4 月17日，南京再次挂出6幅地块，包括仙林湖、尧化门、河西南等地区，这6幅地块中有4幅涉宅用地，分布于仙林湖、尧化门、六合、汤山。这批地块总用地面积约33.7公顷，起拍总价达58.06亿元，地块将于5月20日10点开始出让。

　　尧化门、仙林湖、六合迎来住宅用地

　　（1）地块内规划住宅建筑的高度不得低于60米。

　　（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

　　（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

　　尧化门G15地块东至规划致远路，南至尧和路，西至邻安路，北至尧景路。出让面积39802.34㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01＜Far≤2.6，起拍楼面价14398元/㎡，最高楼面限价20196元/㎡。

　　周边板块已断供近3年，此番挂地也是解渴区域房荒，据了解板块内将引入鼓楼、玄武的教育资源，预计月底落定公开，预计10月开工，2022年具备开学条件。商业方面，有金地峯汇中心（在建）、华润万象商业中心等商业，周边还有6、7号线（在建）双地铁，交通便利。

　　今年3月28日，片区内紫樾府却迎来首开，销许均价为27521-28143元/㎡，该地块是去年7月被南京新希望置业有限公司竞得，楼面价15977元/㎡。根据链家网二手房数据显示，目前区域内华润幸福里二手房价格为25300元/㎡，金尧华府二手房挂牌价为28289元/㎡。

　　（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

　　（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交仙林大学城管委会。

　　仙林湖G16地块东至经天路，南至规划道路，西至鲤鱼山，北至毕升路。出让面积34852.32㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤1.85，限高35米。起拍楼面价19387元/㎡，最高楼面限价27142元/㎡。

　　仙林湖目前新房房源稀缺，2016年9月，融信以楼面价24957元/㎡夺得仙林湖地王，打造融信世纪东方，前期价格 21806-34906元/㎡。区域内新房较少，高科荣境前期均价为29800元/㎡，仅剩3幢房源未开盘。前不久，仙林湖G67公开备案名——水沐雍荣府，预计4月底开盘，这是今年仙林湖唯一的纯新盘，该地块于2019年10月被招商拍下，总价31.4亿元，楼面地价17867元/㎡，未到最高限价。据现场置业顾问表示，该盘销许价预计3.3万/㎡。此外，周边有保利罗兰春天、星叶枫情水岸等成熟小区，二手房均价约3.5万/㎡。

　　随着大学城带来的人气聚集，仙林被越来越多的城东客群认可。在交通上，龙潭过江通道（在建）、地铁S5号线（规划）、疏港大道等。从教育资源看，区域内规划高中2处，国际学校1处，初中7处，小学12处，及幼儿园17处，涵盖一站式成长资源。商业设施包括滨水商业综合体（规划）、万达茂、华侨城欢乐谷（在建）。仙林湖环境资源较为丰富，区域拥有黄天荡湿地公园，规划中的中央公园、龙腾湖公园、滨湖公园、观州湿地公园、水一方生态休闲旅游区、南京金箔博物馆等。

　　（1）该地块须配建建筑面积不小于6615平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

　　（2）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层建筑除外）100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

　　（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

　　六合G17地块东至龙瑞路，南至七里楠小区，西至时代大道，北至纬一路。出让面积60138.49㎡，用地性质为住宅用地，容积率1.01＜Far≤2.2，限高80米。起拍楼面价5971元/㎡，最高楼面限价8616元/㎡。

　　（1）A、B、C分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率可在三个分区之间进行总量平衡转移，容积率可转移幅度不超过10%，建筑密度和绿地率可适度平衡。

　　（2）D、E分区地上为规划城市道路，地下空间出让，在符合市政管线敷设、绿化种植覆土（覆土深度不小于4米）等要求前提下，可建设地下停车。

　　（3）项目包括商业、办公、酒店式公寓，其中商业的地上总建筑面积不得低于A、B、C分区地上总建筑面积的15%，酒店式公寓的地上总建筑面积不得超过A、B、C分区地上总建筑面积的20%。酒店式公寓相对集中布置。

　　（4）A、B分区之间，B、C分区之间可分别设置一座跨地块的空中连廊，连廊为交通功能，空中连廊底部净高应大于6米，其宽度不应超过8米，层数为一层。连廊的建筑面积纳入两侧地块容积率计算。

　　（5）不低于A、B、C分区地上总建筑面积40%的办公用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

　　（6）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

　　（7）竞得人须在成交后十个工作日内与河西新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。

　　河西南G18地块东至友谊河，南至元前路，西至平良大街，北至庐山路。出让地上面积54245.50㎡、地下面积5106.86㎡，用地性质为商办混合用地，综合容积率4.37，限高120米。起拍总价12.5亿，竞买保证金2.5亿元。

　　该地块位于河西南的核心地段，周边有多个成熟住宅，拥有新加坡伊国际学校、南京外国语学校青奥小学等优质教育资源。医疗方面，区域内有南京市儿童医院河西分院。同时毗邻生态公园、青奥村公园、滨江风光带等自然生态景观。邻近地铁S3号线号线。周边还有多个商业配套，生活配套醇熟。

　　今年河西南迎来大量住宅用地，今年3月31日，挂出2幅纯住宅用地，最高楼面限价4.14万元/㎡，于4月30日进行网上拍卖。除此之外，前几天（4月3日），河西南G03地块吸引了包括新城、万科、融创、保利、银城、恒大、招商等在内的22家房企报名，经过67轮的激烈竞拍，最终被苏州兆坤房地产开发有限公司以26.5亿元竞得，楼面地价35333元/㎡，溢价率33.17%。

　　（1）C分区地面为规划通道，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下，出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-2至-8米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

　　（2）该地块所建房屋可分割转让，可分割销售，转让或销售的最小分割单元须不小于60平方米（一层除外）。

　　江宁G19地块东至现状，南至现状，西至经五路，北至邻里大道。出让地上面积13433.20㎡、地下面积780.06㎡，用地性质为商业用地，容积率≤1.1，限高15米。起拍总价1.02亿，竞买保证金2040万元。

　　（1）住宅建筑高度不得低于12米。

　　（2）在符合市政管线敷设、绿化种植、河道保护等要求前提下，B、C分区之间可用D分区设置一处空中连廊或桥（仅为人行交通功能），宽度为4米，以河道中心线为界分别纳入两侧分区计算容积率，不计入分区建筑密度，具体位置和用地范围以审定的规划设计方案为准。

　　（3）该地块须配建建筑面积不小于4078平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

　　（4）B分区须配建一座不低于40000平方米（不含地下室面积）的高星级酒店，且整体自持，不得分割销售，不得分割转让，自持年限与出让年限一致。如需整体转让，需经汤山温泉旅游度假区管委会书面同意。

　　（5）R2二类居住用地和B1商业用地装配式建筑面积的比例为 100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

　　（6）地块内住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%，B分区酒店取得施工许可证后，允许住宅销售面积不超过住宅总建筑面积的80%，B分区酒店竣工备案后住宅方可全部销售。

　　（7）该地块因建筑业态较多，且自持比例较大，土地出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

　　（8）竞得人须在成交后十个工作日内与汤山温泉旅游度假区管委会签订《地块投资发展协议》。

　　（9）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

　　汤山G20地块东至御泉路，南至圣汤大道，西至积玉路，北至美泉路。出让面积122237.61㎡，用地性质为二类居住用地、旅馆用地、商业用地，综合容积率1.11，限高24米。起拍楼面价6810元/㎡，最高楼面限价9876元/㎡。

　　值得一提的是，该地块去年曾出让，却遭遇流标！而此次重新挂牌，地块相应下调了起拍楼面价，但出让条件依旧严格，该地块须配建建筑面积不小于4078平方米的租赁住房，B分区须配建一座不低于40000平方米（不含地下室面积）的高星级酒店。此外，地块内住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%，B分区酒店取得施工许可证后，允许住宅销售面积不超过住宅总建筑面积的80%，B分区酒店竣工备案后住宅方可全部销售。今年这块地会花落谁家呢？小编表示很期待！

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