411-415）江苏土拍预告：14宗宅地待出让张家港核心区商住地将花落谁家？
原标题：（4.11-4.15）江苏土拍预告：14宗宅地待出让，张家港核心区商住地将花落谁家？
好地网4月10日讯（研究员 周吉羊）据好地大数据，下周（4.11-4.15），江苏省预计出让14宗涉宅地块，总出让面积52.21万方，总建筑面积114.63万方，总起价48.5亿元。
这14宗地块分别位于苏州市（2宗）、无锡市（1宗）、徐州市（3宗）、盐城市（1宗）、连云港市（3宗）、镇江市（4宗），均为县市地块。
苏州出让2宗，位于张家港市和太仓市，总出让面积10.52万方，总建筑面积24.21万方，总起价28.2亿元，分别将于4月14日（张家港）和15日（太仓）出让。
张家港市区华昌路东侧地块，出让面积69719.95㎡，容积率2.2，建筑面积153383.89㎡，商业建筑面积不小于6500㎡。
起价184061万元，市场指导价格200760万元，中止价格210700万元，一次性报价区间21万元。
地块位于张家港核心区，北侧一路之隔就是科技生态城，在周边良好交通条件的加持下，区位优势明显，再加上周边拥有万达、文化中心等成熟的配套资源，宜居度较高。
太仓高新区人民新路南、武英路西地块，出让面积35491.6㎡，容积率2.5，建筑面积88729㎡。
起价98383万元，起始楼面价11088元/㎡，市场指导价102390万元，中止价格112629万元，中止楼面价12694元/㎡，一次性报价区间11万元。
宜兴市张渚南环路北侧、张渚南河东侧地块，出让面积72271㎡，容积率1.5，建筑面积108406.5㎡，其中商业计容建筑面积42300-42400㎡（含11700-11800㎡的商业办公），将于4月13日采用“限地价+抽签”方式出让。
起价14740万元，起始楼面价1330元/㎡，上限价格22110万元，上限楼面价2040元/㎡。
1、该项目一期总投资不少于10亿元，该地块主要按品牌商业项目进行建设，引进国际国内知名品牌数量不少于80家（交付验收时每少1个须支付违约金50万元/个），其中国际品牌不少于10家（交付验收时每少1个须支付违约金200万元/个），网红景点4处：威尼斯水城景点、网红花海、大型情景式天幕、中国大型原创机甲(交付验收时每少一处须支付违约金500万元)；
2、为确保成功运营，乙方（竞得人）或引入的运营单位须在其他乡镇成功开业运营的类似项目不少于3个；
3、乙方或引入的运营单位须在乡镇曾有同类型项目获评过由江苏省发改委评定的江苏省省重大项目；
4、乙方须自持不低于12355平方米的商业面积，位置位于集中式购物中心，自持部分不得分割销售且产权持有者为竞得人；
5、乙方开发建设的商业及住宅须100%由乙方的商业管理公司负责建成后的长期运营；
6、乙方须在项目内建设一幢约3980平方米（以规划审批为准）的5层商务办公楼，该楼建成后无偿移交属地政府或属地政府指定的第三方。
徐州出让3宗，位于丰县和邳州市，总出让面积11.45万方，总建筑面积25.2万方，总起价3.4亿元。
其中丰县2宗将于4月11日和14日出让，邳州市1宗将于4月15日出让，出让方式为限地价+摇号。
丰县南二环北、东环路东2021-155地块，出让面积57847.5㎡，容积率2.2，建筑面积127264.5㎡，商业占比不大于2%。
起价19090万元，起始楼面价1500元/㎡，上限价格28635万元，上限楼面价2250元/㎡。
丰县南二环北、东环路东2021-156地块，出让面积35258.5㎡，容积率2.2，建筑面积77568.7㎡，商业占比不大于2%。
起价11636万元，起始楼面价1500元/㎡，上限价格17454万元，上限楼面价2250元/㎡。
邳州市官湖镇英才路南，发展路东2021-78地块，出让面积21421.3㎡，容积率2.2，建筑面积47126.86㎡，商业占比不大于15%。
起价2891.7万元，起始楼面价614元/㎡，上限价格3759万元，上限楼面价798元/㎡。
阜宁县锦仁居委会NO.2022-5地块，出让面积29612.6㎡，容积率2.5，建筑面积74031.5㎡，将于4月13日采用“限地价+竞政府保障房建设资金”方式出让。
起价18559万元，起始楼面价2507元/㎡，上限价格24127万元，上限楼面价3259元/㎡。
连云港东海县出让3宗，总出让面积79574㎡，总建筑面积189092㎡，总起价3.6亿，将于4月12日采用“限地价+竞政府保障房建设资金”方式出让。
果园路西侧、纬园路北侧DH2022-3#地块，出让面积48261㎡，容积率2.5，建筑面积120652.5㎡，为住宅用地。需安置510户，安置面积为58528㎡。
起价19110万元，起始楼面价1584元/㎡。上限价格28665万元，上限楼面价2376元/㎡
徐海路北侧、果园路西侧DH2022-4#地块，出让面积29068㎡，容积率2.2，建筑面积63949.6㎡，为商住用地，商业占比不超过15%。需安置225户，安置面积为28505㎡。
起价15950万元，起始楼面价2494元/㎡。上限价格23925万元，上限楼面价3741元/㎡。
菜市街南侧、水晶汇东侧DH2022-6#地块，出让面积2245㎡，容积率2，建筑面积4490㎡，为商住用地，商业占比不超过25%。需安置65户，安置面积为4091.4㎡。
起价1090万元，起始楼面价2428元/㎡。上限价格1635万元，上限楼面价3641元/㎡。
镇江丹阳市出让4宗，总出让面积12.09万方，总建筑面积28.07万方，总起价9.9亿元，将于4月14日采用“限地价+摇号”方式出让。
新丰路北侧G2201地块，出让面积29958㎡，容积率2.2，建筑面积65907.6㎡。
起价25615万元，起始楼面价3886元/㎡，上限价格38415万元，上限楼面价5829元/㎡。
丹运路西侧，新丰路北侧G2202地块，出让面积20091㎡，容积率2.2，建筑面积44200.2㎡。
起价17178万元，起始楼面价3886元/㎡，上限价格25678万元，上限楼面价5809元/㎡。
星火南路西侧G2203地块，出让面积22267㎡，容积率3.3，建筑面积73481.1㎡，商业占比不大于2%。
起价6681万元，起始楼面价909元/㎡，上限价格9981万元，上限楼面价1358元/㎡。
伊甸园路东侧G2205地块，出让面积48538㎡，容积率2，建筑面积97076㎡。
起价49728万元，起始楼面价5123元/㎡，上限价格74528万元，上限楼面价7677元/㎡。
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