每天都有买房人给我发微信，咨询买房问题，被问最多的就是：我应该在哪里买房？在哪个区域生活最方便？镇江哪个板块最具升值潜力？在这样的地方有什么楼盘推荐？

　　今天下午，我认真研究了镇江各个区域的现状及未来发展规划，发现新区的丁卯板块是一个发展优势明显的潜力股。尤其是在昨天的丁卯城市资源推介会上，丁卯的价值全面凸显，保利、中骏、龙湖等品牌开发商都对这里表示浓厚的兴趣。

　　相信用不了多久，这匹黑马就将爆发，值得买房人好好关注起来！

　　1、丁卯未来是城市副中心，以科技创新为主的新城区，板块内有大学科技产业园区，必将带动板块经济发展；2、板块内商超、交通、学校各种配套一应俱全，居住投资潜力日益凸显，正处于价值爆发前夜；3、土地就是黄金，这里已经吸引大牌房企抢驻，未来还有大量待开发土地；4、丁卯这里火了！希尔顿要来，胡桃里也要来！将打造城东新标杆。

　　丁卯未来是城市副中心，板块内有大学科技产业园区，必将带动板块经济发展，区域面貌焕然一新

　　丁卯是镇江重点打造的区域，根据镇江市政府制定的的镇江城市总体规划，到2020年，镇江将形成“一体两翼，一核四区”的发展大格局。而且在这个城市新格局中，还隐藏着一个神奇的金三角，即滨江、南徐、丁卯这三地，可以连成一个等边三角形，实现东西北三地合璧。

　　在这个神奇的金三角中，滨江是镇江传统的豪宅聚集地，北临长江，一线江景；南徐是现代化国际性的城市新中心，是镇江的第二个市中心；而丁卯，是大学科技产业园的重要组成部分，是镇江的东大门，强势带动投资和经济发展。

　　另外，丁卯与南徐、谷阳、大港分区并称为城市副中心。丁卯未来将以科技创新为主的新城区，重点发展科技教育、软件服务外包和商务旅游为主的现代服务业。

　　据了解，政府规划整个丁卯核心区域成为：以特色主题商贸服务，科技应用及商务服务，文化休闲，生态低碳居住四大功能为基础，集生活居住，商务办公和人文休闲于一体的城东生态新城。

　　相信随着政府规划的不断实现，未来这里将聚集大批创新产业，让区域面貌焕然一新，发展空间巨大。举个简单的例子，南京江宁区、苏州工业园区、无锡高新技术开发区，都是有成熟配套的区域，相信随着丁卯的不断发展、基础配套的不断完善，丁卯未来招商引资、经济增收不会太遥远。

　　板块内商超、交通、学校各种配套一应俱全，居住投资潜力日益凸显，正处于价值爆发前夜

　　1、我想重点说一下丁卯桥快速路，这条快速路是镇江城市东西向的重要中轴线，连接老城、南徐、丁卯、大港及扬中，拥有无限的发展潜力，自建设以来就备受关注。

　　现在，丁卯桥高架路段已经通车，20分钟到新区，30分钟到扬中，无缝对接老城。丁卯桥路地面辅道也将施工完毕，5月底就能全线通车！

　　另外，丁卯桥路快速化在规划设计时，也为后期轨道交通、城市干道设计都预留了空间，同时丁卯桥路也是镇江规划建设“一纵一横一环三射”市区快速路系统中重要的“一横”组成部分。

　　2、同时，区域内也正在进行内部道路的修缮和扩宽，智慧大道、纬三路、纬七路等主干道通达周边，无缝对接主城各个区域。

　　3、丁卯板块现在的公交线路也非常发达，有很多班次的公交车可以直达市中心。

　　1、板块内现在主要的商业就是麦德龙、新城吾悦广场、沃尔玛、永隆城市广场、沃得生活广场等，可以满足正常的生活需求。

　　2、除了大商业，丁卯还规划了家居建材、五金电器、灯饰灯具、义乌小商品等专业市场，比如亿都家居城、义务小商品市场、红星美凯龙等，形成了从低档到高档的需求梯度，满足不同人群的需求。

　　1、板块内有很多名校，比如江大附属幼儿园，科技新城实验学校，南师大附小，第一外国语学校。

　　值得一提的是，第一外国语学校是一所引进国际化教育的名校，家长挤破头都想让自己的孩子进；另外还有今年9月即将竣工招生的南师大附属镇江小学及幼儿园，这对于丁卯乃至整个新区来说都是一大利好，大大提升区域的教育水平。

　　2、另外丁卯二小今年7月24日学校将全面竣工并于9月开始招生，全年级预计两千多人正式开课。丁卯二小为6轨制小学配有4轨制幼儿园，项目建筑以灰白为主色调的外立面装修已经基本完成，室内装修正在进行。

　　3、板块内有瑞康国际医院，丁卯医院。我重点说下，丁卯的这家瑞康国际医院是江苏省第一所中美合资的医院，是美国医院集团和江苏大学附属医院的战略合作， 为镇江市及周边城市人民提供优质高效的医疗服务。

　　土地就是黄金，这里已经吸引大牌房企抢驻，未来还有大量待开发土地

　　去年12月7日，镇江市区一口气挂出11幅宅地，其中2幅位于丁卯板块内。拿地房企包括融创、新城、建发、中南等品牌房企，楼面地价最高4500元/㎡。

　　尤其是在昨天的丁卯城市资源推介会上，丁卯的价值全面凸显，保利、中骏、龙湖等品牌开发商都对这里表示浓厚的兴趣。可以发现，一直处于洼地的丁卯，正在被越来越多的品牌房企看中，拿出真金白银买地入驻，在这个发展空间和升值空间极大的区域进行布局。

　　我们也都知道，房地产市场一个最简单的理论就是：地价上涨，会助推房价不断再创新高。丁卯板块的地价已经不断突破新高，未来这里的房价，必然也将节节攀升。

　　有土地的地方就有未来，就有发展潜力，土地就像黄金万两。纵观未来规划，后期还有相当充足的土地储备。在主城土地稀缺化的镇江，有土地就是硬道理。

　　丁卯这里火了！希尔顿要来，胡桃里也要来！将打造城东新标杆

　　丁卯已经在爆发的路上，“高价地+规划利好”的双剑合璧，整个丁卯板块的升温指日可待。再加上限价影响，总体来说目前丁卯的价格还处于低值。这么有潜力的板块势必会吸引一大波买房人涌入。所以，丁卯板块简直是一房难求。

　　而就在其中，由大港股份打造的2077青年汇项目备受关注，不仅是政府重点打造的东门户区域标杆，而且地处丁卯核心区位，项目周边生活、商业配套都很成熟，周边的租赁市场也十分繁，可以说是城东十分具有投资价值的项目。目前已经有很多人咨询，意向客户源源不断！今天我随便举几个爆点，大家自行体会一下。

　　1、政府重点打造的东门户区域标杆，升值潜力无限

　　2077青年汇位于主城东大门，百年学府江苏大学和国家级大学科技产业园区在此交汇，临近丁卯桥快速路北侧，东面就是麦德龙大卖场。沿着丁卯路桥路，开车4分钟能到新城吾悦广场；沿着楚桥路，散步就能到江苏大学步行街。

　　值得一提的是，整个2077青年汇项目是镇江新区政府重点打在的城东新地标，集国际品牌卖场、国际品牌酒店、国际影城、全国顶级绿色办公大厦、特色餐饮、书咖、健身SPA、教育培训、亲子乐园等精品综合商业街区及绿色科技住宅、精装公寓等多业态功能于一体。

　　项目配备了丰富的底商以及三层的露天开放式街区，不仅更加方便业主的生活需求，还带动了人流消费。

　　另外，项目还有立体式漂浮公园景观体验，可以感受立体式景观，尤如把家搬到公园里。

　　值得一提的是，2077青年汇一期600多套精装科技住宅已全部售罄，其品质及服务深受客户好评。

　　2、世界500强国际品牌大卖场麦德龙，抢先入驻，人气汇聚

　　目前，世界500强之一的麦德龙卖场已经进驻，麦德龙正品口碑深受镇江市民的认可，每年销售额近3亿元。而且麦德龙商圈的辐射半径区域面向全市，可以说，有麦德龙超市的地方，就是人流聚集的高地。

　　3、火遍全球的希尔顿来了！胡桃里也来了！

　　除了麦德龙，据说国际品牌酒店希尔顿也将强势进驻2077青年汇，这也是镇江首家。希尔顿酒店凭借高品质的酒店产品及国际化的服务水平，一直是业内的标杆。

　　据了解，北京泰禾影城、胡桃里音乐酒吧、多伦多等品牌商家都将入驻2077青年汇。足以见得，2077青年汇将是镇江首屈一指的新标杆。

　　4、本土上市房企携手建筑央企中建一局集团联合打造，放心一辈子

　　2077青年汇是由镇江本土上市房企江苏大港股份有限公司联合排名全球第一的央企建筑商世界500强中建一局精心打造。大港股份在镇江已完成超过300万方的开发规模，实力首屈一指。比如2077运河印象、2077中央公园，这两个项目口碑都特别好。

　　因为项目地处繁华的城东中心，紧靠丁卯桥快速路，而且紧邻江苏大学，离科技产业园也不远，所以这里的租赁市场非常旺盛。据统计，项目辐射周边35万师生、高薪科技精英目标人群，所以投资这里的回报收益可想而知。

　　6、燃气入户+独立阳台+70年产权精装公寓，备受关注

　　最重要的是，2077青年汇即将加推的公寓产品在镇江备受关注，是镇江唯一一家燃气入户的公寓产品，而且每家都有独立的阳台，还是70年产权，更让人心动的是，都是精装修交付，免去后期装修的再次投入和烦恼！

　　我把主要的面积段的户型图整理给大家看下，面积段为33-77㎡。

　　最后再说一句，2077青年汇的公寓产品真的非常适合投资，仅凭借燃气入户这一点就可以秒杀市面上的其他同类型产品，更不用说还有繁荣的租赁市场、70年产权、丰富的商业配套等这些优势，这在目前的镇江市场可以说是独树一帜。

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