”，为 “强富美高 ”新镇江建设作出新的更大贡献。 3.2.场址现状 3.2.1.地点与地理位置本项目范围位于戴家门路以西、南徐大道以南、留东路以东、留脉路以北地块。 3.2.2.现场地利用情况本项目土地为出让用地，现场为净地。 3.3.场址建设条件 3.3.1.地形、地貌、地震情况镇江地势为北低南高，整个地形由西北向东南倾斜，市区地面标高（黄海高程，下同）一般在 5.0-10.0m 之间。市区内河流纵横交错，水第 20 页镇江高新区半导体及通信产业标准厂房建设项目域宽广，古老京杭运河由北向南穿市区而过，将市区分为东、西两部分。镇江市区地质系第四纪岩层，粉红色细砂基岩，冲击土层，地基承 2 载力一般为 10-20t/m 。按地质条件不同，区内可分为三类工程建设区：城市西北部为良好工程建设区；老城区为较好工程建设区；城市东南、西南地区为可进行工程建设区，需进行地基处理。项目地处于长江中下游断裂带扬州 -铜陵地震带附近。历史上公元 999 年常州发生过 5.5 级地震，1624 年扬州发生过 6.0 级地震，1913 年、 1930 年镇江东部发生过 5.3 级地震，2-3 级地震频频发生。 60 年代以来，该地震构造带活动日益强烈。 70 年代以后发生过 2 次破坏性地震，主要集中于镇江市南部的溧阳地区，都影响到镇江市。本地区地质构造受扬州 -铜陵大断裂带控制，由现有地质资料判断区域内未发现较大断层及破碎带等对建筑不利的构造。 2001 年国家重新确定镇江市区地震烈度为七度，在抗震设计时采用地震加速值为 0.15g，本工程据此设防。项目区域整体地势东低西高，高差约 15m，西部最高为 29m。东北角用地比润州山路标高约 4m 。 3.3.2.工程地质与水文地质项目尚未进行地质勘察工作，地质情况不明，建议进行相关工作地质情况调查工作。依据公共资料，项目地水文情况是：项目地属北亚热带季风气候区，具有寒暑变化显著，四季分明等气候特征。春季冷暖多变，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季阴湿寒冷。水文：该地区地下水为重碳酸钙型水， PH 值约在 6.7 至 6.9 之间，为中型。长江水为重碳酸钙型水， PH 值约为 7.7，地表水为重碳酸钙、硫酸钙型水， PH 值约为 7.2。地下水、地表水对土壤无腐蚀性。第 21 页镇江高新区半导体及通信产业标准厂房建设项目项目区域内有京杭运河、古运河、团结河等流域性主干河道，以及内外城河等河道。 ① 京杭运河镇江段京杭运河镇江段自长江谏壁镇入境，境内长 42.6km，河道底宽

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