蕞新！镇江公布2020年度市区公示地价成果
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原标题：蕞新！镇江公布2020年度市区公示地价成果
近日，镇江市自然资源和规划局发布了
2020年度镇江市区城镇建设用地基准地价
本次公示范围为镇江市区建成区及建设规划区，包括京口区、润州区、镇江新区、丹徒区（丹徒新城）、镇江高新区及市区所辖部分乡镇的镇区，工作范围具体为：东至大港、大路、姚桥，南至丹徒新城，西至润州区蒋乔镇、丹徒区高资镇，北至长江，总面积464.34平方公里。
本次镇江市区城镇建设用地基准地价的表现形式为级别基准地价，地价内涵如下：
商服用地、住宅用地、工矿仓储用地和公共管理与公共服务用地。
根据各均质区域内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平、宗地红线内“场地平整”设定土地开发水平。
依据各用地类型样点的容积率平均数确定均质区域设定容积率。
商服用地40年，住宅用地70年，工矿仓储用地50年，公共管理与公共服务用地50年。
↑ 2020年度镇江市市区住宅用地
2020年度镇江市区集体建设用地基准地价
本次公示范围为镇江市区所辖全部行政区域，总面积1087.94平方公里。
本次镇江市区集体建设用地基准地价的表现形式为级别基准地价，地价内涵如下：
商服用地、宅基地、工矿仓储用地。
根据各均质区域内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平、宗地红线内“场地平整”设定土地开发水平。
依据各用地类型样点的容积率平均数确定均质区域设定容积率。
商服用地40年，宅基地无限年期，工矿仓储用地50年。
商服用地和工矿仓储用地价格界定为正常市场条件下的出让土地使用权价格，宅基地价格界定为符合法律法规和有关宅基地政策要求下的土地使用权价格。
↑ 2020年度镇江市集体商服用地
2020年度镇江市区农用地基准地价
本次公示范围为镇江市区所辖全部行政区域，总面积1087.94平方公里。
本次镇江市区农用地基准地价的表现形式为级别基准地价，地价内涵如下：
本次评估的估价期日为2021年1月1日。
本次评估的土地使用权类型为农用地使用权和农用地承包经营权价格。
本次农用地基准地价评估过程中，农用地使用权设定为无限年期，农用地承包经营权使用年限按照法定蕞高承包期设定为30年。
根据各农用地级别或均质区域内同一用途现状平均农用地基础设施配套程度，具体设定条件为农用地宗地外达到具备灌排水沟渠站设施、通田间道路、通电、农田防护设施以及宗地内达到农用地平整、土壤正常熟化等相应的农业生产条件，耕作制度为一年两熟。
根据土地利用现状、考虑土地利用总体规划的土地利用分区及土地用途管制的土地利用类型要求，确定主要用地类型为耕地、园地、林地和坑塘水面，并确定耕地基准地价评估的土地利用类型体系为水田和旱地。
2020年度镇江市区城镇标定地价
本次公示范围为镇江市区建成区及建设规划区，包括京口区、润州区、镇江新区、丹徒区（丹徒新城）、镇江高新区及市区所辖部分乡镇的镇区，即东至大港、大路、姚桥，南至丹徒新城，西至润州区蒋乔镇、丹徒区高资镇，北至长江，总面积464.34平方公里。
本次评估的估价期日为2021年1月1日。
本次标定地价评估包括商服用地、工矿仓储用地、商住用地、住宅用地等四种土地用途。
↑ 2020年度镇江市市区国有建设用地
土地的基准地价、评估价格、拍卖底价以及市场价格是4个不同的概念。基准地价，即土地初始价，是完成拆迁、平整等一级开发后政府确定的土地区域平均价格。它反映土地的价值和地价总体水平与变化趋势，仅是土地价格的参考，是政府衡量土地资产、调节土地市场的依据，具有稳定性，不会大起大落。但土地蕞终的成交价，是由市场需求决定的，不会直接受到基准地价的影响。
来源：镇江市自然资源和规划局、今日镇江返回搜狐，查看更多
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