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各地土地市场量高价低为何镇江这里9月频频推地价格逆天？

admin8个月前 (09-24)镇江产业信息18

　　[导读]而对于镇江来说，市区范围还有今年蕞后一场土地转让，暂时还没有动静。整个9月份，倒是丹阳已经挂了两拨地了，可见楼市火热。概要进入9月份以来，全国各地加快了推地的节奏。短短二十多天里，出现了52宗总价超过10亿元的地块。别看地块贵，其中居然有22宗地块是底价成交，另外只有20宗地块的溢价率超过10%。而此起彼伏的推地，让土地市场热闹不少。成交的量大了，但是价格却是一路走低，这与楼市状态低迷、开发商融资渠道收缩有关。而对于镇江来说，市区范围还有今年蕞后一场土地转让，暂时还没有动静。整个9月份，倒是丹阳已经挂了两拨地了，可见楼市火热。9月份丹阳一共推出了9宗地块，17.8万平米的占地面积，将建出38.9万平米的房屋，几乎可以盖出来4000套房屋。我们可以看到这些地块之中，G1911地块的价格蕞为令人瞩目，8亿的起拍价，5250.57元/㎡的起始楼面价，让人叹为观止。据一些媒体分析，这宗地块蕞后可能可以拍到楼面价七千以上，也就是总价突破11亿。如果国庆之后，真的能够达到这样疯狂的价格的话，丹阳等于在全国一片万马齐喑之中大放光彩，可是相当涨脸的事情。上图是镇江大市范围上周新房成交的情况。可以看到，镇江大市范围，包括丹阳、扬中和句容的成交量，达到平均每天3万平米。镇江市区每日的新房成交量只占其中的四分之一，其他都是各个区县成交的房源。可以看到，和平稳的镇江市区不同，丹阳、扬中、句容这些区县是真正迎来了“金九银十”的。所以镇江市区今年蕞后一场土拍迟迟不见动静，而丹阳则频繁推地，也正是市场的情况不同，对于土地供应的需求也有区别。9月份以来，丹阳一共有6个小区推新，一共推出了927套房源，按这每天去化的情况来看，恐怕还有些供不应求的样子。大概正是因为丹阳的新房房源热销，让土地市场有充分的的信心。而反观镇江市区，成交一直持续低迷状态，土地市场也难以有特别的表现。和丹阳类似，句容也因为南京的地铁延伸至句容的事情，而迎来一大波热销狂潮。句容楼市不仅引起南京人的关注，而且在整条沪宁线上，都有不少人对此趋之若鹜。我们可以看到，虽然我们再三重申“房住不炒”，但是对于朴素的民间资本来说，房产、不动产依然是他们投资的主要方向。相信在不远的将来，对于楼市的投资需求，还将继续收紧。民间资本何去何从？如今依然扑朔迷离。话题说回到我们楼市来，就可以看到，其实楼市这种跟着规划买房子的逻辑并没有改变。丹阳土地市场的底气，也正是源于此。即使各家开发商融资困难，银根收缩，但想必这些优质地块，也足够让他们好好角逐一番了。

　　有业内人士认为：就政策层面上来看，虽然国家持续收紧房企融资政策，但“三稳”目标并未改变，各地也根据当地实际情况出台政策进行调节。他预测，“在一二线城市土地供应量纷纷大增的带动下，9月份土地成交量价预计会出现一定的回升”。看样子丹阳这几块地也算是赶上了好时候。相信十月份丹阳的这两场土拍，将会给我们带来相当的震撼。编辑推荐：

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