镇江无线产业园项目简介
区、南徐新城、丁卯新城、丹徒新城和南山风景区五个片区。
空间分布：以南山风景区为绿核，形成四个相对独立的功能
区，并由此形成一个主中心，三个副中心的公共活动中心体系 。 分区
主城核心（本项 目所在区） 主 城
城市主中心区，商业金融旅游服务中心。包括老城区和北部综合旅游区两部分。北部综合旅游区是城市滨水区，集商务，文娱，旅 游为一体的综合旅游区。
镇江虽属三线城市，但却是长三角区域一颗冉冉升起的明珠，
城市功能分区：镇江市区可分为主城核心区、南徐新城、丁卯新城、丹徒新城和南山风景区五个功能 片区，本案所在的主城核心区是集商业金融旅游服务于一体的中心区域。
五大功能区：根据镇江市的城市功能定位可以分为主城核心
2012.10.22 省政府、镇江市府、 信威集团签订战略合作协议，确立 无线月，项目地块正 式启动
根据镇江市委市政府的总体发展思路，以上位规划为指导，本项目的发展目标是： （1）通过项目建设打造镇江市科技成果转化平台、长三角区域中小型科技公司孵化基地和创新产业培育基地； （2）通过园区建设促进镇江市现代服务业基地的形成和发展，推动城市转型和产业升级； （3）通过科学规划创造良好的城市空间环境，打造镇江东部门户地区优美的城市名片
城市发展格局：镇江城市规划为“一城两翼”的“双橄榄”空间结构。
主城：构筑“山、水、城”的城市空间框架，强化城市中心的服务功能，人口按90万左右控制。 东翼：基础产业带和配置适量的生活用地，由谏壁、化工区和大港三部分组成。 西翼：基础产业带和物流产业的增长区，由龙门和高资两部分组成。
产业： 受长三角城市集群影响，进入快速发展阶段
境内京沪铁路、京沪高铁、沪宁高铁、沪蓉高速公路、扬溧高
速公路、312国道、104国道等通达全国各主要城市，长江流 域第三大航运中心——镇江港通江达海。
高铁效应——上海、南京都市经济圈
2 人力资源结构升级 本地高校教育资源充分优化配置，人才落地 服务于本地； 科技服务类行业人才聚集，将达到2万人；
产业园启动区位于基地南侧，临禹山北路，启动 区面积259亩。主要开发建设4G无线通信研发办 公、信威科技大厦、会展中心、培训服务中心、 智慧商业中心以及产业公寓等项目。
以产业研发为主要功能，采用中高强度的土地开发，多功能 复合，提升土地功能的使用效率。
以高端产业住宅为主，解决本园区产业研发人群及周边就业人 群的住房需求，促进城市职住平衡。
江苏省政府调研确立打 造无线通信产业战略
2013.01.27 京口区政府、 信威集团、华夏麒麟集团 签订战略合作协议
1. 城市环境属性分析 城市环境属性分析
区位： 中国东部沿海，江苏南部，长江三角洲北翼中心 面积： 3843平方公里 人口： 311万(2010年普查数据) 经济： 苏南现代化建设示范区 文化： 3500多年历史，历史文化名城 教育： 江苏大学、江苏科技大学等
行政、文化、商务和生活居住区。城市副中心，市政府所在地，市级公共设施集生产、生活和各项设施配套完善的多功能复合型的城市新区。 重点利用“生态大道”南徐路的带动作用，建设西部新城区 大学城和光电子高新技术产业区。城市副中心，以高新技术和科技信息服务为主的城市新区，重点发展大学城和高新技术产业园区
她给镇江人带来了最为前沿的智慧居住体验…… 更加舒适、智能、绿色、低碳、人性化，多维度畅想未来生活方式 为圈层交流、管家服务、健康养生提供最大限度的可能
一个契合城市发展机遇的“潜力之城”； 一个拥有山水资源的“生态之城”； 一个展现前沿科技居住模式的“智慧之城”；
一个最适宜工作和生活的“城中之城”；
； •发展以都市商业为主体，房地产、电 子信息、休闲娱乐业、餐饮业、旅游业 为配套的城市产业形态，集聚大型超市 、精品购物中心、城市广场等现代商业 业态，形成都市气息浓厚的现代城市氛 围。
城市资源 城市格局 宏观经济 发展题材
镇江的地理位置赋予其独特的区位优势，优越的历史、自然、交通、旅游等资源，赋予了城市巨大 的发展潜力和空间，是沪宁经济带的重要节点城市，主要受南京都市圈与上海经济圈辐射影响。 一城两翼的T字型城市规划，拉开镇江城市框架，突破了单一的一字型沿江发展城市形态的限制， 为城市发展寻找到了新的发展空间，明确了城市发展重点和方向。 镇江市宏观经济处于沿江八市的中下游水平，是沪宁经济带上的发展“洼地”，但近年来各项经济 指标增幅明显，具备较好的发展空间与潜力。 镇江的发展机遇主要来自于三个方面：一是依赖于宁镇扬城市群一体化的空间打造，二是京沪高铁、 沪宁城际铁路等大交通环境的优化，三是 “南山北水”、“一城两翼”的自身城市建设。
通过对镇江宏观经济、城市发展资源背景、城市格局、发展题材等多维度分析，可以发现，镇江依托独特 的区位优势，具备一定的城市发展资源。而经济发展相对滞后，仍是沪宁经济发展带上的洼地，但增幅明 显，具备较好的发展空间和潜力。随着高铁时代到来，镇江加速实现了与长三角核心城市的融合，经济迈 入新的增长阶段。
除现有优势外，随着政府产城一体化战略的推进和 强势企业的大量入驻，产商居三位一体的新城模式 将使京口区成为长三角的一张城市名片。
布局镇江，缔造长三角 4G通信“硅谷”
即城市商业综合体。依托禹山北路交通优势，通过建设大型建
筑综合体，进行大体量、超高强度的开发，其功能高度复合， 成为名符其实的城中城，是本园区及周边区域市民重要的公 共活动区域。
（B）传统的繁华商业区 （C）居民生活水平较高 （D）招商引资力度强劲
位于东部滨江 板块，隶属京 口主城区
项目周边道路整体情况 江苏大学、镇 距离镇江市中 较好，主干公路通达镇江 江实验高级中学、 心大市口商业最 全市，规划中的地铁1号 镇江第九中学、 繁华地段约5公 线在项目有东八岸站、江 丹徒中学、京口 里，各种配套一 大西站两座站点 区图书馆 应俱全
江苏大学附属 大市口镇江商 医院 业城、商业大厦， 商贸、餐饮、娱 乐、金融
项目一期总规模共约30万㎡，其中：
住宅：共计8栋高层，面积约10 万㎡ ；
产业园：约5万㎡,包括大独栋、小独栋、集中办公及研发示范 区 商业：约13万㎡，包含写字楼、商务酒店、SOHO办公和独栋 商业以及商业街。 住宅 产业研发 商业
项目总用地2000亩，包含1500亩建设用地和500亩生态湿 地，分三期开发，总规模达百万方，规划有产业园、商业、 住宅等多种类型产品，将强势助推板块发展升级。
1 产业升级 以信威为主导的行业内知名企业入驻，服务于 本地通信、航运、电力、铁路等重要经济领域 人才结构优化直接带动 本地商业服务优化及提 升、住房居住品质提升 4 经济结构重大优化 产业园开发投资超100亿元； 网络通讯投资超100亿元； 产业链上下游投资超千亿元 3 实现显著直接投资
城市产业：产业结构调整“退二进三”节奏加快，科技型、创意型、服务型产业将迎来发展机遇，城市产业格局 的优化将带来大量中产阶层。
•从完善商业服务体系和现代化城市功 能的战略高度，积极发展商贸、旅游、 会展等服务业，推动产业结构调整优化
。进一步完善和提升城市综合服务功能
首席大盘：2000亩造城梦想，改变城市和人居的未来
滨江生态：滨江，湿地公园，瞰禹山，风景与人文齐辉 智慧综合体：前所未见的集产业园、商业、居住于一体，前景不可估量
交通便利：地铁上盖，交通四通八达
高端智慧住区：4G无线通信，先进科技的运用，N1户型，让生活更佳舒适 通信产业园：镇江首个具有世界竞争力和长三角辐射力的通信产业园区 品质型区域商业：高端商业消费，未来的区域商业中心 现代建筑：时尚经典，精雕气质一脉相承 生态园景：大尺度中央景观，景观小品，让居住随时有风景相伴 华夏麒麟品牌：上市企业实力，高端地产缔造者
宏观政策平稳，市场需求旺盛，板块价值潜力巨大，2000亩的超级大盘，必将成为改变镇 江城市格局的一座生态科技新城。
她为镇江带来一个世界级的工作、居住、商务、休闲综合平台…… 创意 思考 合作
南山风景区 西翼（高资、龙口） 东翼（大港、谏壁）
城市副中心，以高新技术产业、第三产业和生活居住为主的城市新区
城市的“绿核”，城市中心公园，现代休闲度假旅游区 港口、基础产业带、区域物流中心、城市生活区 基础产业带、城市生活区
区位：镇江市主城区，长江与京杭大运河交汇处 面积： 118平方公里 人口： 36万（2009年） 经济： 2008年全面实现小康，核心经济指标总量 和增幅在全省41个主城区中持续上升 文化：历史悠久，名人荟萃 教育： 江苏大学、江苏科技大学 产业：“四招四引”增强发展后劲和活力
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