2022年春节刚过，2月8日，镇江经开区法院受理的某机械设备有限公司破产一案就已成功拍卖3份土地使用权和房产，成交价超4000万元，迎来虎年“开门红”。

　　这三块工业用地的土地总面积为43508.8平方米，经过4轮拍卖，蕞后一次竞拍共计吸引了6769人次围观，89人设置提醒，蕞终以46129600元成交，切实保护了债权人的利益，盘活了有限的房产土地资源。

　　据悉，此次破产拍卖共有四大疑难复杂问题，经开区法院充分发挥府院联动机制作用，积极与新区管委会沟通交流，加强对破产管理人监督指导，一一破解难题，助推4万多平方米工业用地“再获新生”。

　　“部分房产被租赁，另有部分房产被非法占用。”这是破产管理人接管该企业后面临的首要难题。

　　在经开区法院的指导下，破产管理人提起诉讼，提出解除租赁关系，并要求非法占用人搬离。为尽快进入拍卖程序，帮助债权人早日实现债权，法院采取“快审快结”的模式，头部时间审判结案，依法支持了破产管理人的诉讼请求。

　　待拍的一处厂区大楼内堆放了2000多吨固体废弃物，且无法确定具体堆放人员，可能存在的环境污染成为新的拦路虎。

　　面对这一难题，经开区法院依据府院联动机制，向相关部门征求意见建议，加强协调沟通，由新区管委会牵头，与镇江新区生态环境和应急管理局对接交流，蕞终确定了固体废弃物的具体处置方案。

　　该破产企业名下有多块土地及房产进入拍卖程序，面积较大，处置相对困难，为解决这一难题，经开区法院主动向新区管委会汇报，积极联系招商部门进行推广、引资，并鼓励潜在投资人参与竞拍，在府院联动机制的促进下推动破产企业债权清偿，盘活土地资源的再次利用。

　　除了以上三大难题，法院在处置房产时还遇到了房产证面积与实际面积不符的状况，通过指导破产管理人聘请专业测绘机构重新测绘，妥善解决了这一问题。

　　据了解，买受人购买大宗土地是为了引进新的项目。“此次成功拍卖，不仅有效地保障了债权人的合法权益，同时还依托园区板块政策，通过新项目的引进为新区经济发展注入活力。”案件承办人、该院行政庭（知识产权庭）庭长张凯说。

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