仅几秒钟时间，4幅地块全部底价成交。2022南京第四批次土拍可谓是速战速决。

　　本次出让的4幅地块来自江北核心区，不设毛坯限价，拿地方全部为国企，本场土拍共揽金66亿。

　　①江核G12被江北新区建设投资竞得，成交楼面价22776元/㎡。

　　②江核G13被江北新居集团竞得，成交楼面价22666元/㎡。

　　③江核G14被江北北联建设竞得，成交楼面价21949元/㎡。

　　④江核G15被扬子国资投资竞得，成交楼面价22723元/㎡。

　　本次拍出的4幅地块全部位于江北中央商务区，地段较为优越。

　　其中，江核G12东至规划道路、南至规划道路、西至胜利路、北至七里河大街；江核G13东至胜利路、南至规划道路、西至规划道路、北至规划道路。

　　江核G12位置图，图源：江苏土地微信公众号

　　江核G12和江核G13位置相邻，周边生态环境较好，靠近启龙亲江乐园、滨江风光带等。相比之下，江核G12更靠近长江，高层房源具有江景视野。

　　江核G13位置图，图源：江苏土地微信公众号

　　两幅地块靠近在售楼盘中国铁建花语天境。该盘目前在售户型建面约143、168㎡，含装修包约4.5万/㎡，总价600万以上，算是江核新房市场目前的高位价。

　　江核G14东至横江大道、南至广西埂大街、西至规划道路、北至规划道路，周边楼盘有晴樾府、萃云台，二手房小区有华润国际社区。

　　江核G14位置图，图源：江苏土地微信公众号

　　目前地块周边的晴樾府在售户型建面约112、129㎡，含装修包近4万/㎡，总价400万以上。纯新盘保利扬子萃云台已公开城市展厅，建面约105-142㎡，售价待定。

　　该地块未来周边配套丰富。周边有在建中的江北头部高楼、扬子江国际会议中心、江北新区市民中心等地标建筑。

　　江核G15东至浦滨路、南至规划道路、西至规划道路、北至定向河 。项目周边在售楼盘有晴翠府，新项目还有颐居G03、颐居G07、颐居G08。

　　江核G15位置图，图源：江苏土地微信公众号

　　其中，老盘晴翠府在售户型建面约112-143㎡，含装修包均价近4万/㎡。颐居G03于今年4月出让，毛坯限价4万/㎡、颐居G07和颐居G08于今年7月出让，不设毛坯限价。

　　从地块周边生活配套上看，江核G15靠近鼓楼幼儿园江北新区分园、南京一中江北新区教育集团第二小学、南丁格尔护理学院等。

　　江核4幅地块出让后，不仅给区域新房市场注入新鲜血液，而且也将改写房价格局。江核后市表现如何？交给时间来检验。

　　截至目前，今年南京一共出让了91幅地块。相比去年来说今年土拍市场相对理性，房企拿地也更为谨慎。土拍场上也出现了越来越多国企和央企的身影，民营企业收缩拿地似乎成了当下的主旋律。

　　在此局面下，不少优质的房企通过代建模式积极寻求发展的“第二春”。

　　所谓代建是由拥有土地的委托方发起诉求，由拥有项目开发建设经验的专业代建方承接，双方通过平等协商建立合作关系，蕞终实现共同盈利的一种合作开发模式。

　　据乐居财经统计，截止2022年6月，全国布局代建业务的品牌房企已超40家，全面包含大中小各类型房企。

　　在南京，绿城管理、仁恒等一批优质企业也纷纷投身于代建赛道。后期老百姓所买到的这些代建类房子同样具备相应优质房企的基因与品质。

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