2022年镇江市土地出让情况、成交价款以及溢价率统计分析
华经产业研究院数据显示：2022年镇江市土地出让共有301宗，较上年减少了67宗。月均土地出让为25.08宗，月度土地出让于12月达到峰值，为66宗，去年同期土地出让为80宗，较上年同期减少了14宗。
2015-2022年镇江市出让土地宗数统计图
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
2021-2022年镇江市月度出让土地宗数统计图
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
2022年镇江市土地出让面积为933.88万㎡，同比下降10.35%，较上年减少了138.59万㎡。月均土地出让面积为77.82万㎡，月度土地出让面积于12月达到峰值，为243.47万㎡，环比增加116.8%，同比增加12.14%，较上年同期减少了33.63万㎡，去年同期土地出让面积为277.1万㎡。
2015-2022年镇江市出让土地面积统计图
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
2021-2022年镇江市月度出让土地面积及增速统计图
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
其中，住宅用地出让131宗，面积为439.78万㎡，同比下降21.69%；商服办公用地出让了21宗，面积为31.51万㎡，同比下降36.67%；工业仓储用地出让了143宗，面积为387.77万㎡，同比增长0.67%。2022年土地出让地面均价为2837元/㎡。
2015-2022年镇江市三类用地出让土地面积统计图
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
分月度来看，2022年镇江市住宅用地出让面积于12月达到峰值，为122.76万㎡，环比增加10.61%，同比增加25.21%，较上年同期减少了1283.85万㎡，去年同期土地出让面积为1406.61万㎡；商服办公用地出让面积于5月达到峰值，为7.26万㎡，环比下降8.16%，同比下降67.63%，较上年同期减少了255.8万㎡，去年同期土地出让面积为263.06万㎡；工业仓储用地出让面积于6月达到峰值，为131.48万㎡，环比增加104.87%，同比增加115.98%，较上年同期减少了620.64万㎡，去年同期土地出让面积为752.12万㎡。
2022年镇江市三类用地月度出让土地面积统计图
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
2022年镇江市土地出让成交数量为298宗，成交面积为902.82万㎡，同比下降4.52%。成交价款为258.88亿元。成交面积于12月达到峰值为251.41万㎡，环比增加137.42%，同比增加41.63%，较上年同期减少了67.07万㎡，去年同期为318.48万㎡。
2015-2022年镇江市成交土地面积统计图
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
2021-2022年镇江市月度成交土地面积统计图
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
其中，住宅用地的成交价款为226.58亿元；商服办公用地的成交价款为6.87亿元；工业仓储用地的成交价款为20.27亿元。2022年镇江市土地出让的成交地面均价为2867元/㎡。2022年镇江市未成交的土地出让有8宗，面积为28.56万㎡。
2015-2022年镇江市土地成交价款统计图
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
分月度来看，2022年镇江市住宅用地成交价款于12月达到峰值，为50.43亿元，较上年同期增加了34.43亿元，去年同期成交价款为16亿元；商服办公用地成交价款于6月达到峰值，为2.3亿元，较上年同期减少了0.7亿元，去年同期成交价款为3亿元；工业仓储用地成交价款于12月达到峰值，为6.39亿元，较上年同期减少了15.61亿元，去年同期成交价款为22亿元。
2022年镇江市土地成交价款统计图
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三、镇江市土地出让与成交情况的对比
2022年镇江市土地出让的出让地面均价为2837元/㎡，月度出让地面均价于10月达到峰值为，5362元/㎡，较上年同期增加了4932元/㎡，去年同期出让地面均为430元/㎡；而成交地面均价为2867元/㎡，成交地面均价于10月达到峰值，为5848元/㎡，较上年同期增加了1920亿元，去年同期成交地面均价为3928元/㎡。
2015-2022年镇江市出让地面均价与成交均价对比图
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
2022年镇江市月度出让地面均价与成交均价对比图
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
2022年镇江市出让地面均价相比成交地面均价增加了30元/㎡，溢价率为0.04%，2021年镇江市溢价率为2.18%。
2015-2022年镇江市土地溢价率对比图
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理
2022年镇江市土地月度溢价率对比图
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