原标题：6.12土拍战火重燃！劲爆资料地块清晰实景图曝光！

　　2019年6月12日9:30起，镇江市国土资源局将以限时竞价拍卖方式出让10幅地块的国有土地使用权！这次土拍的10幅土地皆为住宅、商住用地，起拍楼面地价从3300元/㎡-5200元/㎡，着实令人期待！

　　2019年4月9日，镇江市区刚经历了一次土拍，共拍出10幅地块，总出让面积约39.41万㎡，其中8幅为城镇住宅用地，2幅为商住用地。

　　红豆置业拿下当时土拍地块成交最高楼面价7960元/㎡；金科地产首入镇江，连摘2幅地块；本地房产绿建房产连拿2幅丹徒地块；深耕镇江多年的美的地产连拿2幅高新区地块。

　　距离4.9土拍结束仅1个多月的时间，镇江市国土资源局又挂出了10幅地块，6.12土拍地块的最低起拍楼面地价比4.9土拍高出300元/㎡，达到3300元/㎡。官塘板块挂地起拍楼面地价更有达到5200元/㎡的，这也是本次土拍中起拍地价最高的，看来官塘板块将会迎来质的飞跃！这是今年又一次大型土拍挂地，且都是非常优质的地块。

　　1、此次挂地京口1块、润州3块、丹徒2块、新区1块、高新区3块！值得关注的是，高新区2次土拍连续挂地，或是镇江下一个冉冉升起的片区，值得强势关注。镇江的新起楼盘分布也将更加均匀。

　　2、此次土拍与4.9土拍相同，虽然都为居住用地，但也分为住宅用地与商住用地，城镇住宅用地是没有硬性商业配建指标，只要满足城市对于社区基本配建指标即可，而商住用地必须配有商业配建指标。本次挂地，城镇住宅用地6块，商住用地4块。

　　3、2019开年以来楼市明显回暖，过了“金三银四”，镇江楼市也没有冷却，随着持续土拍，反而有种越烧越旺的趋势。本次土地挂牌出让公告中，挂出的10幅地块皆为住宅、商住用地，令地产开发商及购房者十分期待，镇江楼市又将开始新一轮的波动！

　　今天，我们将带领大家着重了解2幅丹徒区，3幅高新区（上图☆标识）的土拍地块详情！下次，我们再深入了解剩余的5幅地块！

　　地块位置：九华山南路以东，马鞍山路以北

　　土地用途：商住用地（禁止建别墅）

　　根据容积率该地块可能以多层和洋房为主。

　　该幅地块位于丹徒区华府天地东南面，交通十分便利，离镇江高铁南站仅1公里。由于该地块是商住用地，弥补了华府天地至丹徒核心区域宝龙广场之间商圈的不足，同时地块周边成熟小区环伺，华府天地、驸马山庄等，居住人口众多，该幅地块或将给大家带来惊喜！

　　地块位置：枣林路以东，白龙山路以南

　　土地用途：城镇住宅用地（禁止建别墅）

　　根据容积率该地块可能以高层为主。

　　D1904地块虽然属于丹徒区的编号，但是从地理位置来说却属于南徐板块！周边楼盘均为南徐热门楼盘：万科·园满、绿地城际空间站等。据了解，万科，雅居乐等大牌房企都对该地块十分感兴趣！地块旁就是镇江南站，此次起拍楼面地价仅为4500元/㎡，但是地理优势显而易见，相信会成为此次土拍各家房企争夺的香饽饽。

　　地块位置：福馨路以北，富润路以西

　　土地用途：城镇住宅用地（禁止建别墅）

　　根据容积率该地块可能以多层和洋房为主。

　　G1903地块周边大多为成熟老小区，我们赶至现场时，地块正围挡施工，平整土地。

　　地块周边生活氛围浓厚，超市、菜场等一应俱全，周边富润华庭（二区）5月二手房挂牌均价6861元/㎡（数据来源：安居客），而此次该地块的土拍楼面地价为3300元/㎡，很值得开发商考量。

　　地块紧邻镇江市金山实验学校，该校创办于2008年1月，由原金山中学和福寿桥小学合并而成，占地2.6万㎡，校舍面积近1.2万㎡，活动场地1万多㎡，建有标准化教室和设施先进、配备齐全的功能室，是一所充满现代气息的公办九年一贯制学校。

　　地块位置：南徐大道以南，新农路以北

　　土地用途：城镇住宅用地（禁止建别墅）

　　根据容积率该地块可能以多层和洋房为主。

　　地块位置：南徐大道以南，新农路以北

　　土地用途：城镇住宅用地（禁止建别墅）

　　根据容积率该地块可能以高层为主。

　　之前4.9土拍的高新区的2幅地块皆被美的地产以3000元/㎡的底价收入囊中，而此次挂出的G1904与G1905地块位于朱方路小学西侧，和美的城·三街区仅隔了一条南徐大道，周边生活配套齐全，教育资源环伺。众所期待的美的自建商业--美的·悦然里紧邻2幅地块，约4万㎡社区商业综合体，融时尚商超、潮流服饰、饕餮盛宴、运动娱乐、儿童乐园等5大主力业态，8种趣活主题为一体，令该片区前景可期！

　　由此可见，这2幅地块的地理位置较4.9土拍的2幅高新区地块更有优势，相信也会较受地产开发商的青睐！

　　1、中国房地产市场在政府及市场主导之下，房价会出现阶段性波动，短期下降后很快又会继续上涨，房价上涨主线长期不会逆转。.根据中国房价行情官网提供的数据显示，镇江5月商品房均价为9840元/㎡。

　　近1万1平的房价对于镇江的许多刚需客来说，压力还是较大的，因此，总有人想着，等后面楼市遇冷，房价降了再入手！横向比较一下，镇江房价真的高吗？以与镇江无论在地理区位还是GDP总量上都差不多的扬州为例，它与镇江同属于宁镇扬都市圈，不仅在地理位置上与镇江毗邻，并且，GDP与镇江也所差无几。因此，扬州的新房均价对于镇江的房价来说还是具有参考意义的。

　　然而，令人惊讶的是，根据中国房价行情网提供的数据显示：扬州5月的新房的均价比镇江的同期房价高出了近4686元/㎡！一江之隔差距之大令人咋舌，更不要提经济发展迅猛的苏锡常了，这样您还感觉镇江房价高吗？

　　2、此次所挂地块，皆为优质地块，对于上次4.9土拍未拿地的保利、金地、路劲等开发商来说，本次土拍不失为一个好时机，上半年的这2场土拍更将直接影响2019年的镇江楼市整体走势！

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　　降了！5月镇江房贷利率又下调！是时候下手了……

　　今日3盘齐领销许！更有京口大盘首开惊喜7888元/㎡起，冲鸭！

　　丹徒区这个地方拆迁在即！区域内一楼盘新领销许，购房者赶紧出手！

　　震惊！楼市热度不减！镇江再挂出十幅地块，起拍价最高达5200元/㎡！

　　2019年5月镇江市各小区最新均价涨幅一览（全）

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