钜派【智行·致远】资产透明化考察活动：中南集团
8月27日，中南建设2021年中期业绩发布会上，董事长*********先生对于从去年7月份开始的“三条红线”，随后行业调控、放贷基本停滞、市场呈现疲软的情况下，给出“中南建设完成的业绩，我认为还是很满意的”评价。
2021年9月2日，值此中南公布业绩之际，钜派精英理财师一行，带着投资人关心的问题，在产品团队、IC老师的带领下，一起走进了中南置地上海总部，开展了【智行·致远】资产透明化中南站的考察活动，和合作伙伴做了一次面对面、开诚布公的交流，共同探讨了中南集团当下的发展之道。
中南置地融资总监高健卫先生、中南置地融资经理龚亚全先生等热情地接待了钜派考察团。
中南置地融资总监高健卫先生首先为钜派考察团介绍了中南的成长历程：1988年，*********先生带领工程队开始创业，到现在成为唯一一家“建筑+房地产”双主业都纳入中南建设（000961）上市主体的中国500强企业，历经了33年。
中南集团目前主要板块已形成“4+1”的业务布局——中南置地、中南建筑、中南高科、中南实业投资，以及低调且有实力的中南教育，其中地产业务在2020年全年销售金额2238亿元，国内排名第16位。
中南建筑是业务板块中的亮点，也是中南10年前的主要业务，现在是目前发展较平衡的板块，每年营收约在200亿左右。
同时，中南建筑是首批国家房屋建筑施工总承包特级资质的企业中唯一一家民企，在建筑全领域，几乎拥有所有专业资质。
据资料显示，中南荣获鲁班奖25项、特别鲁班奖1项、詹天佑奖15项，以及钢结构金奖、中国建筑装饰奖等国家级大奖80余项，获得扬子杯、长城杯、白玉兰杯、泰山杯等省级优质工程奖200余项。
中南还参建了鸟巢、国家大剧院、央视总部大楼、北京地铁四号线、首都机场高速等国家地标建筑。
根据2020年年报，截至2020年12月末，中南土地储备面积中，约有40.84%为一、二线城市，长三角三四线%。
长三角三四线地级市主要布局在南通、盐城、徐州、镇江、绍兴等，易于承接沪宁杭外溢的产业人口，市场活跃。
今年上半年，中南建设的房地产业务收入273.8亿元，同比增长31.5%，在全部收入中占比68.3%，建筑业务收入113.5亿元，同比增长17.2%，在全部收入中占比28.3%；其他业务收入13.5亿元，同比减少19.7%，在全部收入中占比3.4%。
细分来看，中南建设的主要两项收入房地产业务和建筑业务都有明显增加，仅有占比不高的其他收入有所下降。
在业绩发布会上，中南建设总经理陈昱含女士用“越过山丘”形容中南未来做大转向做强的过程。
对于未来，她表示：“行业的竞争从百米冲刺变成一场马拉松，这个时候一定讲合理的配速，讲自我的节奏，讲自我的定力，这是长期主义的展现。”
地产事业部副总裁王洁洁先生在交流会的现场多次表达了自己对中南目前运营及业绩情况的见解。
他提到地产团队和中南集团保持着长期友好合作，亲眼见证了中南集团从几百亿的规模显著提升至千亿。
中南团队从原有*********先生“带领大家干”，逐渐发展成为“职业经理人时代”。业务条线的领导大多数来自知名的房地产公司，区域优化为13大战区，2-3级的组织构架，运作更扁平化，决策体系更快，团队成员也相对更稳定。
王洁洁总还特别提到中南每个月都会做经营披露，拿地位置、面积数据、公司权益、担保情况等等都能看到，“几乎可以说是地产公司上市月报中，感觉蕞详尽的了。”
在业绩发布会时，针对很多投资者关心的少数股东权益和明股实债的问题，中南董事会秘书梁洁总否定了这种可能性，“我们是不存在这种情况的，虽然公司融资里面，存在一些在股权回购的融资，但是这一类都是放到有息负债，而不是放到少数股东权益里面。”
王洁洁总认为中南的实在是他这几年合作下来蕞深的体会，这和钜派一直提倡的资产透明化以及“正心、正念、正道”很契合。
王洁洁总表示，“虽然今天我们没有办法亲眼看到目前合作的中南太白无山居项目，但通过双方多年钜心钜力、顺利协作，我认为大家对中南这家公司的认可更为重要。”
值得一提的是，虽然因为疫情的关系，钜派精英理财师没有直接去西安考察项目，但我们通过文字采访的形式，和中南太白无山居项目总进行了沟通，下期我们将呈现相关介绍，敬请关注。
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