镇江试点建设“第四代建筑”首个项目位于丁卯片区即将动工
金山网讯 告别水泥建筑的刻板，将空中花园、院落创新引入高层建筑，户户享受私家花园、层层拥有公共院落，实现植花种草、院中田园的理想生活。记者10月9日从市自然资源和规划局获悉，镇江正式开展“第四代建筑”试点建设。这是推进镇江高品质住宅开发、促进房地产业良性循环和健康发展，推动“住有所居”向“住有宜居”迈进的最新举措。
首个“第四代建筑”项目“落子”镇江经开区丁卯片区吾悦南地块，总用地面积116.43亩，总建筑面积约14万平方米，拟建18栋住宅。据项目方介绍，项目开发团队在全国历经数月考察，精心打造符合镇江人需求的高品质住宅项目,实现“6.2米挑高错层空中花园、LDKG（客厅、餐厅、厨房和花园阳台）一体化设计以及中式宋韵园林”等全新居住体验。目前该项目已分别通过专家咨询和镇江经开区规联会审查，即将进入工程建设阶段。
市自然资源和规划局详细规划管理处处长周斌告诉记者，“第四代建筑”又称立体园林生态住房或城市森林花园建筑，它将庭院、花园与现代高层建筑结合，打造高层建筑形态的高品质住宅。“第四代建筑”是绿色建筑的一种衍生品，突出的特点是“家家有庭院、户户有花园”，它不仅是商品房的转型迭代，更代表着人民群众对美好生活的向往和追求。
当前，国内成都、福州、广州、上海、西安、长沙等30多个城市已相继开展相关住宅产品的开发建设，省内南京、徐州、扬州、盐城等城市也在近几年陆续试点。为落实市政府支持改善型住房需求，因城施策、用足用好政策工具，促进镇江房地产市场平稳健康发展的要求，去年10月，市资规局组织专人赴福州、成都等地实地调研，学习借鉴各地新规举措。去年11月，经市政府同意，市资规局正式印发《关于试点开展第四代建筑高品质居住地块规划建设管理的工作方案》，以镇江经开区丁卯片区为试点地区，在地块开发中鼓励、支持和引导“第四代建筑”。
周斌介绍，试点工作方案放宽对阳台（露台）尺寸和比例的限制，提高对立体绿化的要求，通过调优容积率计算奖励规则，鼓励和引导空中花园设计。
第四代住宅项目可设置外挑层高不小于两层（含两层）或奇偶层错层设置的空中花园（露台），无墙且不封闭，外挑尺寸不小于2.4米，覆土深度不低于0.5米，覆土绿化面积不小于其水平投影面积的40%，不计入容积率；可设置层高不小于两个自然层高的开敞式公共休闲绿化平台，平台不封闭，连接一定数量的住户并供业主共享时，不计入建筑面积、容积率及产权面积；允许建设入户花园，不计入阳台面积，需一面朝向完全开敞，水平投影面积的1/2纳入容积率计算，面积大于10平方米的入户花园全部计算容积率；建筑底层可设置居民公共休闲活动空间。
此外，方案还从提升居住区生活环境出发，对项目规划布局和场地设计明确量化指标，进一步提高生活环境和宜居品质。（记者 钱华明 方良龙）
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