南京：两块“土地”被“外来人”以底价拿下了
北房产网6月11日讯 没有竞争对手，没有拍卖过程。位于南京仙林的“NO.2008G14”地块昨日以6亿元底价出让，恒基地产拿到的这块地楼面价仅3888元/平方米，比此前降了近2000元/平方米。
这幅编号为“NO.2008G14”的纯住宅地块位于栖霞区学府路以西，北至312国道，东连学府路，南面和西面均至规划道路，实际出让面积接近15万平方米，容积率为1.05。虽然有开发商曾认为，这样的出让条件表明该地块实际上属于准别墅用地，可以建设花园洋房、联排及独立别墅等高档小区。但南京国土资源局相关负责人认为，“NO.2008G14仙林地块未来将建成多层住宅项目，而不是准别墅用地，因为该地块容积率不大于1.05，建筑高度也不超过19.5米，同时建筑密度限制在28%以下，所以未来只能打造成多层住宅项目。”
“NO.2008G14”附近去年曾有地块出让，在2007年12月举行的一次拍卖会上，位于仙林的4幅地块全部顺利出手，其楼面地价大多在每平方米5500元以上。而此次这幅地块挂牌底价为6个亿，换算成楼面地价仅为3888元，本以为会吸引部分开发商的目光。没想到，昨日下午的拍卖现场却成了南京各媒体记者的聚会。恒基地产凭书面报价在没有对手的情况下，拿下了该地块。
昨日拍得“NO.2008G15”地块的南京爱思开房地产有限公司和爱思开建设(南京)有限公司也没遇到对手，以5000万元低价拿下了这块位于栖霞区柳塘，实际出让面积接近1.5万平方米的纯住宅用地。业内人士表示，该地块容积率为1.2，其每平方米2803元的楼面地价与近期出让的栖霞地块基本持平。参加竞拍的南京爱思开房地产有限公司相关人士表示，“非常看好南京市场”。
上演南京土地拍卖“蕞后疯狂”的恰巧也是仙林地块，2007年12月，仙林4幅地块的出让总底价从43.7亿元拍到了68.25亿，多拍出了24.5亿多元。
当时出让的4幅仙林地块均为住宅用地，均位于南京大学仙林校区东侧，仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北的位置，其中编号为G81和G82的两幅地块实际出让面积分别是34万多和33万多平方米，各自分为两个片区，在容积率上分别限定为0.8与1.8，由此可见，未来将建成含别墅在内的中高档住宅小区。巨大的体量也令这两幅地块的价格着实“惊人”，G81地块的报价为18.6亿元，G82地块为15亿元。由于G82地块有4家开发企业报名，率先进入了拍卖程序。经过58轮的鏖战后，来自招商地产旗下的投资公司以24.1亿元击败了南京地产老牌劲旅栖霞建设，拿到了土地的开发权。随后仙林房地产又以25.95亿元的价格“压倒”招商地产竞得G81地块，“地王”纪录再度被刷新。
而此前南京“地王”的纪录是由仁恒的河西地块保持的，在去年12月份举行的拍卖会上，当时的成交价为24.05亿元。
记者了解到，本次以底价拿地的两家公司均非南京本土企业。
恒基中国地产有限公司隶属香港恒基兆业地产集团。该集团目前包含六家在香港联合交易所有限公司主板上市的公司，恒基兆业地产有限公司便是其中之一，与此同时恒基兆业地产有限公司也是恒生指数的成分股。目前其在大陆开发的项目有北京恒基中心、北京环球金融中心、上海不夜城广场、上海金舶苑、深圳园东花园等。
南京爱思开房地产有限公司则是韩国第三大跨国企业SK在南京注册的分公司。韩国爱思开SK集团是韩国第三大跨国企业，主要以能源化工、信息通信为两大支柱产业，旗下有两家公司进入全球五百强行列。据了解，韩国SK建设(南京)公司早在2005年就进入了南京，一直从事工厂、宿舍等非住宅项目的施工建筑，包括给LG、三星等企业的配件厂商提供厂房、宿舍等。另外，该企业在北京、沈阳、江苏南通等地均有地产业务。
在南京苏鼎房地产研究所所长宋坚看来，正是因为本土企业的“囊中羞涩”，造成了这两家企业的宋坚(宋坚博客,宋坚新闻,宋坚说吧)”，造成了这两家企业的“抄底”行为。
由于空气质量较好，未来将有地铁二号线开通。仙林板块现在的房价并不低，仙林尚东区、亚东城(查看地图)、东方天郡(查看地图)等楼盘的价格都在8000~9000元/平方米。
此次，楼面价大幅降低，是否就意味着仙林房价也会随之降低？宋坚认为，会有一些影响，但仙林房价并不见得会由此而降，“这次底价拿地的开发商如果开发的是高档住宅，今后售价是不受一房一价限制的。所以价格不会轻易降下来，对他们而言，价格上的操作空间肯定要比之前高价拿地的开发商大。”
作者：来源：编辑：李博房产频道QQ交流群:61352249
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