刚刚镇江挂出6块地！容积率最低102！万科南也来了！
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刚刚镇江挂出6块地！容积率最低1.02！万科南也来了！
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猝不及防！就在刚刚，镇江主城挂出6块好地！
地块分别位于丹徒区、润州区和高新区，其中丹徒区1块地，高新区2块地，润州区3块地。
本次起拍楼面地价最高5200元/㎡，为润州区檀山路以西、凤凰山路以南地块。
此次土拍将于2024年11月11日开始竞拍，土拍大战一触即发。
最高起拍楼面地价5200元/m²
就在刚刚，镇江主城又挂出6块地！1块位于丹徒区，2块位于高新区，3块位于润州区。
容积率最大1.5，最小1.02，都自带低密属性，最高起拍楼面地价5200元/㎡。
地块位置：檀山路以西、凤凰山路以南
此地块起拍楼面地价最高，容积率最大1.4，旁边就是南山风景区，紧挨镇江市体育会展中心，位置优越。
距离地块3公里内，在售新盘有美的君兰悦，目前，项目加推5#毛坯小高层和6#毛坯高层，建面约105-119㎡，均价约7000元/m²，房源已所剩不多。
另外地块附近还有万科沁园、亚东紫檀、万科蓝山等成熟小区。其中万科沁园10月挂牌均价为8424元/㎡ ，近几个月二手房价呈下降趋势。
地块位置：活动中心以南、广场东路以东
从地理位置来看，该地块定位为低密改善，紧靠长香中大道，旁边就是镇荣公路，交通便捷，未来大概率会打造纯别墅产品。
附近在售新盘有蓝城南山浅水湾，毛坯上叠价格约11000元/㎡，户型面积150㎡；毛坯下叠价格约13000元/㎡，户型面积180㎡；毛坯小高层价格约7000元/㎡，户型面积115-130㎡。
周边有湖滨美墅、荣正山水半岛、中南香漫园等成熟小区。其中中南香漫园10月挂牌均价9567元/m²。
地块位置：杨家圩路以东、百花路以北
该地块紧邻金山风景区，周边有金山实验学校和镇江实验学校，旁边就是扬溧高速，交通便捷。
地块周边有金山铭著、金山水城、正太悠然居等成熟小区。其中一路之隔的正太悠然居别墅区10月挂牌均价为14063元/㎡ ，近几个月价格相对稳定。
地块位置：百花路以南、二道河路以西
此地块紧挨G2405地块，一样是能够享受到一线湖景，周边教育资源丰富，交通便捷，配套完善。
地块位置：环山路以东、罗家头路以南
该地块位于官塘创新社区内，周边有着中南林清月雅苑、融创银城滴翠园、中企回龙山庄等低密叠墅楼盘，居住氛围日益浓厚。
而这幅地块也是近期镇江官塘板块难得的低密地块，可以预见的是未来也是以叠墅为主的楼盘。
地块位置：罗家头路以南、宜城大道以西
R2408地块同样位于官塘创新社区，容积率也仅1.1，未来同样大概率会打造以叠墅为主的项目。
其中中企回龙山庄目前毛坯叠墅在售，建面约141m²上叠售价180万/套起，建面约150m²中叠售价160万/套起，建面约156m²下叠售价195万/套起。
值得一提的是，项目现推出最后5套中叠房源，一口价113万。
其实，今年开始，各地为了成功卖地，要么放松了土地条件，要么拿出了压轴的优质土地，吸引还在牌桌前的房企入局。
近期新政利好不断来袭，楼市爆热。可以说，各地土拍市场开始火了！
刚刚通州再挂4块好地！其中南山湖片区1块，金沙街道2块，银河新区1块，将于11月11日上午10点正式挂牌出让。
其中，南山湖R2024-011地块起拍楼面价高达10500元/㎡！容积率低至1.01-1.1。
此外，创新区王炸R24013地块正式挂牌，起拍楼面地价16739.4元/m²！容积率仅约1-1.01，绝对的低密改善王者。
刚刚，苏州新政后的首场土拍结果出炉，吴中城南一线地块成功出让！
该地块由南通鸿远溢价0.46%拿下，成交总价11亿，成交楼面地价21698元/㎡，刷新所在区域的楼面地价。
今年无锡第三批次土拍结果昨天出炉，7块土地成交总价31.7亿元，全部底价成交。
本次土拍依然是增加对低密产品的土地供应，最高容积率1.6，最低1.01。
今年来，无锡进行了三批次的土拍，都是容积率偏低的地块。从低容积率，鼓励住宅产品供给多元化、品质化。
近日，常州公告了8宗宅地的挂牌信息，涉及武进、金坛及溧阳等。
地块总出让面积456157㎡，出让起始价超74亿元，最高起始楼面价12901元/㎡，将于10月30日、11月1日、11月7日分批进行网上限时竞拍。
总体来看，新政不断利好释放，土地市场迎来一波又一波大动作，从近期的挂地情况不难看出，低密地块已逐渐成为主流。
随着高品质住宅成为房地产市场新的发展方向，对于土地端口较为明显的要求则是容积率的不断降低。
土拍数据显示，2023年，镇江市区共成交住宅用地16宗，成交总面积90.7万㎡，成交总价60.57亿元。
容积率＞1.0且≤1.3有9宗，总占比达到56%；容积率＞1.3且≤1.6的有5宗；容积率＞1.6且≤2.0的仅2宗。
可以预见，未来是低密改善的天下，这些含金量超高的地块一旦入市，定能牵动无数人的神经。
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