4幅“王炸”地成交！江北核中核或迎新契机
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原标题：4幅“王炸”地成交！江北核中核或迎新契机
今天（11月10日）上午，南京第四批次集中供地土拍打响，本次出让的4幅地块均来自江北核中核，蕞终4幅地块均以底价成交，成交总价66亿元，地块总用地面积约11.22公顷，均不设新房毛坯限价。
地价降了，毛坯限价放开，意味着江北核中核有更多可能性。
当前市场调整期倒逼开发商回归“产品主义”，鼓励打造高质量的住宅。这或将改变江核房价格局！
地价降了未必是坏事，因此唱衰江北新区也大可不必。江北新区是南京未来发展的重心所在，“拥江发展”“一江两岸”格局稳稳拿捏了！
在近期公布的南京国土空间总体规划草案中，过去的“1核三极”没了，取而代之是“1主、3副、9新城、29个新市镇和若干个新社区”新格局！所谓的“1主”，即江南主城、江北新主城，可以说江北新区的定调有了空前提升，达到了跟江南主城平起平坐的地位。@940万南京人,刚刚重磅规划公示!2035年常住人口1300万,人均住房45㎡...
此外，在文件中多次提及的“拥江发展”，也意味着南京一江两岸联动发展格局将是大趋势。
而江北核中核（中央商务区）板块，是江北新区发展的重中之重，甚至是被赋予了历史使命。如今放眼该板块，真正匹配得地段的标杆产品还有所欠缺。市场也在呼唤真正的高质量住宅产品。在当下市场调整期，国企拿地，联合龙头品质房企开发，不失为一种好方式。
比如，江北新区G13地块被南京新居建设拿下，这家国企此前拿下的研创园G10，已联合仁恒进行开发；再比如江北新区G15旁，即今年首批地块供地的江核G03地块被颐居底价竞得，楼面价23644元/㎡，蕞终由颐居、仁恒、中铁建、扬子城投四家房企联合开发，也是仁恒操盘，据称未来房价可能达到4.5万/㎡。
要知道，当前南京不少板块积极引进品牌房企，包括仁恒、金基这类品质房企的进驻，对市场也是一种提振。所以此次江北核中核4幅地，后续将联合哪些品质房企进行开发，也是一个看点。
NO.新区2022G12：江北新区滨江大道以西、七里河大街以南地块
地块四至：东至规划道路，南至规划道路，西至胜利路，北至七里河大街
土地出让面积：26002.27（含仅出让地下空间1854.33）㎡
规划用地性质：R2 二类居住用地
本地块位于中央商务区，地块南侧滨江风光带、启龙亲子公园，自然资源丰富。地块紧邻滨江大道、长江隧道，出行便捷。据了解，近日有包括南师附中、南外、金中、琅小、芳小、市头部幼儿园等在内的七大名校官宣签约，优质教育资源加速落地，未来配套集聚。
NO.新区2022G13：滨江大道以西、七里河大街以南地块
地块四至：东至胜利路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路
规划用地性质：R2 二类居住用地
地块内须建设公用开关站一座，需建设地上建筑，使用面积不小于120平方米（不计入容积率面积）的房屋，长宽适中矩形，进出规模不少于两条16回以上通道。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。
该地块东南侧紧邻NO.新区2022G12地块。
NO.新区2022G14：广西埂大街以北、浦镇大街以南地块
地块四至：东至横江大道，南至广西埂大街，西至规划道路，北至规划道路
本地块同样位于中央商务区，地块紧邻保利新区G09地块，该地块于今年二批次成功出让，经2轮竞价，保利以总价24.1亿元竞得，成交楼面价22264元/㎡，不设毛坯限价。
NO.新区2022G15： 浦镇大街以南、浦滨路以西地块
地块四至：东至浦滨路，南至规划道路，西至规划道路，北至定向河
本地块所在的中央商务区面积约7.6平方公里，规划以小尺度街区打造舒适宜人、高效便捷的城市空间，结合周边片区，融合新金融、商业商务、文化休闲和生态宜居等多种功能，成为引领南京江北新区发展的活力聚集区和多功能示范区。
地块位于浦镇大街、浦滨路轴线交汇处，西南侧紧邻鼓楼医院片区，西侧南京一中高中部已招生办学，另规划有南京一中第二小学，南侧晴翠府将配建13万方商业综合体，未来将享有十分完善的医疗、康养、商业配套资源。西侧紧邻一批次成功出让的NO.新区2022G03地块，楼面地价25169元/㎡，毛坯销售限价40000元/㎡，今年二批次集中出让中，NO.新区2022G07、G08不设定毛坯限价，楼面地价分别为23262、22780元/㎡。
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