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继丹徒、南徐、丁卯腾飞之后镇江新区大港将是下一个爆发点

admin8个月前 (09-24)镇江产业信息23

　　[导读]随着大港城市基础服务设施不断升级发展，宜居宜业的新城市面貌凸显，大港将成为**的**洼地，下一个房价刚需爆发点。

　　镇江新区成立于1992年，并于1993年成立大港经济开发区，1998年6月正式合并成立镇江新区。2010年5月，镇江新区正式晋升为国家级经济技术开发区，行政管理区域218.9平方**，人口20余万人。新区下辖丁岗、大路、姚桥三个镇和大港、丁卯两个街道。政府驻地:镇江大港金港大道98号。

　　6月29日，总**65亿元的10个项目集中签约落户镇江新区，涵盖新材料、新能源、生命健康、供应链物流、高端装备制造等重点产业，技术含量高、产业前景好、带动能力强，将对新区转型升级、产业集聚以及实现高质量发展起到重要的支撑和带动作用。

　　小编从新区招商中心了解到，这是今年以来新区举行的第三次产业项目集中签约仪式。今年上半年，新区累计新签约固定资产**亿元以上项目30个，总**383亿元，其中制造业项目21个，10亿元以上项目10个，外资项目11个；签约项目科技含量高、经济效益好，涵盖高端智能制造产业、战略性新兴产业以及科技创新合作等领域。

　　大港位于长江下游南岸，镇江市的东郊。地理位置东经119°45’，北纬32°11’。大港板块地处长江和京杭大运河“十字黄金水道”交汇点，作为宁镇扬轴线**一环，不断升级的交通条件和产业结构，宜居宜业的新城市面貌凸显。

　　目前，《镇江市大港分区DG01单元控制性详细规划》、《镇江市大港分区DG05单元控制性详细规划》、《镇江市大港分区DG03单元控制性详细规划》深化编制方案（征求意见稿）已经完成。现根据《江苏省城市规划公示制度（2009）》之规定进行公示，征求社会各界的意见和建议。

　　大港分区DG01单元东至通港路、西至青龙山路、南至金港大道、北至长江，总面积10.66平方**。

　　本单元城市建设用地面积为735.67公顷，占规划总用地面积的68.99%。其中：

　　居住用地面积0.66公顷，占城市建设用地面积的0.09%；公共管理与公共服务用地面积11.51公顷，占城市建设用地面积的1.56%；商业服务用地2.99公顷，占城市建设用地面积的0.41%；工业用地面积463.94公顷，占城市建设用地面积的63.06%；物流仓储用地面积56.23公顷，占城市建设用地面积的7.64%；道路与交通设施用地面积100.19公顷，占城市建设用地面积的13.62%；公用设施用地面积17.20公顷，占城市建设用地面积的2.34%；绿地与广场用地面积82.95公顷，占城市建设用地面积的11.28%。

　　大港分区DG05单元东至绍隆寺路和圌山路、西至港中路和烟墩山路、南至金港大道、北至长江，总面积15.37平方**。

　　本单元城市建设用地面积为1325.18公顷，占规划总用地面积86.21%。其中：

　　公共管理与公共服务用地面积1.96公顷，占城市建设用地面积的0.15%；商业服务用地14.30公顷，占城市建设用地面积的1.08%；工业用地1212.33公顷，占城市建设用地面积的91.48%；物流仓储用地32.17公顷，占城市建设用地面积的2.43%；道路与交通设施用地面积16.68公顷，占城市建设用地面积的1.25%；公用设施用地面积4.50公顷，占城市建设用地面积的0.35%；绿地与广场用地面积43.42公顷，占城市建设用地面积的3.26%

　　大港分区DG03单元东至烟墩山路和港中路、西至通港路、南至金港大道、北至临江东路，总面积6.73平方**。

　　六区：北部居住区、中部居住区、东部居住区、东部科技研发区、南部居住区、南部行政办公区；

　　本单元城市建设用地面积为659.89公顷，占规划总用地面积的97.99%。其中：

　　居住用地面积320.54公顷，占城市建设用地面积的48.57%；公共管理与公共服务用地面积65.01公顷，占城市建设用地面积的9.85%；商业服务业设施用地35.9公顷，占城市建设用地面积的5.44%；工业用地面积40.17公顷，占城市建设用地面积的6.09%；物流仓储用地面积16.58公顷，占城市建设用地面积的2.51%；道路与交通设施用地面积112.79公顷，占城市建设用地面积的17.09%；公用设施用地面积2.75公顷，占城市建设用地面积的0.42%；绿地与广场用地面积66.15公顷，占城市建设用地面积的10.02%。

　　本单元规划可居住人口约8.9万人。公共服务设施按照“**社区——二级社区”两级服务体系配套，主要配套设施有中小学、幼儿园、社区服务中心、文化活动中心、医疗卫生服务中心、体育活动中心、菜市场、养老设施等。

　　**社区中心服务人口约3～5万人，二级社区中心服务人口约0.7～1万人，规划共形成2个**社区和6个二级社区。

　　初中1所，小学2所，幼儿园9所，菜市场5个，医疗卫生服务设施8处，社区服务设施8处，文化活动设施8处，体育活动设施10处，养老设施10处。

　　大港板将全面进入高铁时代、高速时代乃至轨道通勤时代，面临的虹吸效应、挤压效应必将进一步显现。连淮扬镇铁路镇江新区大港站预计于2020年通车，这条联通江苏南北的大动脉，被誉为江苏高速铁路网的脊梁骨，并具有京沪高铁辅助通道的重要作用。同时正在加快构建便捷综合交通体系，加密公交运行班次，开设夜间公交、社区巴士线月已完成首轮交线路优化，逐步实现所有重点园区和集中居住区“点对点”快捷公交；已增加投放500辆公共自行车，600辆共享单车，今年年底前投放200辆共享汽车。

　　镇江新区境内有圌山温泉度假区、**湖公园、中华茶博园、银山公园等景点。目前大港板块内的心湖片区将全面开展“六个一”工程，即一岛（心岛）、一街（滨水风情街）、一剧场（华谊兄弟星剧场）、一酒店（圌心大厦万怡酒店）、一中心（银山人才中心）、一馆（奥悦冰雪馆）。2018年“六个一”工程将全面完成，2019年心湖**区基本建成，2021年心湖片区全面建成。大港因其得天独厚的地理优势，加上政府的积极投入，未来发展**无限。曾经的大港是老城，未来的大港是文旅新城。

　　其中万科·金域江湾纯新盘本月**8#、12#、15#精装洋房，建筑面积117元/m2、144元/m2，精装均价9499元/m2，目前售楼处已经开放。

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　　恒大御府在售精装高层建筑面积95—143m2，均价7800-8000元/m2。

　　大港别墅：金港·名人府联排别墅均价11000元/m2、2077·中央公园叠加别墅280—380万/套、双拼别墅800万/套、台院别墅820万/套、独栋别墅1000万/套

　　伴随着镇江新区产业不断升级增强，尤其是近日总**65亿元的10个项目集中签约落户镇江新区势必吸引一波周边地区人口迁移就业，进而加大购房刚需人口数量，与此同时随着大港城市基础服务设施不断升级发展，宜居宜业的新城市面貌凸显，大港将成为**的价值洼地，下一个房价刚需爆发点。

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