928土拍关键词：底价成交！流拍！镇江土地市场真的降温了……
[导读]9月28日下午，镇江迎来下半年首场土拍，7幅地块参与拍卖，面积共18.4万方，最终6幅地块底价成交，1幅地块流拍。9月28日下午，镇江迎来下半年首场土拍，7幅地块参与拍卖，面积共18.4万方，最终6幅地块底价成交，1幅地块流拍。
整场土拍快如闪电，让小编措手不及！此次土拍中，并未出现大家想象中的开发商争抢的场景，甚至之前备受关注的位于京口区的J1802商住地块也以底价成交。可见，曾经火热激烈的镇江土地拍卖，已经开始趋冷。
本场土拍具体成交结果：1、焦山路以东，禹山路以北地块（J1802），被南京昱庭房地产开发有限公司摘得，成交楼面地价4323元/㎡（底价），溢价率0%。2、五四路以南，新民洲大道以西地块（J1803），流拍。3、朱方路以南，二道巷以西地块（R1811），被镇江市食品有限公司摘得，成交楼面地价4111元/㎡（底价），溢价率0%。4、谏辛路以西，月湖路以南地块（J1804），被镇江 华源置业有限公司摘得，成交楼面地价1248元/㎡（底价），溢价率0%。该地块规划为安置房。5、福馨路以北地块（R1808），被镇江市诚润置业有限公司摘得，成交楼面地价1293元/㎡（底价），溢价率0%。该地块规划为安置房。6、金润大道以北,京沪高速铁路以南地块（R1809），被镇江市润州区土地房屋开发总公司摘得，成交楼面地价1400元/㎡（底价），溢价率0%。该地块规划为安置房。7、谷阳路以南，朱岗路以东地块（R1810），被镇江市润州区土地房屋开发总公司摘得，成交楼面地价858元/㎡（底价），溢价率0%。该地块规划为安置房。
纵观镇江近两次的土拍，多数地块以底价成交，甚至还出现了地块流拍。如果说，6月底的土拍还处于凉意酝酿阶段，那么今天这场土拍，基本可以看出镇江土地市场接下来的定调趋凉。至于镇江土地市场降温的情况，可能很多人会觉得镇江楼市要凉了。但是，土地没人要，并不代表房子没人买，主要原因还是在于：1、地块起价过高短短一年时间，镇江土地的起拍价从2字头攀升到了4字头，多个板块更是用起拍价便重塑了价格体系。所以，今天底价成交的位于焦山路以东，禹山路以北的J1802地块，对于开发商而言，拿地成本依旧不低。2、开发商拿地变得理性开发商当前资金面相对紧张是导致土地市场接连底价成交或流拍的重要原因之一，现有的资金情况不允许开发商去拿楼面价高于预期的土地。并且，在房地产市场需求放缓的背景下，开发商将继续面临销售回款周期增长的状况，这些因素都使得开发商在拿地时呈现出谨慎的态度。如今的开发商拿地开始变得理性，此前鏖战拿地的火热场景短期内将不会再现。
京口区J1802地块，位于焦山路以东，禹山路以北，规划为商住混合用地。出让面积4750㎡，容积率≤2.4，起拍楼面价4322元/㎡，这在迅速崛起京口区，算是比较合理的起拍价。开拍刚开始，J1802地块就“名花有主”了，南京昱庭房地产开发有限公司用底价，就竞得该地块！总价4980万元，成交楼面价价4323元/㎡，溢价率为0% ！
地块分析：京口区作为镇江历史最悠久的行政片区，具有深厚的人文基础和生活气息。辖区内焦山、北固山沿长江分布，以“城市山林，大江风貌”闻名于世。J1802该地块坐落于滨江板块，拥有得天独厚的自然风光，又在红 豆购物广场商圈内，江滨医院、镇江实验高 级中学、江南中学、江滨实验小学等成熟的生活配套，使得该地块具有无可比拟的优势。
地块周边热门楼盘动态：雅居乐·新乐府：在售12#高层住宅，总高15层，主力户型95㎡、108㎡，销售价格13000元/㎡—14000元/㎡。碧桂园鑫控·玖仰：9月22日开始认筹，2#-7#精装小高层，建筑面积140㎡，价格待定。中南颐居·合山府：在售5#6#8#高层住宅，建筑面积148-168㎡，销售均价11000元/㎡。
京口区J1803地块，位于五四路以南，新民洲大道以西，出让面积59957㎡，容积率≤2.40，起拍楼面价910元/㎡。本地块流拍！
润州区R1811地块，位于朱方路以南，二道巷以西，规划为商服用地。出让面积1887.6㎡，容积率≤2.40，起拍楼面价4111元/㎡。镇江市食品有限公司竞得该地块！总价1880万元，成交楼面价价4111元/㎡，溢价率为0% ！
地块分析：近年来，润州区的发展也是有目共睹的，尤其是行政中心西迁以后，很多开发商都把目光聚集到这里，润州区的房价也“水涨船高”起来。R1811地块位于润州区繁华地段，毗 邻千年古寺金山，人文景区西津渡，居住环境十分优越。周边的三茅宫社区也是镇江**的社区之一，生活配套自然不用说，镇江实验学校，镇江中学等名校也都在此片区内，宜居性强，未来的升 值空间也是不可小觑。
地块周边热门楼盘动态：中海润江府：在售精装高层，建筑面积约104-130㎡，均价18500元/㎡；同时在售精装花园洋房，建筑面积约153㎡，均价18500元/㎡。启迪协信·太古城：沿街商铺在售，建筑面积18-50㎡，均价20000-60000元/㎡。美的城三期：预计十月加推20#楼，建筑面积100㎡-138㎡，销售均价预计10800元/㎡。
京口区J1804地块，位于谏辛路以西，月湖路以南，规划为安置房用地。出让面积23266㎡，容积率≤1.90，起拍楼面价1248元/㎡。镇江 华源置业有限公司竞得该地块！总价5530万元，成交楼面价价1248元/㎡，溢价率为0% ！
润州区R1808地块，位于福馨路以北，规划为安置房用地。出让面积17208.3㎡，容积率≤1.74，起拍楼面价1293元/㎡。镇江市诚润置业有限公司竞得该地块！总价3880万元，成交楼面价价1293元/㎡，溢价率为0% ！
润州区R1809地块，位于金润大道以北,京沪高速铁路以南，规划为安置房用地，出让面积15625㎡，容积率≤2.50，起拍楼面价1400元/㎡。镇江市润州区土地房屋开发总公司竞得该地块！总价5460万元，成交楼面价价1400元/㎡，溢价率为0% ！
润州区R1810地块，位于谷阳路以南，朱岗路以东，规划为安置房用地。出让面积60888.6㎡，容积率≤1.76，起拍楼面价858元/㎡。镇江市润州区土地房屋开发总公司竞得该地块！总价9200万元，成交楼面价价858元/㎡，溢价率为0% ！编辑推荐：
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