信息抢先知！土拍热度再燃！49土拍深度分析之京口地块！
镇江市国土资源局决定以挂牌方式出让10幅地块的国有土地使用权！将于4月9日进行限时竞价拍卖！
这次土拍的10幅土地都为住宅、商住用地，起拍楼面地价从3000元/㎡-6000元/㎡！去年本来万众期待的一场大型商住用地土拍被临时叫停，原因带现在也是未解之谜，小编猜测或许与那时楼市低迷有一定的关系。而此次一下挂出10幅地块，并且根据地块位置来看，起拍价都不低！这就意味着土拍率先回暖，而楼市紧随其后也开始升温。
此次挂牌的地块遍布镇江各区，京口、润州、丹徒、新区都有，另外这次还有2块高新区的地块，这是在以往地块中很少有的，也比较值得关注。由于之前挂牌信息出的比较紧急，小编没有为大家把每块地块分析的很具体，所以为了让大家更加详细的了解地块情况，小编将分多次为大家详细介绍地块情况，今天我们先来了解京口区的2幅地块。
1、该地块位于目前热门楼盘雅居乐·新乐府东对面，位于镇江京口老城核心区滨江片区，区域内汇聚禹山路、梦溪路等多条主干道，出行随心，交通非常的方便，对面的雅居乐·新乐府目前均价为13100元/㎡，J1901地块后期项目价格估计也相差不远。
2、在教育配套上，板块内有江滨实验小学、江南学校双学校。书香承袭门第，成功路上快人一步。在商业娱乐套上，红豆购物广场、京口大润发、欧尚、大市口商圈等尽享繁华生活百态，未来规划凤凰文化广场、大卫茂文旅综合体等大型商业体。
3、京口区向来是老镇江们心中的置业优选，而滨江片区以其优质的自然环境吸引着众多购房者，目前片区在售新房已经寥寥无几，而J1901地块房源的入市将暂缓滨江片区房荒局面，为滨江片区注入新鲜的血液。
1、参考附近的镇江印地块，当时镇江印的起拍价为3600元/㎡，成交价5600元/㎡，而J1902地块起拍价就比镇江印高出400元/㎡，想必成交价也不会低，超过镇江印地块也是很有可能的，或许会成为学府板块的地价新高。
2、该地块位于京口区的热门板块学府路板块，学府路板块一直以来都是镇江的热门板块，后期发展势头可期，地理位置优越。现阶段，板块早已升级，已经从刚需板块走向多层次住宅产品板块，别墅产品开始崭露头角。随着地价的上升，已有越来越多的高品质住宅在学府路涌现；
3、随着越来越多的知名房企纷纷入驻学府路，也带来了新的产品形式、新的居住理念，居住品质必将大大提高，有着广阔的发展前景！随着城市发展的不断外拓，在招商引资和政府大力投资建设之下，学府板块的交通、学校、商业等生活配套已具有一定规模，随之带来的住房需求也将进一步拉升整体房价水平。
尽管不少买房人都在静静观望，坐等开发商降价后捡漏，但事实上，市场上因为楼盘降价导致房屋贬值，也引发了一系列不太好的连锁反应。所以，防止剧烈下跌，跟防止过快上涨一样，是同等重要的调控任务。
就在2019年1月9日，廉洁四川官微发布消息，中粮置地管理有限公司成都公司原总经理熊启中严重违纪违法，在经查出来的罪名中，有两条格外引人注目：“违规对在售房源降价销售”、“人为控制房源，突破底价销售，严重扰乱市场秩序，背离了房住不炒的基本原则。”
对于刚需和还没买房的人而言，房价下降应该是大家喜闻乐见的，但殊不知房价大幅涨价或降价其实都是不允许的！
买了房虽说是涨不涨都无所谓，升不升值也无所谓，毕竟是自己住的，又不打算卖。但是，同一个楼盘，你先买，结果后买的人比你便宜，你会是什么心理。
如果开发商真随随便便的降价，前期的业主中退房退钱的人肯定是大有存在的，维权事件是免不了的。如果大家都开始观望等着该楼盘降价，那么降到何时是个头。一旦有了降价的苗头，未来该楼盘的销售将异常困难。
开发商一般没有巨大的现金流来支撑一个项目的完工，基本上是靠与银行的借贷关系，将在建的房屋抵押给银行而维持下来的。
开发商开发的项目卖的越高，银行手中抵押的房子就越值钱。如果房子降价，也就意味着银行手中的房子也在贬值。
银行也是一个盈利性机构，如果银行赔本，该开发商可能以后很难再从银行贷款成功。
2019年镇江市区的开年重要的土拍战即将打响，镇江5大区域同时挂出10宗优质地块，并且起拍价都不低，这也是镇江土地市场升温的强有力的佐证。
土地资源是不可再生的，用一份少一份，随着城市的发展，可供利用的土地资源真的是越来越少，所谓物以稀为贵就很好的解释了地价为什么越来越高。
土拍热度再燃，体现出开发商对市场向好的预判和信心，同时也会提振市场信心，提高市场预期。后续土拍情况如何，我们会持续跟进。
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