再次拍卖（破）位于镇江新区大港金港大道南的工业房地产及机器设备、办公设备等
（情况介绍摘自华元鉴字（2016）第J0006号《房地产评估报告书》、苏同泰评报字[2016]第025号《资产评估报告书》）
位于镇江新区大港金港大道南的土地使用权、在建工程、装修、附属物及机器设备、电子办公设备等
土地使用权证号：镇国用（2011）第7841号
1、土地使用权证号为镇国用（2011）第7841号，土地使用权面积为64782.1㎡，评估价值为1962.70万元；
2、在建工程建筑物面积为63908.89㎡，目前尚未领取产权证、未办理竣工验收手续，评估价值为8941.35万元；
3、装修及附属物的评估价值为134.31万元；
4、构筑物及其他辅助设施、机器设备、电子及办公设备的评估价值为188.54万元。
1、位于镇江新区大港金港大道南的在建工程尚未取得产权证、未办理竣工验收手续，其对办理不动产权证产生的影响,竞买人应自行到政府相关部门咨询。
2、国有土地使用权、在建工程均设立抵押，国有土地使用权被法院采取保全措施。
3、标的物以现场实物现状为准，买受人应至现场查勘实物，本标的项目、数量、价值等一切已知及未知的瑕疵产生的后果，均由买受人承担；标的物交易、过户过程中产生的税费由买卖双方依法承担。
不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
特别提醒：①除自然人外，法人和其他组织均可参加竞买。因自然人购买难以办理工业用地过户手续，如果自然人仍坚持以个人名义竞买，出现不能过户情况，责任自负，与管理人无关；②关于在上述地块经营所需的前置立项、行政许可等事项，包括但不限于安全、环保许可证照等事项，有可能无法通过审批，请竞买人自行向相关职能部门咨询确认。
江苏磁源照明科技有限公司破产管理人（以下简称“管理人”）将于2020年11月12日10时起至2020年11月13日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：江苏磁源照明科技有限公司破产管理人，监督单位：江苏省镇江经济开发区人民法院，网址：）进行公开拍卖活动，现公告如下：
位于镇江新区大港金港大道南的国有土地使用权、在建工程、机器设备等（详见相关评估报告书）。
以上破产财产评估价为11226.9万元；本次起拍价为66293802元；保证金为700万元；增价幅度为50万元。
对上述标的物权属有异议者，请于前与管理人联系，逾期视为无异议（联系人：郭永林，联系方式：；蒲媛明，联系方式：）。
1、本次拍卖标的物均以实物现状为准，由竞买人到现场看样确认，有意竞买人应在完全认可拍卖标的物瑕疵说明后方可办理拍卖报名手续。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。管理人和镇江经济开发区人民法院（以下简称“法院”）不承担所拍卖标的物的任何瑕疵担保责任。
2、位于镇江新区大港金港大道南的在建工程均未取得产权证，且还未办理相关竣工验收手续，其对办理不动产权证可能产生的影响竞买人应自行到政府相关职能部门咨询。
3、此次拍卖的标的物以实物为准，所涉拍卖财产表示情况如与现场实物不符，则以现场展样、看样和实物的名称、规格型号、数量、质量等为准，多则不退、少则不补。标的物交付过程中因整理、装卸、运输等产生的费用和安全责任，由买受人自负自理。
4、除自然人外，法人和其他组织均可参加竞买。因自然人购买难以办理工业用地过户手续，如果自然人仍坚持以个人名义竞买，出现不能过户情况，责任自负，与管理人无关。
5、关于在上述地块经营所需的前置立项、行政许可等事项，包括但不限于安全、环保许可证照等事项，有可能无法通过审批，请竞买人自行向政府相关职能部门咨询确认。
6、位于镇江新区大港金港大道南的镇国用（2011）第7841号国有土地使用权，已设立抵押，且已被法院采取了保全措施；位于镇江新区大港金港大道南的在建工程，已设立抵押。
凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2020年11月9日前至管理人处办理委托手续，资格经管理人确认后方能进行委托；
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
与本标的物有关的人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、其他优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的，视为放弃优先购买权，并请关注本次拍卖活动的整个过程。
优先购买权人参加竞买的，应于2020年11月9日前向管理人提交有效证明材料，经管理人和法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
自本公告发布之日起至2020年11月9日止（节假日休息）接受咨询，看样时间统一定于自本公告发布之日起至2020年11月9日止的每周五10:00—11:00，展示地点为标的物所在地，有意者需要提前与管理人联系，由管理人统一安排。（联系人：郭永林，联系电话：；蒲媛明，联系电话：）
设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖会流拍。
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。
拍卖竞价前将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
本标的物竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费后自动转入管理人指定账户，拍卖余款应在2020年11月29日前缴入管理人指定账户（户名：江苏磁源照明科技有限公司破产管理人；
开户行：江苏镇江农村商业银行股份有限公司世业支行；账号：0046570）。
竞拍成功者逾期未足额缴纳拍卖余款的，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
八、办理银行贷款的，请联系银行咨询和办理。
特别提示：因银行放贷紧张，需贷款的竞买人，慎重考虑竞买，公告的付款期内贷款不到管理人账户，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还。
拍卖成交后，涉及拍卖土地、房屋等权证申领及权属变更手续由买受人自行办理，拍卖所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人至相关单位自行咨询。买受人在办理权证申领及过户手续过程中应先行垫付上述应由债务人负担的税、费，凭垫付的票据凭证向管理人申请在拍卖款中退还。
管理人不开具含有标的物拍卖成交金额的任何******。
依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网阿里拍卖破产强清平台系统将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人信息、网拍竞买号信息。
1、竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人（如有）一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。
2、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：镇江市天桥路5号旭辉大厦17楼）签署拍卖成交确认文件。
3、拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，如有必要，由人民法院出具裁定书和协助执行通知书帮助买受人完成过户手续。
4、关于拍品的交付时间，由法院与管理人另行通知。
标的物竞买成交的，由买受人承担软件服务费（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因阿里拍卖平台原因导致的除外）。（详情请向淘宝网咨询）
十三、实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院、管理人；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
联系地址：镇江市天桥路5号旭辉大厦17楼
江苏磁源照明科技有限公司破产管理人
江苏磁源照明科技有限公司破产管理人（以下简称“管理人”）将于2020年11月12日10时起至2020年11月13日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：江苏磁源照明科技有限公司破产管理人，监督单位：镇江经济开发区人民法院，网址：）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2020年11月9日前至管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人参加竞买的，应于2020年11月9日前向管理人提交有效证明材料，经管理人确认并添加至破产强清平台系统后才能以优先购买权人的身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的也敬请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物头部次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者被冻结的保证金将在买受人支付软件服务费后自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后自动解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动解冻，保证金冻结期间不计利息。
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知的及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中作了说明。拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交买受人时的现状为准，管理人对拍卖标的物所作的说明和提***的视频资料、图片等仅***竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，管理人、法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准。
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等，以及对机器设备、存货、电子办公设备等动产的外观、质量、数量等问题，不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以敬请竞买人在竞买前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。敬请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间、是否存在违法、违规、违章等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询并确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能办理或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违规、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
九、拍卖成交后，拍卖余款应在2020年11月29日前缴入管理人指定账户（户名：江苏磁源照明科技有限公司破产管理人；开户行：江苏镇江农村商业银行股份有限公司世业支行；账号：0046570），并在全部成交款到帐后五日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件），到管理人处（地址：镇江市天桥路5号旭辉大厦17楼）签署拍卖成交文件，由管理人提请法院裁定确认。
十、买受人逾期未足额支付拍卖款的，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等损失。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款所造成的差价、费用等损失，由原买受人承担，若其所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价、费用等损失。若其缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用等损失的，则由原买受人承担不足部分的全部损失。对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其进行罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究其刑事责任。
十一、买受人付清全部拍卖款后，根据法院与管理人的通知及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费，有关房地产所需缴纳税费及******开具问题，请自行到当地税务部门咨询、办理，如竞拍成交，买受人无法取得******导致房地产无法办理过户手续，与法院、管理人无关，由买受人自负风险。
十三、买受人应自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用由买受人承担。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
十四、法院办理解除查封、转移登记等手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，届时办理权属变更登记的时间会延长。
十五、竞买人应当遵守《拍卖须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、根据法律规定，法院或管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网阿里拍卖破产强清平台提***确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系在得到确认后更改。因竞买人提***的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人信息、网拍竞买号信息。
十九、实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院、管理人；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
江苏磁源照明科技有限公司破产管理人
违法和不良信息举报电话： 举报邮箱：
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