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　　招商地产(000024)30亿元镇江拿地 力争用10年时间进入一线

　　5月19日晚，招商地产（000024.SZ）公告称，公司在江苏镇江市国有建设用地挂牌出让中，竞得编号为2011-4-4的大东1号和2011-4-5的大东2号地块的土地使用权。 两地块合计成交总价为30.1亿元。而这也是招商地产今年以来，在土地市场上的最大手笔，超过了今年前4个月的拿地金额总和。 招商地产董秘刘宁对记者表示：“公司很早以前就关注了这2块土地，并进行了相应的设计规划。拿下这2块地后可供招商地产在镇江5到6年的开发。” 30亿拿下30万平米土地 公告显示，地块位于镇江市主城区东部，北临长江，西侧紧邻北固山公园大东。其中1号地块出让面积190,417平方米，容积率≤1.9，建筑面积361,950平方米，成交总价为人民币201,000万元；大东2号地块：出让面积129,060平方米，容积率≤1.46，建筑面积188,050平方米，成交总价为人民币100,000万元。2地块的用途均为城镇住宅、批发零售、商务金融及公共设施用地。 对此，有分析师就表示，“镇江这2块土地的出让面积超过了30万平方米，而这么大的面积对于开发商来说是比较喜欢的。因为对于大幅地块来说，开发商在规划方面的调整空间很大，既可以做一些容积率高的中低端小区，同时也可以建设低密度的高档社区，再加上完备的配套设施，这样有层次的搭配对于开发商今后的销售是很有利的。” 此外，对于30.1亿元的拿地价格，刘宁表示由于此前和部分地产商做了充分的沟通，因此这个价格还是较理想的。 销售状况决定拿地速度 在拿取这两块土地前，招商地产今年的拿地政策仍然十分谨慎，仅1月14日和4月30日分别在佛山和武汉拿取了2块土地，合计金额10亿元。 对于以30.1亿元取得镇江2个地块后，是否意味着招商地产开始发力土地市场？对此，刘宁就表示，公司在镇江拿地是早就计划好的，并不代表我们今后一段时间在土地市场的表现。 不过她也称，今年用于拿地的资金肯定要比去年多，但具体数字无法确定，主要还是看公司在销售市场的表现，如果公司销售情况较好，用于在土地市场的资金就会多一些。 此前，履新不久的招商地产董事长林少斌就表示，“公司的目标是做一流的房地产开发商,希望未来10年能够进入到一线地产商的行列.公司在全国14个城市有55个项目,今年的开工面积将超过400万平方米.公司今年的销售目标是200亿以上”。 而据了解，招商地产2011年1-4月份的销售金额约50亿元，与同期金地集团的销售金额相当。公司称，随着下半年的到来，公司将加快推盘的速度，“销售金额也会呈现递增的趋势，全年完成200亿元的销售目标问题不大。” 招商地产此前披露的一季报显示，公司一季度实现净利润5.62亿元，同比增长45.9%；每股收益为0.33元。报告期公司实现收入28.33亿，同比增长16.87%。

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