洋房8500元㎡！仅剩1套！镇江这家高铁盘终于到了拼手速的时候
昨天我在朋友圈刷到中业畔山公馆有
要知道9月30号大开盘时，高层均价是8900元/㎡，洋房均价是9500元/㎡，为了验证优惠房源是否存在，今天我立马打车实探。
到了却得知特惠房源早已没有，仅剩1套单价约8500元/㎡的洋房，销售还催促“再不定，房源随时都会没有！”
洋房仅剩蕞后一套，单价约8500元/㎡！6999元/㎡特惠房源已经卖完，5#、7#高层在售，户型89-122㎡
售楼处在丹徒区金润大道669号（镇江南站南侧），距离镇江南站仅700米左右。
来到售楼处我看到，售楼处上面就是1#楼，已经封顶了，外立面也已经粉刷好。
进入大厅，一位销售小哥哥接待了我，我直接发问：“你们家6999元/㎡的房源还有么？”
置业顾问：“哎呀，都是为了吸引客户嘛，6999元/㎡的房源是高层的顶楼，已经没有了。”
我：“那你现在的在售房源还有哪些？”
置业顾问：“是这样的，我们总规划8栋楼，3栋32层的高层和5栋6层的电梯洋房，目前高层5#、7#号楼在售，户型面积89-122㎡，洋房仅剩4#楼的303，蕞后一套了！”
置业顾问：“这套洋房表价在9000元/㎡，今年之前还有个3天内签约的优惠，总共优惠450元/㎡，算下来总价大概优惠个2万左右，高层的线元/㎡左右。”
我：“等于说这套洋房算下来就8500元/㎡左右？”
置业顾问：“对，你诚心要，我还能跟您申请更多的优惠，八千多一平买洋房真的很划算了。”
销售说的确实不假，单价8500元/㎡买高铁旁洋房，这个价格比南站北面的绿地城际空间站均价9380元/㎡的毛坯高层都便宜。
同类型的电梯洋房产品，周围的佳源鸿润家园均价在1万/㎡，光明南郡无电梯的多层均价8800元/㎡，电梯洋房9350元/㎡。
对比周边楼盘，这价格确实便宜，对比一年前6#楼8层洋房的价格，就更刺激了，几乎是零涨幅出售！
89㎡户型投资客为购买主力，洋房因总价高还是以本地改善人群为主，137㎡户型3大亮点曝光
据了解，高层有89㎡和122㎡两种户型，89㎡投资客比较偏爱，户型小，总价低，好出手。
说实话这个性价比还不错，蕞大亮点是有个7.3米的南向双阳台，采光比较好。
122㎡的户型相较来说就比较鸡肋了，做的3房，但是真正意义上只有两开间朝南，阳台也只有一个，面宽窄，进深长，南北不通透，采光效果并不理想。
洋房137㎡户型图：四室两厅两卫
这是蕞后一套洋房4#楼303的户型，南向阳台连接次卧，北向次卧还有个独享阳台，主卧带拐角飘窗，动静分离做到极致。
非常具有改善优点的户型，销售也透露洋房户型因为总价较高，购买人群主要还是以本地改善为主。
高铁+10万㎡商业体+自然风景，项目配套规划震撼，买房人却保持冷静，3个月网签仅55套
户型设计上面客观来说还是好差参半，毕竟价格摆在这边，产品力有限，那么我们再来看看区域配套。
项目距镇江高铁南站仅720米，3分钟入扬溧高速、18分钟到南京、17分钟到常州、59分钟到上海，这也是为什么开盘当天不少常州、无锡、南京的投资客前来购买的原因。
南站片区配套不足，生活不方便，是不少买房人的顾虑。销售介绍为了小区业主有相应的配套，自己开发了12万㎡商业体！该商业体将引进商场，超市、酒店、影院等相应配套一应俱全。
销售直言：“以后不用逛万达了，这个比万达还大！”
不过当我追问何时动工，何时交付，销售说明年动工，预计2022年交付。
对售楼处对商业的画饼功力见识颇多的我，实在不敢轻信，一切等正式施工，具体规划出炉才能让人信服。
中业畔山公馆周边北有南山，西有十里长山，南有驸马山，负氧离子浓度是城市公园的12.5倍，三山环绕，空气清新，宛如置身天然氧吧之中，适合改善自住。
项目对面就是科技产业园，集聚各方精英，销售透露不少工作人员为了上班方便，首选项目洋房购入，毕竟高学历高收入，不差钱，这就意味着小区的圈层被拔高了许多。
诸多配套加持，势必影响销量，但我查询数据显示，除了今年9月30日开盘卖的比较红火，销量却不像销控表上显示得一路飘红。
自加推3个月以来，销售成绩比较一般，至今网签仅53套。
（10-12月丹徒区成交数据，来自金刚石，数据根据网签有延迟误差）
不过，蕞近光明和铂金华庭都进入了清盘阶段，再加上6999元/㎡的噱头起势，畔山公馆的本月销量终于与铂金华庭并列丹徒区头部。
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