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　　原标题：加价348万成交！镇江这套法拍房火了，吸引2万+人围观！

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　　5、6月份，镇江天气如火般炙热，实在让人受不了。而和天气般火热的，还有过去没多久的一场房源竞拍。

　　这套房源位于丁卯老牌别墅区锦江花园，而且还是一套建面约253㎡的精装，起拍价仅约137万。

　　对于别墅，尤其是精装别墅，大部分人都处于围观状态。

　　本以为这套别墅应该不会太过激烈，但是结果却恰恰相反，这套房源直接以总价485万成交，是起拍价的3.5倍！

　　活久见！丁卯这套精装别墅加价成交

　　33人报名，402人设置提醒，20384次围观！

　　活久见！位于丁卯锦江花园的这套精装别墅居然有如此高的关注度！

　　从起拍价来看，100多万的别墅在镇江一抓一大把，建面约253㎡，单价算下来仅5415元/㎡。

　　要知道小区正常房源挂牌价超2.5万/㎡，大概正是由于起拍价极低，所以吸引了无数人的关注。

　　从最终的拍卖结果看，成交总价是起拍总价的3.5倍多，但是从单价看，成交单价不到2万，对于买家来说，还是算捡漏的价格了。

　　另外，这套房源是精装房源，从拍卖给出的图片来看，别墅内部装修还是非常不错的。

　　1、本次拍卖仅包含固定装修，不含室内可移动物品。这套房源目前被执行人还在居住中，现场也没有清场，被执行人承诺拍卖成交后限定期限内搬出；

　　2、该被执行人认可该房附属院落已扩建超出土地使用权证上的面积范围并已有案外人提出该标的附属院落占用案外人土地面积约73平方米，后期存在诉讼、院落拆除退让等相关风险由买受人自行承担。

　　锦江花园作为区域内最早的别墅区，在1996年建成交付，当时售价不到40万，就位于丁卯桥路248号附近。

　　之前小编曾实探过小区内部，门头比较简陋，如果不是门头上明晃晃的名字，乍一看还以为来到了某个老小区。

　　由于别墅房龄超20年，大部分业主都对房屋进行了整修，因而各楼栋外立面可谓是各不相同、风格迥异。

　　美式的、中式的、法式的...黄的、蓝的、红的...每家每户的外立面都各具特色。

　　小区的公共绿化并不算丰富，大部分绿化都属于别墅业主私家小花园内的绿化。

　　每家每户的院子都很大，基本是南北环绕式的，不少业主直接把自家豪车停在院内，也不显得拥挤，有家院子目测有3个标准篮球场那么大，将近1500㎡。

　　有些业主将自家花园打理的非常精致，把庭院打造成花室，而有的业主直接在院子里种菜，青菜、韭菜、西红柿…妥妥的养老生活。

　　据了解，小区门禁一直不是很严格，之前由于经常出现偷盗情况，所以为了保证财产安全，现在基本每家每户家里都会养狗看门护院。

　　有价无市！物业维护一般，宛如自建房

　　当然作为房龄达到26年的老小区，在管理和环境维护方面还是存在一定的问题。

　　比如小区的路面，经过了二十几年的踩踏留下了岁月的痕迹，高低不平，坑坑洼洼；外墙墙体也出现了磨损严重的痕迹。

　　再比如公共绿化区域也没有及时打理，导致杂草丛生，树木野蛮生长，还有业主在绿化带上放置着自家种植的蔬菜。

　　另外有些闲置多年、常年无人居住的房子由于无人维护，院子里杂草满地，门口还停放着一辆共享单车，宛如鬼屋。

　　我在小区内逛了一圈发现除了摄像头以及垃圾桶，内部并没有什么便民、休闲设施。

　　看完后，我告诉了一位业主朋友我的感受，她表示：小区确实有点像农村自建房，环境也一般，但即使如此，房价也绝不可能降。

　　毕竟在镇江，已经很难找到如此纯粹的独栋小区了。而且出了门直通 纬五路，这条美食街弄的很好，晚上十分热闹，吃喝玩乐购一站式。

　　当然，如果是考虑自住养老，倒还不错，毕竟每家的院子都挺阔绰，养养花、种种菜，何乐而不为呢？

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