上策地产)镇江楼市分析报告2023年12月
版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领
2023年12月镇江楼市月度分析报告江苏上策地产机构2023年01月概述2023年12月楼市进入收官阶段，随着调控政策逐步放宽，12月份北上广深等一线年全年新高。但是需要注意的是，一线城市成交量的反弹除了市场因素、政策因素外，还与各地把一些保障性住房、之前没纳入统计的住房集中放在年底统计有关，并且成交量的上涨一定程度上与供应量大增也有关系，而在房价水平上并没有表达出明显的上涨趋势。2023年12月份，由于镇江市场本身的特殊性，如人口滞涨带来的新增需求量少，刚需逐渐去化，市场泡沫较少等因素，12月份镇江市场波澜不惊。除了年底安置房集中供应，使得供应量大增外，无论从成交量还是成交价格来看，镇江市场还是维持着平稳低迷的态势。预计在春节前这一情况不会得到改善。但是需要指出，2023年下半年出台的众多利好政策尚未能完全发挥效果，由于2023年春节较迟，政策威力彻底放开还需要时间，从年底成交情况来看，镇江实际需求还有局部积压，预计2023年4月-5月期间镇江市场可能出现回暖趋势，房价有望迎来上涨契机。
土地市场本月镇江土地市场无成交；
楼市成交情况分析市场整体供销走势通过上述分析图表可以看出，连续13个月镇江市区商品房供应量根本保持平稳，12月份总供应量到达10344套，创连续13个月最高。需要注意的是一方面由于全年销售持续低迷，开发企业在年中缩减供应，年底一局部积压产品投入市场；另一方面，每年年底是安置房大量供应的时期，12月润州金山水城一期局部、金山水城二期、九华山庄二期等安置房大量供应；镇江房地产市场工序比例持续持衡，截止12月，连续13个月的供需比例到达1.63:1。
各片区供应情况分析上述连续13个月供应情况走势中看出，总供应量为51326套，其中以润州区供应量为最，主要是由于该片区安置房大量供应，此外新增楼盘如美的城位于该片区，同时本月润州区安置房金山水城新增供应3558套，九华山庄二期新增供应1474套，导致供应量大增。丹徒片区刚需盘较多，供应量保持稳步上升的态势。丁卯片区由于新增楼盘较少，同时其商业工程陆续度过营销期，因此供应量位居最末。2023年12月各片区供应量为：京口785套、润州5392套、丁卯408套、丹徒657套、大港3102套；商品房销售情况在连续13个月的销售中，镇江市区销售商品房共计24122套，累计销售面积2579373.71㎡，累计销售金额1380057.39万元，商品房成交均价5350.36元/㎡，平均套均面积106.93㎡。连续13个月镇江市区商品房成交情况保持稳定，2023年12月份成交均价比去年同期明显下滑，同比下跌37.48%；与今年11月份相比，环比下跌14.21%。普通住宅销售情况连续13个月镇江市内普通住宅月度总成交套数14707套，总成交面积1504368.07平方米，总成交金额854118.74万元；成交均价5677.59元/㎡；套均面积102.29㎡；从上图可以看出市内普通住宅成交主要集中在京口、润州及丹徒片区。镇江市区普通住宅成交情况依旧保持稳定，2023年12月份成交均价比去年同期相比略有下跌，同比下跌9.15%；与今年11月份相比，环比下跌3.61%12月份镇江市区普通住宅销售量占市区商品房总成交量〔市区总成交2619套〕的56.85%，住宅商品房占总成交量较大比例。非普通住宅销售情况连续13个月镇江市内非普通住宅月度总成交套数1914套，总成交面积377985.12平方米，总成交金额350091.71万元；成交均价9262.05元/㎡；套均面积197.48㎡；从上图可以看出镇江市内非普通住宅成交主要集中在京口、润州及丹徒片区。非普通住宅高品质居住环境的属性，决定了要求完善的配套及优良的居住环境，随着土地规划政策的从严，非普通住宅产品愈发稀缺，其价格也越来越高。镇江市区非普通住宅成交情况保持稳定，2023年12月份成交均价与去年同期相比根本持平，下跌0.19%；与今年11月份相比环比下跌5.75%。12月份镇江市区非普通住宅销售量占市区商品房总成交量〔市区总成交2619套〕的8.62%，市场整体保持稳定。营业性用房销售情况连续13个月镇江市内营业性用房月度总成交套数3875套，总成交面积273938.02平方米，总成交金额360175.21万元；成交均价13148.05元/㎡；套均面积70.69㎡；大港片区玖珑商业广场、幸福广场、蝴蝶商业广场等商业工程扎堆销售，带动大港片区营业性用房成交走高。润州片区营业性用房主要集中在第二商圈，以领城国际年末发力为主，随着中央大街工程进入市场销售阶段，营业性用房成交价格开始走高。镇江市区营业性用房成交情况保持稳定，2023年12月份成交均价与去年同期相比同比上涨13.05%；与今年11月份相比环比下跌17.10%。12月份镇江市区营业性用房销售量占市区商品房总成交量〔市区总成交2619套〕的11.00%。
办公用房销售情况连续13个月镇江市内办公用房月度总成交套数2255套，总成交面积143199.70平方米，总成交金额114387.34万元；成交均价7987.96元/㎡；套均面积63.50㎡。2023年12月份成交均价与去年同期相比同比上涨20.59%；与今年11月份相比环比下跌22.09%。主要原因是11月份江河汇工程工抵房成交21套，成交均价31000元/㎡，引起了价格的不正常波动。12月份镇江市区营业性用房销售量占市区商品房总成交量〔市区总成交2619套〕的4.93%。
各片区成交情况分析京口区商品房销售情况2023年12月京口片区累计销售商品房套数为570套，占市区总成交量的21.76%；总成交面积61762.30平方米，占市区成交总面积的22.04%；总成交金额38008.89万元，占市区12月成交金额的27.40%；京口片区商品房12月成交均价为6154.06元/㎡，套均面积为106.96㎡。普通住宅销售情况2023年12月京口片区累计销售普通住宅套数为385套，占市区总成交量的25.86%；总成交面积39131.32平方米，占市区成交总面积的25.14%；总成交金额23456.23万元，占市区12月成交金额的27.93%；京口片区普通住宅12月成交均价为5994.23元/㎡，套均面积为103.64㎡。非普通住宅销售情况2023年12月京口片区累计销售非普通住宅套数为68套，占市区总成交量的30.09%；总成交面积12072.69平方米，占市区成交总面积的28.50%；总成交金额10470.76万元，占市区12月成交金额的27.99%；京口片区非普通住宅12月成交均价为8673.10元/㎡，套均面积为253.25㎡。营业性用房销售情况2023年12月京口片区累计销售营业性用房套数为69套，占市区总成交量的23.96%；总成交面积2901.30平方米，占市区成交总面积的18.21%；总成交金额4353.07万元，占市区12月成交金额的19.19%；京口片区营业性用房12月成交均价为15003.85元/㎡，套均面积为41.75㎡。办公用房销售情况2023年12月京口片区累计销售办公性用房套数为20套，占市区总成交量的15.50%；总成交面积2922.36平方米，占市区成交总面积的26.60%；总成交金额2358.21万元，占市区12月成交金额的25.32%；京口片区办公性用房12月成交均价为8069.54元/㎡，套均面积为117.69㎡。
润州区商品房销售情况2023年12月润州片区累计销售商品房套数为640套，占市区总成交量的24.44%；总成交面积74106.54平方米，占市区成交总面积的26.44%；总成交金额48207.35万元，占市区12月成交金额的36.01%；润州片区商品房12月成交均价为6505.14元/㎡，套均面积为95.40㎡。普通住宅销售情况2023年12月润州片区累计销售普通住宅套数为489套，占市区总成交量的32.84%；总成交面积51098.15平方米，占市区成交总面积的32.83%；总成交金额30720.16万元，占市区12月成交金额的36.59%；润州片区普通住宅12月成交均价为6011.99元/㎡，套均面积为104.50㎡。非普通住宅销售情况2023年12月润州片区累计销售非普通住宅套数为87套，占市区总成交量的38.50%；总成交面积16403.51平方米，占市区成交总面积的38.72%；总成交金额15964.38万元，占市区12月成交金额的42.67%；润州片区非普通住宅12月成交均价为9732.29元/㎡，套均面积为197.70㎡。
营业性用房销售情况2023年12月润州片区累计销售营业性用房套数为91套，占市区总成交量的31.60%；总成交面积4285.47平方米，占市区成交总面积的26.90%；总成交金额9980.73万元，占市区12月成交金额的44.00%；润州片区营业性用房12月成交均价为23289.70元/㎡，套均面积为47.09㎡。办公用房销售情况2023年12月润州片区累计销售办公用房套数为88套，占市区总成交量的68.22%；总成交面积7042.02平方米，占市区成交总面积的64.09%；总成交金额6101.07万元，占市区12月成交金额的65.52%；润州片区营业性用房12月成交均价为8663.811元/㎡，套均面积为80.02㎡。
丁卯区商品房销售情况2023年12月丁卯片区累计销售商品房套数为377套，占市区总成交量的14.39%；总成交面积43051.18平方米，占市区成交总面积的15.36%；总成交金额20805.73万元，占市区12月成交金额的15.54%；丁卯片区商品房12月成交均价为4832.79元/㎡，套均面积为114.19㎡。
普通住宅销售情况2023年12月丁卯片区累计销售普通住宅套数为335套，占市区总成交量的22.50%；总成交面积36408.58平方米，占市区成交总面积的23.40%；总成交金额16724.98万元，占市区12月成交金额的19.92%；丁卯片区普通住宅12月成交均价为4593.69元/㎡，套均面积为108.68㎡。
非普通住宅销售情况2023年12月丁卯片区累计销售非普通住宅套数为30套，占市区总成交量的13.27%；总成交面积5527.10平方米，占市区成交总面积的13.05%；总成交金额3932.88万元，占市区12月成交金额的10.51%；丁卯片区非普通住宅12月成交均价为7115.63元/㎡，套均面积为184.27㎡。
营业性用房销售情况2023年12月丁卯片区累计销售营业性用房套数为12套，占市区总成交量的4.17%；总成交面积676.95平方米，占市区成交总面积的4.25%；总成交金额1102.28万元，占市区12月成交金额的4.86%；丁卯片区营业性用房12月成交均价为16282.99元/㎡，套均面积为56.41㎡。
办公用房销售情况2023年12月丁卯片区累计销售办公用房套数为3套，占市区总成交量的2.33%；总成交面积183.93平方米，占市区成交总面积的1.67%；总成交金额125.61万元，占市区12月成交金额的1.35%；丁卯片区办公用房12月成交均价为6829.00元/㎡，套均面积为61.31㎡。
丹徒区商品房销售情况2023年12月丹徒片区累计销售商品房套数为265套，占市区总成交量的10.12%；总成交面积30354.31平方米，占市区成交总面积的10.83%；总成交金额16464.11万元，占市区12月成交金额的12.30%；丹徒片区商品房12月成交均价为5423.98元/㎡，套均面积为114.54㎡。
普通住宅销售情况2023年12月丹徒片区累计销售普通住宅套数为229套，占市区总成交量的15.38%；总成交面积23202.00平方米，占市区成交总面积的14.91%；总成交金额10520.14万元，占市区12月成交金额的12.53%；丹徒片区普通住宅12月成交均价为4534.15元/㎡，套均面积为101.32㎡。
非普通住宅销售情况2023年12月丹徒片区累计销售非普通住宅套数为35套，占市区总成交量的15.49%；总成交面积7053.81平方米，占市区成交总面积的16.65%；总成交金额5938.26万元，占市区12月成交金额的15.87%；丹徒片区非普通住宅12月成交均价为8418.51元/㎡，套均面积为201.54㎡。
营业性用房销售情况2023年12月丹徒片区累计销售营业性用房套数为58套，占市区总成交量的20.41%；总成交面积5111.08平方米，占市区成交总面积的32.08%；总成交金额4677.39万元，占市区12月成交金额的20.62%；丹徒片区营业性用房12月成交均价为9151.48元/㎡，套均面积为88.12㎡。
办公用房销售情况2023年12月丹徒片区累计销售办公用房套数为18套，占市区总成交量的13.95%；总成交面积838.61平方米，占市区成交总面积的7.63%；总成交金额727.31万元，占市区12月成交金额的7.81%；丹徒片区办公用房12月成交均价为8672.84元/㎡，套均面积为46.59㎡。
大港区商品房销售情况2023年12月大港片区累计销售商品房套数为767套，占市区总成交量的29.29%；总成交面积71001.50平方米，占市区成交总面积的25.33%；总成交金额10371.23万元，占市区12月成交金额的7.75%；大港片区商品房12月成交均价为1460.71元/㎡，套均面积为92.57㎡。
普通住宅销售情况2023年12月大港片区累计销售普通住宅套数为51套，占市区总成交量的3.43%；总成交面积5784.57平方米，占市区成交总面积的3.72%；总成交金额2545.74万元，占市区12月成交金额的3.03%；大港片区普通住宅12月成交均价为4400.91元/㎡，套均面积为113.42㎡。
非普通住宅销售情况2023年12月大港片区累计销售非普通住宅套数为6套，占市区总成交量的2.65%；总成交面积1307.94平方米，占市区成交总面积的3.09%；总成交金额1109.01万元，占市区12月成交金额的2.96%；大港片区非普通住宅12月成交均价为8479.10元/㎡，套均面积为217.99㎡。
营业性用房销售情况2023年12月大港片区累计销售营业性用房套数为58套，占市区总成交量的20.14%；总成交面积2957.37平方米，占市区成交总面积的18.56%；总成交金额2567.95万元，占市区12月成交金额的11.32%；大港片区营业性用房12月成交均价为8683.22元/㎡，套均面积为50.99㎡。办公用房销售情况2023年12月大港片区办公用房无成交。
1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
投资项目可研财务评价指标表自动
绩效考核(供水企业)表-一套四张
非谓语专题检测（二）-2024届高三英语一轮复习人教版（2019）必修第二册
GA 93-2004防火门闭门器
GA/T 383-2014法庭科学DNA实验室检验规范
GA/T 642-2020道路交通事故车辆安全技术检验鉴定
GA/T 698-2014信息安全技术信息过滤产品技术要求
2023年广州市天河区财政局系统事业单位招聘笔试题库及答案解析
建筑施工企业危险源辨识与风险评价清单
科技项目后评价方法及指标体系研究
2023年山东省属事业编考试线年行业分析晋江服装业现状与分析
GB 12995-2006机动轮椅车
本站为文档C2C交易模式，即用户上传的文档直接被用户下载，本站只是中间服务平台，本站所有文档下载所得的收益归上传人(含作者)所有。人人文库仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对上载内容本身不做任何修改或编辑。若文档所含内容侵犯了您的版权或隐私，请立即通知人人文库网，我们立即给予删除！
(生产部分)通辽公司季度安全生产检查标准
(沈瑜)小学低年级识字教学浅议
(社区先进人物)互联社区【“人物”第二十四期】宁波 翠东社区 徐宏良：社区的“及时雨”
(三到六年级科学)教师三年发展规划
(人员密集场所、一般单位、高层建筑)
(全英文论文)弗洛斯河上的磨坊中的女性主义分析
(浅谈小学英语学习兴趣的培养与保持)
2023年学生安全教育日应急疏散演练方案
版权声明：本文由网络蜘蛛自动收集于网络，如需转载请查明并注明出处，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
