镇江工业用地上盖别墅 只卖给企业不卖个人
“纯独栋、商务、官邸”这是位于南京清凉门大街上的一家名为“汤山九里”的别墅置业中心打出的广告语，然而与一般的上市销售的商品房别墅所不同的是，这里销售的别墅却是建设在一片厂房周边，土地性质也是工业用地。销售人员也明确表示，他们的别墅不卖给个人，而是以招商的名义销售给企业。记者经过调查了解到，这样的销售行为已涉嫌违规，目前当地政府已经叫停。
位于鼓楼区清凉门大街168—1号的门面房就是“汤山九里”的销售置业中心，门面房的招牌上“纯独栋，超低价”等字样格外吸引人，如此诱惑的宣传语也吸引了不少的市民前往一探究竟。近日，扬子晚报记者也来到了售楼处了解情况，这处置业中心紧挨着“丁香园”小区，一位前往售楼处参观过的小区居民告诉扬子晚报记者，售楼处里面装修豪华，沙盘上待售的房型都是独栋别墅，总共有一百多栋，几乎每栋都是3层高的小洋楼，周边还配有花园和绿地“气派、奢华”，让他很是“动心”。
但早在2003年，国土资源部就已经叫停别墅类土地供应，而“汤山九里”还在南京主城区大肆地宣传叫卖，这也让不少市民有些不解。进一步了解之后，扬子晚报记者发现，这一处别墅项目并不是位于南京境内，而位于毗邻南京汤山街道的镇江句容市经济开发区内，因为距离汤山只有9公里，所以起名“汤山九里”。销售人员表示他们这里的别墅项目，每栋总价在400万元左右，面积都在400平方米以上，其中主力户型的主卧就达40平方米。这样的别墅在南京是不可能买得到的。
此外，销售人员还明确表示，这些别墅都是修建在工业用地上的，并不能上市销售，而且也不能卖给个人，要有一定资质的企业，来和公司进行购买。对于销售人员如此“义正言辞”地拒绝了个人的购买行为，在售楼处内暗访的记者多少有些显得“失望”。当记者提出企业如何购买时，销售人员表示，他们公司是从事高科技电子产业的公司，所以任何人想要购买公司开发的别墅项目都必须以公司的名义进行产权转让，而如果有意购买的客户没有公司，他们还可以提供“一条龙”服务，帮助客户注册公司，再进行购买转让。
随后，扬子晚报记者来到了位于镇江句容市经济开发区内的别墅项目现场，项目地址位于崇明路，在一家电子产业的厂房旁的一处工地内，“汤山九里”的招牌醒目地竖立在路边。据施工工人介绍，工地内，三十余栋建筑主体已经完工。而在马路边还有一栋外观已经粉饰一新的别墅，施工人员表示，这栋别墅是样板房。
扬子晚报记者在施工现场看到，依据国土资源部对于别墅的定义，“别墅现在是指独门独院、两至三层楼形式”，这里正在建设的每一栋房屋都属于别墅。这些别墅就矗立在一片白色的工业厂房旁格外显眼。在与销售公司联系上之后，一名销售人员带着记者走进了已经装修好的样板房参观。
记者数了一下，三层楼一共有4个卫生间。工作人员表示，目前样板间是按照办公的形式装修的，如果业主自己装修，可随意变换各种风格。X
对于在工业用地上修建别墅进行销售的行为，房管部门明确表示，这样的行为是肯定不允许的，更不会给销售公司任何销售许可。扬子晚报记者也找到了别墅的开发方——纳赛诺科技(句容)有限公司，对于公司开发的别墅项目在南京公开销售的行为，公司一位负责人的说法和销售人员的说法大相径庭。“这些建筑不是别墅，也没有出售，我们是租。”该负责人表示，“汤山九里”这个项目是纳赛诺公司的孵化产业园，整体规划就是学习上海“张江高科”的一些项目，目的就是吸引一些与该公司产业相关的企业前来入驻。“我们不叫别墅，我们叫研发楼，既可以在里面办公，也可以在里面居住。”对于谁有资格入住，公司负责人表示还会精心挑选入驻企业。
对于企业负责人的表态和销售人员的说法存在巨大的差异，记者只能将暗访到的情况向企业的属地政府部门——句容市经济开发区进行了反映，开发区管委会负责招商的负责人向记者表示，去年年底就有发现过这家企业有这种变相的推广行为，还勒令企业将项目周边的广告全部拆除，没想到企业在南京还有销售门市。同时该负责人还表示，不管是对企业还是对个人，“汤山九里”这个项目不能对外销售。目前镇江市相关部门已经着手调查“汤山九里”违规销售一事，而整个项目的建设是否符合当初的规划，当地规划部门也正在核实当中。
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