镇江11幅土地热卖58亿暗示了楼市哪些趋势？

admin1年前 (2024-09-24)镇江产业信息34

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

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　　12月7日，镇江成功出让11幅土地，其中有9幅为涉宅用地，2幅商业用地和1幅科研用地。采取网上竞价方式，镇江房管局整整花了8个小时将这11幅地块售出，吸金58.3757亿元。富力地产以77%的全场较高溢价率拿下一幅商住地。碧桂园拿下京口、丹徒两幅商住地块，新城、融创、美的等房企也均有斩获。融创、富力、建发地产都是首次进入镇江市场。

　　21世纪经济报道记者梳理此次土拍信息，发现显露出几个信号：首先，此次镇江土拍吸引了多家全国知名房企大鳄前来竞拍，其中碧桂园报名地块最多，共报名了8幅地块。

　　同策咨询研究总监张宏伟分析认为，这两年房价上涨之后，房企开始关注一线城市周边的市场盈利空间。而且目前核心城市推地偏少，房企被挤压到三四线城市拿地。值得关注的是，2-3年前品牌房企进镇江是亏损的，去年市场逐渐火起来，品牌房企又开始关注这个区域。已经入驻镇江的房企已经历过市场波澜，再拿地相对谨慎，没有进入的房企则为布局考虑，毕竟是一个土地储备的机会。

　　其次，镇江当地业内人士指出，镇江暂时应该不会跟进限购、限售等调控措施，中海、恒大等房企既然能来，说明热度还是有的。不过，也有人内人士认为，明年很有可能是房地产小年或者小小年，部分抗跌性较差的板块后期或将出现问题，比如金山板块，配套、教育都相对弱势，出让地块溢价率较低也属意料之中；更有分析指出，估计明年中海、恒大、雅居乐、中南等在部分区域有所布局房企的日子不是特别好，尤其是南徐两块地，早前放风价非常高，现在只能等待开盘，时间会证明一切。

　　实际上，镇江市场此前经历过一段楼市低迷期，但2016年以来随着周边城市楼市上涨，和外来炒房团势力等多重因素影响下，镇江楼市成交量上涨明显。来自同策咨询《江苏城市研究报告》显示，2016年1-12月，镇江市区商品住宅成交以润州区为主，签约量95.52万平方米，占比32.9%，签约均价较高，为8057元/平方米。富力此次所拿商住地楼面价格为8480元／平方米，几乎贴近同区域在售价格。

　　此外，融信品牌营销中心总经理张文龙认为，最近热点城市地价确实出现降温的情况，包括南京、苏州、厦门，乃至上海，镇江作为环南京区域城市也被传导出现了这种情况。张文龙指出，这对于楼市而言是一个积极信号:首先，土地供应环节，政府开始加大供应，缓解供求关系；其次，地价相对温和一些，房价也会对应理性，这与“房住不炒”的政策是相匹配的。

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