日前，镇江市政府常务会议审议通过工业用地供应方式改革实施意见（试行）。意见提出，在工业用地一次性50年出让年期的基础上，根据产业政策、产业生命周期及产业发展走向，合理设定有偿使用类型和年限。其中，工业用地弹性出让年期一般不超过30年，以5年为单位，合理设定20年、25年、30年等出让年限；先租后让方式供地分为租赁和出让两个阶段，总年期一般不超过30年。意见指出，工业用地供应一律通过公开招标、拍卖、挂牌方式确定受让人或承租人。采用“先租后让”方式供应的工业用地，5年租赁期满后，土地承租人可视企业发展实际情况提前申请续期，签订出让合同，转为出让建设用地。以弹性出让、先租后让和长期租赁方式供应的工业用地，在国有建设用地使用权有偿使用合同约定的使用期限内，经有关部门批准，土地使用权人可建造永久建（构）筑物。工业用地弹性供应价格评估，按照不低于对应级别工业用地法定最高年期50年出让最低价进行因素修正的原则，确定出让和租赁底价。采取先租后让方式供应的，租金按租赁期占总年期相应比例的总地价确定，采取长期租赁方式供应土地的，可按5年期缴纳租金，也可一次性缴纳租金。（镇江市局）

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