炸裂！起拍楼面地价7000元㎡！刚刚宝华一口气挂出4块
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镇江买房镇江楼市炸裂！起拍楼面地价*7000元/㎡！刚刚宝华一口气挂出4块
炸裂！起拍楼面地价*7000元/㎡！刚刚宝华一口气挂出4块
来源：吉屋网综合整理 发布时间：2020-10-11 09:43:15
起拍楼面地价*7000元/㎡！全是好地！
1、此次句容挂地，4块全是宝华优质地块。其中02、04两块地价格*，起拍楼面地价7000元/㎡。
2、宝华今天挂出的4幅地块，位置紧靠在一起，旁边就是成交楼面地价9541元/㎡的地主，还有单价4万+的别墅豪宅。
3、这4块地容积率*只有1.9，而且毗邻宝华山森林公园，环境宜人，非常适合做改善产品。
4、根据规划，地块内不得建设层数低于三层（含三层）的别墅类住宅。
4、本次挂出的4块地将在2020年11月11日拍卖。
此次官方发布的4幅优质地块，位置紧靠在一起，具体来说：
② 玉兰路西侧、行知路北侧局部地块：土地面积52880㎡，住宅用地，容积率1.0-1.5，建筑密度20%，起拍楼面地价7000元/㎡。
③ 宝龙大道东侧、行知路南侧局部地块：土地面积53686㎡，住宅用地，容积率1.0-1.8，建筑密度20%，起拍楼面地价6250元/㎡。
④ 玉兰路西侧、行知路南侧局部地块：土地面积44096㎡，住宅用地，容积率1.0-1.5，建筑密度20%，起拍楼面地价7000元/㎡。
从航拍图可以看出，这四块地非常规整，周边都是已经成熟的住宅区，而且道路网密集，交通便利，周边还有宝华*和即将开建的新城实验*。
通过仙林大道，可以无缝衔接南京地铁2号线号线（仙林湖站），距离仙林万达茂、金鹰奥莱城等仙林商业资源配套较近。
回归地块本身，地块容积率*只有1.9，再加上紧靠宝华山森林公园，环境优美，空气中负氧离子含量高。非常适合做小高层、洋房、叠加之类的改善产品。
一般来说，判断一块地究竟能拍多少钱，要看他周边的地价和房价。
根据地块周边在售新房做了张表格，从中不难看出，项目多以洋房、别墅等改善产品为主，而且房价都不低。
其中房价*的紫金7号，可以说是宝华*神秘的独栋别墅，备案价高达4.8万/㎡，一套总价上千万。
此外，地块南侧的碧桂园大学印象三期，就是2017年碧桂园以成交楼面地价9541元/㎡拍下的镇江新地主。
4万+豪宅都在旁边，这4块地到底有多重磅，我想懂的人都懂。
地块北侧的新湖仙林翠谷，2007年，项目首开联排别墅，当时的备案均价为6500元/㎡，如今一期别墅全部售罄，二手房几乎是出一套卖一套，成交价更是高达2.3万/㎡！
地块东侧的大山地花园，项目为纯别墅产品，前三期已经全部交付，目前在售四期双拼、联排别墅。
双拼别墅建筑面积在270㎡左右，联排别墅建筑面积230㎡、270㎡，一房一价，均价约25000元/㎡，总价500万/套起。
总的来说，这4块地从自身条件和周边观感来说，都是较为优质的，妥妥的豪宅胚子。
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项目位置：句容市仙林东路19号（仙林大道与和平路交汇处）
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