土地市场丨都市圈近期土拍引关注融创镇江滨江地块有望成为品质标杆
上周，镇江2021年首场土拍中，位于滨江的会莲庵北地块吸引了融创、路劲、招商、金地、常州嘉宏、保利、龙湖、天地源、银城、汇鸿、中南&利恩等十多家房企的关注。蕞终该地块历经两百多轮竞价，被融创以成交楼面价
与此同时，常州金坛也迎来年后的首轮土拍，钱资湖大道南侧、新城路西侧地块共吸引了二十多家房企竞拍，蕞终历经141轮竞价，由山东儒辰以成交楼面价13546元/㎡竞得。
都市圈城市2021年一季度的土拍，能够吸引众多房企竞拍，可见当前都市圈的土地关注度正在逐步提升，从政策角度分析，也是和近期国家自然资源部发文要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”的政策具有一定关系。在政策影响下，房企若要获得更多的投资机会，那么延展当前的投资范围，在精准研判市场的前提下，向都市圈有价值的三四线城市拓展，也成为了当前一个必然的趋势。
且看近两年的镇江市场，相对处于低迷状态，2020年的供销量也是处于近五年的蕞低水平，房企营销手段层出不穷，楼盘降价促销屡见不鲜。反观周边南京、扬州、常州等城市，在去年一直保持较高的市场关注度，楼市热度可见。
而在上周的土拍过后，随着土地预期价值的提升，镇江多家楼盘开始紧急调价、收回优惠，而中南林清月项目更是发布暂停销售通知，开发商对镇江市场开始呈现一定乐观的态度。据了解，受影响的还有二手房市场，地块所处板块不仅临近市中心，商业、医疗等配套设施成熟，享受一线江景资源，同时周边还有镇江老牌名校之一的镇江市实验小学、镇江市第三中学等优质教育资源，本次土拍预计也对二手房价格预期产生一定影响。
实际上，近年来长三角市场一直处于上升态势，上海、杭州、南京等核心城市场关注度显而易见，合肥、徐州、扬州等城市也在去年吸引足够关注度，此外，盐城、马鞍山等地市场认可度也在提升。因而，作为南京都市圈核心城市之一的镇江，土拍关注度的上升也是大势所趋，凭借区位、配套、品牌等优势，融创滨江地块项目有望成为镇江品质标杆。
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