、无证建筑部分不具备初始登记条件，无法办理过户手续，买受人或承受人按照房屋的权利现状获取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能因为违建面临的拆除、拆迁不能得偿的风险由买受人或承受人自行承担。

　　、请买受人详细阅读附件《镇江市十里长山生态农业有限公司调查示意图》，确认本次拍卖范围，红色为发证线平方米。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。二、竞买人条件：凡具有完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

　　如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前至江苏省镇江市京口区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全

　　，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

　　2022年4月18日前向法院提交有效证明，其中法定节假日、双休日不接受申报。经法院确认后才能以委托关系或优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为没有委托或放弃优先购买权。如没有委托，本院将依据淘宝网自动生成的《网络竞价成功确认书》制作相关法律文书。四、咨询时间：自即日起至开拍日前接受咨询，其中法定节假日、双休日不接受咨询。

　　展示地点为标的物所在地，有意者可提前与法院联系，由法院统一安排时间看样。五、拍卖方式：

　　特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。七、拍卖过程中的税费负担：

　　买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，因办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方依法各自负担，买受人先行垫付的上述应由出卖人（被执行人）负担的税费，凭垫付税费的票据凭证向法院申请从拍卖款中退还（特别说明：买受人凭纳税凭证原件于本院过户裁定书送达买受人之日起三十日内至本院进行代垫费用结算，逾期本院不再办理）；其他所需补交的相关费用及可能存在的物业费、水、电等待缴费用由买受人自行处理。

　　160万元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款应在2022年5月10日15时前缴入法院指定账户(户名：镇江市京口区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司镇江市北固支行，账号：8065，请注明拍卖余款)保证金支付帮助：

　　竞拍成功者逾期未缴纳拍卖余款的，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。

　　司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

　　竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、拍卖须知及上网拍卖标的物情况表。司法拍卖辅助公司：同伦拍拍科技服务有限公司

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