33宗、9586亩、起始总价超7187亿元12月海口土地市场将收官
33宗、958.6亩、起始总价超71.87亿元，12月海口土地市场将“黄金”收官
据『海居君』监控数据显示，今年11月份海口土拍成交9宗共427.4亩土地，成交金额约134442万元，前11月共成交1819亩，揽金61.16亿元。
11月份成交的9宗土地，全部是清一色的“零溢价”成交，其中居住类用地5宗、商务金融用地2宗，科研工业混合用地及工业用地各1宗。
秀英城投竞得五源河片区约33.44亩回迁安置房居住用地；首丹实业竞得滨江新城片区约1.87亩居住用地，拟建租赁型商品住房；江东新居第壹置业则是拿下江东新区约286.3亩安置房用地。
世界500强企业陕煤集团则以总价约39795万元竞得江东新区起步区CBD两宗商务金融用地，合计约33.36亩，将建设国际产业中心项目。
“土拍迷”一定知道，今年海口土地挂牌成交面积、成交金额同比大幅减少，前11月土地挂牌成交同比减少约48.75%、成交金额减少约47亿。
不过，这一“低迷”局面将在12月份被改写，据『海居君』监控数据显示，12月份海口将竞拍出让的33宗土地，挂牌起始总价约71.88亿元。
包括13宗合计约403亩“居住类”用地，其中7宗用于建设/配建安居型商品住房、2宗建设市场化商品住房，另4宗为市场化租赁住房建设用地。
如果全部底价成交，那么全年海口土拍揽金将定格为约133亿元，超过2020全年海口土地挂牌成交金额，但仍将低于2019全年超147亿的成绩。
12月份海口土拍开启，昨天已成交3宗地块，康赛妮、海口综合保税区、海口城投分别竞得美安科技新城、空港综合保税区、海口湾相关地块。
12月海口计划拍卖的土地，有一个亮点是，江东新区国际高教科研组团用地登场，这是继2019年国际社区用地后，该组团再度密集推地。
国际高教科研组团位于哈罗公学北侧的1宗旅馆用地、4宗金融商务零售商业旅馆混合用地将于12月10日竞拍，总占地面积约113亩。
其中旅馆用地拟用于发展五星级酒店项目，引进国际知名五星级酒店管理品牌如四季酒店，或瑰丽、瑞吉、柏悦、半岛等同级别一线酒店品牌。
金融商务零售商业旅馆混合用地则计划用于发展港口、医养、金融、能源、化工等领域具有产业优势的骨干企业集聚区和五星级酒店项目。
国际高教科研组团这5宗地都没有对竞买人作出诸如央企、国企、世界500强之类的要求，不过从挂牌具体要求来看，非大鳄企业莫属，世界500强企业山东能源集团或是强有力的竞争者。
另外，12月3日狮子岭工业园、美安科技新城将各竞拍1宗工业用地，计划分别用于发展饮品生产基地项目、化药生产及研发项目；12月8日云龙产业园也将竞拍1宗工业用地。
12月15日或又是一次海口土拍“狂欢日”，当天将竞拍6宗“居住类”用地，其中2宗将建(配建)安居型商品住房，1宗为市场化租赁住房建设用地。
大英山龙岐村棚改区B18-02-1地块14.9亩土地限成交地价、竞商业自持面积、竞配建出售型安居型商品房面积，最高封顶楼面价11500元/平。
药谷工业园约45亩土地将建安居型商品住房项目，要求竞买人须市属国有企业或市属国有企业参股公司，建成后住房最高限价12800元/平。
江东新区起步区CBD的JDQB-B03-13～15以及JDQB-B03-06～08、10两宗地将开发建设人才住宅(市场化租赁住房)，要求竞买人整体持有。
而江东新区国际高教科研组团JDGJ-03-B16以及JDGJ-03-B20则用于发展长租服务型公寓项目(市场化租赁住房)，同样要求竞买人整体持有。
12月16日江东新区起步区CBD将竞拍1宗教育用地，占地2923.29平方米(约4.38亩)，起拍总价341.15万元，用于建设江东新区国际幼儿园。
另外，美安科技新城将竞拍4宗工业用地、2宗科研工业混合用地，计划用于发展智能装备研发制造基地、医美医疗系列产品生产基地、充电桩研发生产、医疗装备及耗材研发制造等项目。
12月22日美安科技新城将竞拍65.75亩居住类用地，限成交地价、竞无偿移交政府的市场化商品住房面积，最高封顶楼面价为8050元/平。
平安夜当天(12月24日)，海口将有6宗居住类用地竞拍，而且还有市场化商品住房用地，毫无疑问，这或许是个可载入土拍史册的日子。
金牛岭片区将竞拍1宗居住类用地，限成交地价、竞商业自持面积、竞配建出售型安居型商品房面积，最高封顶楼面价为11500元/平，安居型商品住房销售最高限价14800元/平。
长秀片区B区E0402地块、国际综合服务组团JDZH-02-C02及JDZH-02-A09-2地块等三宗地均将建安居型商品住房，建成后住房最高限价分别为12000元/平、13000元/平、12000元/平。
西海岸南片区F3501地块将采取限成交地价、竞配建出售型安居型商品房面积方式竞拍出让，最高封顶楼面价为9200元/平，安居型商品住房销售最高限价13000元/平，该宗地挂牌起始价高达16.46亿元，土地竞得者必然是实力型房企。
国际高教科研组团JDGJ-02-B12地块将竞拍约17.87亩市场化商品住房用地，限土地成交上限价格，竞无偿移交政府住房面积，起始楼面价为13044元/平，最高封顶楼面价为15000元/平。
2021年海口土地“最后一拍”是江东新区起步区CBD地块JDQB-A01-01～03，占地面积约17.14亩，将用于开发建设区域总部项目。
该宗地将于12月31日竞拍，起始总价20067.66万元，折合起始亩单价约1171万元，要求项目建成后，竞买人自持计容建面比例不得低于80%。
如果没记错，这是近年海口出让商务金融零售商业混合用地，要求自持比例最高的宗地之一，而且还要求自项目竣工之日起，五年累计营收不低于80亿元人民币，这不是一般企业能企及的。
总体来讲，12月份海口土拍市场将迎来“黄金”收官，33宗、958.6亩、起始总价超71亿元，无论宗数，还是起始总价，都是空前的，大家可以关注『海居君』，我们将及时推送土拍进展。
33宗、958.6亩、起始总价超71.87亿元，12月海口土地市场将“黄金”收官
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