集体经营性建设用地入市是农村土地制度改革的重要内容之一。集体经营性建设用地入市，不仅可以有效盘活农村闲散土地资源，还可以增加农民土地财产收入。那集体建设用地出租最长年限是多少年？

　　一、什么是集体经营性建设用地？集体经营性建设用地入市是什么意思？

　　2021年10月13日，济南市市政府办公厅印发了《济南市集体建设用地管理办法（试行）》，这一办法将自2021年12月1日起施行,有效期至2023年11月30日。办法对集体经营性建设用地入市做了详细介绍。

　　1、集体经营性建设用地是指由国土空间规划（土地利用总体规划、城乡规划）确定为工业仓储、商业、旅游、娱乐等经营性用途，并依法办理土地所有权登记的集体建设用地。

　　2、集体经营性建设用地入市，是指土地所有权人通过公开的土地市场，依法将用地使用权在一定期限内以出让、出租、作价出资（入股）等有偿方式交由其他单位或者个人使用的行为。集体经营性建设用地入市应当优先盘活使用空闲、废弃和低效的存量集体建设用地。

　　二、集体建设用地出租最长年限是多少年？

　　根据《济南市集体建设用地管理办法（试行）》介绍，集体经营性建设用地入市实施主体是土地所有权人（集体经济组织）。

　　集体经营性建设用地出租，是指入市主体将集体经营性建设用地出租给使用者使用，由使用者与集体经济组织签订一定年限的土地出租合同，并按照出租合同支付租金的行为。土地出租期限一般不低于5年，最高不得超过20年。

　　（1）符合国家产业政策、土地使用、生态环境保护等要求；

　　（2）建设用地来源、土地产权明晰，界址清楚、无权属争议；

　　（3）净地或地上建筑物、构筑物及其他附着物权属明晰；

　　（4）具备开发建设所要求的基本条件。

　　集体经营性建设用地入市以及入市方式、价格、收益分配等具体内容应当按照法定程序经集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村（居）民代表同意，并形成会议决议。

　　集体经营性建设用地入市对老百姓来说，或多或少的都会带来一些影响，盘活了农村闲置土地资源以及增加老百姓的收入。

　　“庄家共享农庄”遵循集体土地改革“三权分置”原则，在不改变农民和集体资产产权权属的前提下，利用网络信息技术，通过互联网平台将分散的闲置农宅资源基于大数据进行优化配置，以更低成本、更高效率实现城乡的空间供需优化匹配，并与村集体合作引入民宿度假，康养体验，文创文旅等绿色产业，盘活农村闲置资产，引导和促进城乡文化融合与资源流动，促进市民与产业经营者对乡村人居环境与乡村发展潜力的全新认识，吸引新的产业业态与消费资本投资乡村。通过“共生”性的融入乡村，在尊重当地民俗、生态环境的基础上，带动农村产业发展，带动乡村经济，从而实现集体经济组织壮大，农民增收的目标。

　　未来，“庄家共享农庄”本着让所有热爱生活的人，安享“一宅一院一地”美好田园生活的愿景，将努力将自身打造成为全国范围内最大、最专业的闲置农宅全产业链（资产管理、大数据运营、流转交易、产业运营）服务平台，怀揣共生，共享，共赢的价值观，成就新乡村。

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