撰文：宁镇扬楼市编辑张志伟，微信：Hey-zzw

　　上周六，我写了一篇有关丹徒二手房的稿件《镇江这里二手房不好卖了，成交量下跌、中介惨淡，很多人转卖新房！》，很多人加我微信，向我咨询新房的情况。今天，我跟同事在丹徒实探，了解到许多一手消息：

　　1、自去年11月起，丹徒新房均价4连跌，3月均价7056元/㎡，环比上月微跌0.91%；

　　2、丹徒在售新房不多，4月丹徒将有5家楼盘加推506套房，高层洋房别墅都有；

　　3、后天（3月30日），丹徒将拍卖2幅土地，最高起拍地价4300元/㎡，或将影响房价格局；

　　4、多项重大利好落地丹徒，2018年丹徒将迎来大发展。

　　一、自去年11月起，丹徒新房均价4连跌，3月均价7056元/㎡，环比上月下跌0.91%

　　根据安居客最新数据显示，丹徒3月新房房均价7056元/㎡，环比上月（7121元/㎡）下跌0.91%。

　　我们再来仔细看下，从去年下半年开始的丹徒新房价格走势：

　　3月新房均价为7056元/㎡，环比上月下跌0.91%；

　　2月新房均价为7121元/㎡，环比上月下跌1.23%；

　　1月新房均价为7210元/㎡，环比上月下跌0.15%；

　　12月新房均价为7221元/㎡，环比上月下跌1.19%；

　　11月新房均价为7308元/㎡，环比上月上涨6.51%；

　　10月新房均价为6861元/㎡，环比上月上涨2.7%；

　　其实从上面走势图不难看出，自去年下半年开始，丹徒新房均价在7、8月缓慢上涨，9月微跌，到10、11月时候又出现上涨。但11月开始至今，丹徒新房均价已经4连跌，最大跌幅为1.23%。

　　二、丹徒在售新房不多， 4月丹徒将有5家楼盘加推506套房，高层洋房别墅都有

　　今天，我跟同事在丹徒多家楼盘踩盘时，有项目负责人表示：目前整个丹徒有新房在售的楼盘不多，仅有光明南郡、润城国际、福临广场等有房卖，均价在7000-8000元/㎡左右。

　　但就区域来看，有一些热门楼盘卖的很好，如宝龙国际花园于3月17日加推98套毛坯房源，均价8160元/㎡，仅用时1个半小时卖完。

　　今天，我在实探过程中，发现金三整个丹徒只有宝龙国际花园加推新房，而即将到来的银四，丹徒将有5家楼盘加推506套房。

　　值得关注的是，将加推的5家楼盘，涉及高层洋房别墅都有，可以满足不同买房人的需求。如华府紫源和光明南郡将推出多达400套的高层，面积段从90-175㎡不等；润城国际也将加推6层电梯洋房，面积70-90多平，很适合刚需人群；而中南缇香漫和伊顿尊邸都将推出叠加别墅，面积段不大，总价300多万起，对于改善人群也是个不错的选择。

　　三、后天（3月30日），丹徒将拍卖2幅地，最高起拍价4300元/㎡，或将影响房价格局

　　2月28日，镇江国土局挂出5块土地，其中1块商住用地，4块纯住宅用地。其中包括丹徒2幅居住用地，起拍楼面地价分别为4300元/㎡、4100元/㎡，而且出让要求地块内住宅成品住房（精装修）比例100%。

　　地块位置：茅以升路以东、龙山路以南

　　地块位置：茅以升路以东、谷阳中大道以北

　　D1803、D1804地块位置相近，地块附近楼盘有光明南郡、华润金色阳光、画意江南、泰银茗园等，毛坯均价约8000元/㎡。

　　据悉，这2幅地块将于后天（3月30日）上午开拍，由于地块离的距离非常近，且容积率不同，未来打造的产品也将不同，或最终由同一家房企拿下。而有业内人士表示，这2幅地块的成交价格不会低，极有可能打破目前由中南保持的丹徒最高楼面地价的记录。

　　四、多项重大利好落地丹徒，2018年丹徒将迎来大发展

　　随着镇江主城南移，丹徒未来作为城市副中心，坚持“建城”与“造市”并重，自去年以来多项重大利好落地丹徒，2018年将迎来大发展！

　　1、镇江2018年重大产业项目集中开工，涉及丹徒多个项目

　　3月23日上午，镇江市2018年重大产业项目集中开工仪式，在镇江新区综合保税区旁隆重举行，37个产业项目集中开工，总投资达到160亿。如丹徒苏能高性能材料项目，总投资5.79亿元，位于盛丹东沿路北侧，312国道东侧，后期可广泛应用于交通、建筑、电缆和军事工业等行业。计划在2020年3月竣工投产，可年产15万吨高效能复合材料。

　　2、总投资160亿元！镇江大学城初现规模，各高校最快9月进驻

　　3月12日，从召开的市大学城2018年工作部署会上获悉，江大京江校区今年9月部分投入使用。同时，围绕“确保今年基本收官，明年9月6所高校全部入驻”的总目标，今年市大学城建设总的形象进度是：

　　江大京江校区确保今年9月部分投入使用；

　　党校、共享区图书馆实现基本完工；

　　江科大一期1、2号地块全面完工，二期3号地块全面封顶，确保明年9月全面投入使用；

　　生活配套区PPP项目在入省库后加快开工建设；

　　全面启动山南路、海燕南路、长香路道路建设，确保年内基本完工。

　　镇江大学城地处丹徒新城十里长山南侧，坐落在在镇江文化科技产业园范围内，总规划面积907公顷，预计总投资150亿元。大学城建成后将有10万师生入驻，服务人口近20万，各大高校力争在2018年9月全部进驻大学城 。

　　3、十三五期间，丹徒新城规划重点建设项目就有23个，总投资额超360亿元

　　4、亚洲顶级商学院产业园正式落户丹徒

　　2017年12月2日，镇江市政府与中欧国际工商学院校友总会签订合作协议。双方将携手打造中欧校友产业园、中欧校友科创园两个园区，共同推动一批“高端、高新、高效”的项目落户镇江，签约仪式在镇江市行政中心举行。

　　5、投资35亿元的“长山古镇”项目入选省“十三五”旅游业重大项目

　　去年11月，江苏省政府发布，省“十三五”旅游业发展规划绘就了江苏旅游业发展蓝图，丹徒新城的“长山古镇”项目入选省“十三五”旅游业重大项目！

　　在2014年，总投资35亿元的长山古镇项目正式签约！长山古镇项目位于丹徒区长山文化产业园区内，占地面积800亩，其中规划建筑面积35万平方米。据悉，该项目将按照国家5A级旅游景区标准进行规划设计、建设。

　　目前丹徒的各项重大利好正在不断落地并开始实施，未来丹徒也将越来越受到更多买房人的关注，那么你对丹徒是什么样的看法？欢迎文末留言，大家一起拍砖交流！

　　当然，如果你有任何关于镇江楼市的疑问或问题，欢迎加我微信：Hey-zzw，与我交流。

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