2023年高新区首批拟出让地块全解析曝光！狮山宅地“品相一流”……
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原标题：2023年高新区首批拟出让地块全解析曝光！狮山宅地“品相一流”……
近日，苏州自然资源和规划局官网发布了《苏州市区2023年度首批拟出让住宅用地清单》。根据清单内容，苏州首批拟出让共计39宗涉宅用地，其中，高新区计划出让4宗。
4宗宅地分别位于高新区狮山商务创新区、太湖科技城和浒墅关先进制造区三个区域。一起看下地块的详细信息。
地块位于狮山商务创新区，处于狮山板块和木渎板块的交界处，占地面积22100㎡，规划为住宅用地，容积率≤1.8。
地块紧挨中环西线，交通便捷。附近商业、医院、教育等配套齐全，因有着位处“大狮山”的区位优势，已经有多家房企表达了对地块的兴趣。
（地块航拍图，未经允许，严禁转载）
土地方面，地块周边成交了3宗住宅用地，蕞近一次成交在2022年10月，苏州惠润置业有限公司以总价119779万元拿下苏地2022-WG-51号地块，成交楼面价15500元/㎡。
（来源土拍大数据，未经允许，严禁转载）
新房方面，狮山板块目前处于房荒状态，只有览月阁一个项目在售。均价约39000元/㎡，户型面积135㎡-195㎡的4居、3居，总价在500万/套-680万/套之间。
交通配套：靠近轨交1号线金枫路站；珠江路、竹园路、中环西线等交通干道
医疗配套：明基医院、苏州市怡养护理院
教育资源：苏州高新区头部中学、苏州市第二青少年业余体校、苏州高新区万枫幼儿园、苏州高新区新升实验小学校
休闲配套：玉山公园、狮山文化广场
惠东路南、美田路东地块和惠东路南、西渚路东地块相邻，位于太湖科技城板块，均规划为住宅用地，占地面积分别为21789㎡和26238.5㎡，容积率均≤1.6。
地块紧邻苏州科技城西渚实验幼儿园，西侧为苏州科技城实验小学校（西渚校区），600m范围内有苏州高新区第三中学，附近有时尚水岸商业广场、苏州高新区文体中心等配套，整体来看，地块周边配套充足、未来生活氛围浓郁。
（地块航拍图，未经允许，严禁转载）
（地块航拍图，未经允许，严禁转载）
交通配套：西渚路、惠东路等交通干道
商业配套：时尚水岸·商业广场、梦之城购物中心
医疗配套：苏州科技城医院、苏哈国际医疗
教育资源：苏州科技城西渚实验幼儿园、东渚实验小学分校、苏州科技城实验小学（西渚校区）、东渚中学、苏州高新区第三中学、苏州高新区实验初级中学（青城山路校区）
休闲配套：苏州西部生态城、龙山体育公园、诺贝尔湖公园、彩石公园、苏州高新区文体中心
近些年，随着太湖科技城利好规划的一一落地，区域发展前景一片向好。区域内宅地出让较为频繁。
土拍大数据统计，近三年，两地块周边1公里范围内成交了3宗涉宅地块，分别是苏地2021-WG-32号地块（和萃澜庭）、苏地2022-WG-38号地块和苏地2022-WG-64号地块。周边新房均价约25000元/㎡。
羊柯柜路西、王宴岭路南地块位于浒墅关先进制造区，东临狮山，西近科技城，周边有苏州乐园、江苏大阳山国家森林公园等配套资源。地块周边腾讯数字产业基地落地，规划有轨交9号线，紧邻太湖大道主干道。整体来说，地块交通便利，周边资源配套充足，开发潜力大。
（地块航拍图，未经允许，严禁转载）
交通配套：临近太湖大道交通主干道，规划轨交9号线
商业配套：马涧商业广场、时尚水岸·商业广场
教育资源：苏州高新区新浒学校、苏州高新区头部中学（科技城校区）
休闲配套：苏州乐园森林度假区、江苏大阳山国家森林公园
浒墅关先进制造区作为高新区制造业发展极为重要的一环，区域发展势不可挡。
2023年一季度，浒墅关先进制造区不断有好消息传来。用于生产支持生命科学发展的专业产品，总金额达5000万美元的赛默飞生命科学产业园顺利交付；计划总投资50亿元的浒墅关运河文旅小镇项目展露雏形；世界百强企业三井物产及其产业地产平台珑井投资的中日智能智造华东产业化基地项目签约落户浒墅关……
一家家企业开足马力、一批批订单收入囊中、一个个项目加速推进，区域正全力高速发展。
土地和新房方面，据土拍大数据统计，羊柯柜路西、王宴岭路南地块周边暂无涉宅地块成交。
地块往东2公里左右枫桥街道此前成交过2宗住宅用地，分别为2019年的山樾云庭项目和2021年的叙澜庭项目。两宗地块成交楼面价在1.1-1.2万/㎡左右，住宅均价在2.5-2.8万/㎡左右以供参考。
（来源土拍大数据，未经允许，严禁转载）
高新区一直以来是苏州的供地“大户”，对比其他区已经曝光的的宅地出让计划，今年新区颇有点“精而优”的味道。此次曝光的四宗宅地均位于各板块宅地集中出让区内，未来周边生活氛围浓郁，各项配套齐全。
至于地块到底何时拍卖？我们暂时静观以待！
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