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丁卯2地块或将改写区域价值！1031土拍地块详细解析（上）

admin8个月前 (09-24)镇江产业信息90

　　，镇江市国土资源局将以限时竞价拍卖的方式出让4幅地块的国有土地使用权！4幅地块皆为，这2个板块本身就是镇江的大热板块。消息一出，立即引起社会各界关注，主要还是因为此次出让的4幅地块不管是从区位价值还是从投资角度，都是较为优质的，土拍蕞终花落谁家确实令人期待！

　　今天，我将带大家深入了解位于新区丁卯板块的X1805和X1806两幅地块，或许能为您今后置业投资提供参考！

　　1、此次挂出的丁卯2幅地皆为居住用地，就在镇江融创·御园旁，这两块地紧密相连，土拍时很可能一家开发商同时拿2块地；

　　2、镇江上一次住宅土拍在2018年的6月14日，地块集中在丁卯片区，而这次挂出的4幅地块就有2幅位于新区的丁卯板块，新区已在多次土拍中拍出地块，各项利好也是不断入驻，近年来发展迅猛！

　　丁卯片区是现在镇江的热门区域，区域发展势头好，地理位置优越，以前丁卯是刚需偏爱的购房佳地，而现在，越来越多的高端楼盘不断进驻，改善客的目光也渐渐集中在这里，总的说来，区域发展势头很是被看好，而此次挂出的2块地也将成为各大房企竞争的香饽饽。

　　1、自“丁卯开发区”以“镇江科技新城”的崭新姿态出现在镇江人面前，丁卯就以成为配套功能完善、居住品位较高、宜居、宜业、宜商的镇江城市副中心为目标而不断努力。宏伟的蓝图以规划的张力试图激发城市发展的活力，将吸引更多的人来到这片土地安居乐业。在2018年6月14日的土拍中，3幅地块均位于城东，虽然起拍价不高，但是成交价不低，溢价率很高！由此可见，这次丁卯挂出的2块地也不可小觑！

　　丁卯是镇江重点发展的区域，根据镇江市政府制定的镇江城市总体规划，到2020年，镇江将形成“一体两翼，一核四区”的发展大格局。丁卯新区正是主城东翼的核心，将带动投资和经济发展。

　　2、众多教育资源相继落户丁卯，丁卯中心小学（东校区）现已正式入学。另外南师大附属小学及幼儿园也落户丁卯片区，一路之隔就是镇江头部外国语学校，未来幼儿园、小学、中学一应俱全。该学校是全日制民办小学及幼儿园，小班化教学，小学每班30人，幼儿园每班30人。学校一共有7栋楼，目前所有主体建筑都初具形态。与此同时，好未来教育基地项目也正式签约落户新区，各项利好全面提升了新区整体的教育资源和教育环境。

　　3、交通生活配套方面，随着丁卯高架的通车，交通状况不但得到了改善，丁卯片区一跃成为四通八达的重要区域，同时吾悦广场的开业也让板块不断焕发光彩。几次土拍，各大房企纷纷拿地，丁卯新房源逐渐入市，这里一直以来都是我市购房者置业热点，蕞近几年，随着丹徒新区的异军突起，丁卯板块一度被超越，但是日益完善的交通网，以及生活配套的不断强化，让更多的购房者目光又回到了丁卯，丁卯板块又成为了镇江的热点！

　　1、近两年，镇江楼市被土拍一直霸屏，一次土拍定能掀起一场血雨腥风，镇江的地价一次次的被刷新，很多房产大鳄都通过土拍这一途径进驻镇江，还有一部分没进驻镇江的开发商也蠢蠢欲动，不知不觉已有不少知名房企入驻丁卯片区，而且现阶段在售或预计均价都没有低于万元以下的。

　　2、整个丁卯片区10月二手房均价8097元/m²，环比9月上涨0.13%↑，同比去年同期上涨10.45%↑，如今的丁卯早已不是当初的丁卯了。

　　楼盘资讯：在售毛坯高层2#、3#，建筑面积约99㎡和124㎡，均价10800元/㎡。

　　该项目为全球第十一座御园，风格上延续御园系产品纯法浪漫典雅的建筑理念，打造11栋住宅，包含7栋洋房、4栋高层，为丁卯缔造更为美好的人居体验。

　　楼盘资讯：在售精装洋房1#（11层），建筑面积约128㎡，均价12800元/㎡；精装小高层3#（17层），建筑面积约131㎡，均价11900元/㎡；1#、2#底商，建筑面积约43-57㎡，均价25000元/㎡；精装高层6#，建筑面积约为98㎡、122㎡、111㎡，均价11700元/㎡。

　　项目位于镇江丁卯科技新城核心区域，项目周边配套完善，生活氛围醇熟，两公里生活半径内，涵盖30所学校、14所超市便利店、12家银行、9所医院诊所、6处公园、5家商场，一站式便利生活近在咫尺。

　　楼盘资讯：预计10月首开1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#毛坯洋房，建筑面积约117-140㎡；18#、19#高层，建筑面积约89-125㎡，具体价格待定。

　　项目为新中式低密生态大宅。规划由19栋楼组成，其中14栋多层电梯洋房，5栋小高层住宅。

　　为进一步支持实体经济发展，优化商业银行和金融市场的流动性结构，降低融资成本，引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度，中国人民银行决定，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。

　　众所周知，在“房子是用来住的，不是用来炒的”背景下，房地产信贷政策不断收紧，导致房地产融资的成本不断走高，融资规模越来越小，使开发商举步维艰，买房人也面临很大资金压力。此次，降低准备金比例，有望使楼市的融资环境变得宽松些。使更多的人得到贷款，圆自己的住房梦，也使开发商的融资环境有所改善，能从银行得到更多的贷款，降低融资成本，促进房地产市场平稳健康发展。这次下调整准备金率，释放的是宽松的货币政策的信号，有望促进楼市回暖，绝对是楼市一大利好！

　　1、随着周边城市的限购限贷，使得各大外来品牌房企及购房者争相入手镇江这块价值洼地，房企在镇江的布局和投资也都表示其对镇江楼市前景的认可，越来越多的知名品牌房企入驻，为镇江带来了新的产品形式、新的居住理念，镇江的居住品质也必将大大提高，有着广阔的发展前景！随着城市发展的不断外拓，在招商引资和政府大力投资建设之下，新区交通、学校、医院、商业等生活配套已经初具规模，这些年更是迎来了大规模的产业签约，产业一至，将为区域持续的导入大量人口，由此带来的人口红利及住房需求将进一步拉升房价水平；

　　2、X1805和X1806两幅地块周边，不管环境配套，宜居程度等方面都是毋庸置疑的！同时，地块所在的丁卯区域是现在镇江的热门区域，发展势头非常好，后期升值空间可期，地理位置优越，总的说来，后期成品用来自住改善还是非常值得！丁卯已经从刚需板块走向多层次住宅产品板块，洋房产品开始崭露头角。随着地价的上升，已有越来越多的高品质住宅在丁卯涌现，未来发展可期。

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