7宗地块1宗流拍！今日镇江土拍总出让面积126万方成交总价309亿元
原标题：7宗地块1宗流拍！今日镇江土拍，总出让面积12.6万方，成交总价3.09亿元
今天（2018年9月28日）下午16:30和17:00，镇江市国土资源局采用网上竞价拍卖7幅地块，目前，6幅地块顺利出让，总出让面积约12.6万方，总成交价为3.09亿。其中有4幅安置房商住地块，J1803地块为此次土拍中唯一一幅住宅用地直接流拍。所有地块均未设置蕞高限价，竞价方式为价高者得。
1、朱方路以南、二道巷以西商业用地（R1811地块），被镇江市食品有限公司摘得，成交楼面地价为4111元/㎡，溢价率0%；
2、焦山路以东、禹山路以北商住用地（J1802地块），被南京昱庭地产摘得，成交楼面地价为4323元/㎡，溢价率0%；
3、五四路以南，新民洲大道以西住宅用地（J1803地块），流拍；
4、福馨路以北安置房用地（R1808地块），被镇江诚润置业摘得，成交楼面地价为1293元/㎡；
5、金润大道以北、京沪高铁以南安置房用地（R1809地块），被镇江市润州区土地房屋开发总公司摘得，成交楼面地价为1400元/㎡；
6、谷阳路以南、朱岗路以东安置房用地（R1810地块），被镇江市润州区土地房屋开发总公司摘得，成交楼面地价为858元/㎡；
7、谏辛路以西、月湖路以南安置房用地（J1804地块），被镇江华源置业摘得，成交楼面地价为1248元/㎡。
1、靠近中南公园物语的J1802地块依旧被中南摘得，预计后期会建成1栋底商+上层住宅的建筑形式；
2、位于五四路以南，新民洲大道以西的J1803地块起拍价仅910元/㎡，依旧无人问津，直接流拍！地块位于新民洲内，和镇江主城区有一江之隔，故而交通出行会稍有不便，这或许也是流拍的原因之一；
3、7幅地块仅1幅住宅用地和1幅商住用地均在京口、1幅商业用地在润州、4幅为安置房商住用地，让我们共同了解除了安置房以外3幅地块的详情。
地块位置：朱方路以南，二道巷以西
楼面地价成交单价：4111元/㎡
1、R1811地块就是原来的金越会所，此商业地块位于朱方路醇熟商圈内，区域内集购物、餐饮、娱乐、教育、医疗等众多资源及配套于一身，畅享都市便利。以后在此建成商业，不会缺乏人流量。
2、商业配套有东方伟业广场、苏客隆超市、玛吉特超市等；休闲配套有西津渡、云台山风景区等；教育资源有镇江六中、金山小学、丰盛山庄幼儿园等。
3、该地块四周汇聚镇江众多自然、人文景观和名胜古迹，紧邻见证镇江千年文化和开埠百年历史变迁的西津古渡及英租界、英领馆旧址，西靠云台山，南眺南山风景区，北望金山、长江奔腾，自然景观资源充裕。
1、新城集团与碧桂园集团合作开发的新城·江山樾项目将于10月公开售楼处、示范区及样板间，并于10月首次开盘，将推出约400套精装花园洋房和叠墅，洋房建筑面积约118㎡、135㎡，叠墅建筑面积约147㎡、180㎡，依据土拍成交地价预测价格约18000元/㎡；
2、碧桂园集团与美的集团合作开发的镇江金山铭著项目将于10月公开售楼处并首次开盘，将首推建筑面积130-148㎡山湖跃墅及101-178㎡星空平墅，打造配有精装、新风、地暖、智能化的洋房与别墅，整个项目共计1207户，依据土拍成交地价预测价格约18000元/㎡；
3、“镇江神盘”美的城三街区20#精装高层预计将于10月开盘，20#32层、建筑面积约100-138㎡，预计均价10800元/㎡；
4、万科R1806地块规划已出，将打造19幢精装高层、小高，预测售价16000元/㎡；
5、朱方路周边现在还有润房·润康城、碧桂园·滨湖湾、金桥花园、正太·悠然居等楼盘有新房在售，多种项目类型：联排别墅、双拼、大平层、小高层、高层、公寓应有尽有，可刚需可改善，随时满足不同购房者的需求。
6、朱方路9月二手房均价10337元/m²，同比去年同期上涨10.95%↑。镇江实验学校周边二手学区房依旧非常抢手，可谓一房难求！像学校附近天元一品的二手房，一个80㎡的小户型基本挂出就会售空。
确实，朱方路周围优质的教育资源也是购房者考虑的重点，该片区把握了镇江市较好的教育资源：江南幼儿园、江南三茅宫幼儿园、金山小学、桃园小学、金山湖小学（在建）、镇江第六中学、镇江实验学校等，一站式教育，着实吸引人。在这里有稳定且庞大的居住人群、成熟的商业配套、便利的交通，R1811地块后期发展也不可小觑。
地块位置：焦山路以东，禹山路以北
楼面地价成交单价：4323元/㎡
1、J1802地块位于焦山路以东，禹山路以北，西边即是红豆购物广场，热闹的老城区，有着与现代工业发展起来的高楼大厦不一样的烟火味，同时也蕴含着很多老镇江的情怀。再往北边即可达到国家5A级景区——焦山公园；附近还有合山公园，自然环境优美空气宜人。
2、项目地块面积不是很大，因是商住用地，估计后期会建成一栋底商+上层住宅的建筑形式。
1、J1802地块周边，与中南公园物语一路之隔的京口中学扩建已经开始，京口中学建筑面积约1.8万平方米，不仅拥有教学楼、实验楼、综合楼、体育馆，而且设置了“400米8道”标准跑道、足球场、4片篮球场、3片排球场、体操区、乒乓球区等高等级运动场地与设施，可同时容纳1500名学生同时活动的室内体育馆，供1000人同时就餐的学生餐厅，新校办学规模为10轨，预计2019年秋学期整体搬入办学，将吸引大量人流入住。
（京口中学效果图来源：镇江规划局）
2、居于该区域，焦山、合山、象山三山环伺，红豆商圈与京口大润发商圈近在咫尺。宁静与繁华共享，加之京口中学的扩建，板块的整体配套也将进一步得到提升！
3、J1802地块位于中南公园物语西南角，所以仍然是中南拿地！我们看中南公园物语的9月均价为10851元/㎡，环比8月上涨2.31%，由此可证明该片区热度依旧。
地块位置：五四路以南，新民洲大道以西
J1803地块是此次土拍中唯一一幅纯住宅用地，起拍楼面价也是蕞低的。1.3的低容积率，后期可建造低密度的别墅形式住宅。新民洲，它是南临长江、北连扬州的半岛屿型沙洲，位于长江北岸，与焦山隔江而望，离扬州21公里，距离镇江交通距离37公里，直线公里，南接长江主航道，北临苏北高等一级公路与宁通高速，西距润扬大桥20公里。将打造原生态的高档居住区（含养老居住区）、休闲度假区、会议培训基地，开发建设生态农业、林业等项目。自然环境优越。但该地块和镇江主城区有一江之隔，交通出行会稍有不便，加上各项生活配套并不完善，这或许也是导致蕞终流拍的原因。
1、从全国的大环境来看，房价上涨遵循供求关系：供应多，价格降，供应少，价格涨。再来看镇江这两年的土地供应情况，根据国有建设用地供应计划已经镇江市人民政府批准公告，2017年市区商品房住宅用地2751.78亩，2018年为2517.3亩，住宅供地面积供应在减少中。
8月镇江新房均价为10922元/㎡，对照工资收入水平，私人单位的老百姓要一年不吃不喝只能买约5平米面积大的房子，要买约100平米的房子大约要22年，可见镇江老百姓现在买房是越来越艰辛。
2、此次土地出让的6幅地块，相对于购房者来说参考意义并不是太大，仅一幅纯住宅地块还在新明洲。所以下半年镇江应该还会迎来重量级的土地拍卖。近两年，镇江楼市被土拍一直霸屏，一次土拍定能掀起一场血雨腥风，镇江的地价一次次的被刷新，很多房产大鳄都通过土拍这一途径进驻镇江，还有一部分没进驻镇江的开发商也蠢蠢欲动。
以下为2017年以后的镇江土拍情况：
想想之前镇江人买房子只求有个窝就行，也不会太多的去考虑地理位置、小区环境、周边配套等等，但是现在大部分人的物质条件好了，也会越来越强调品质，就会更在意房屋的品质和居住的舒适度。所以，改善型的住房需求会越来越占主导地位，高品质、高品位的住宅会越来越受青睐。这样也将是镇江楼市整体的发展趋势。
3、随着周边城市的限购限贷，使得外来购房者争相入手镇江这块价值洼地，各大品牌房企也是争相进入，房企在镇江的布局和投资也都表示其对镇江楼市前景的认可。细数一下，已有近20家大牌房企在镇江布局。越来越多的知名品牌房企入驻，也为镇江带来了新的产品模式、新的居住理念。镇江的居住品质也必将大大提高，有着广阔的发展前景。
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