高新区32万㎡地块出让熔断将竞人才公寓配建比例
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原标题：高新区32万㎡地块出让 熔断将竞人才公寓配建比例
11月23日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，决定以网上拍卖的方式“打包”出让高新区六宗储备国有建设用地使用权，共计31.78万㎡，竞买保证金达15亿。本次地块拍卖设最高限价，当拍卖达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞人才公寓配建比例，由承诺人才公寓配建比例最高者竞得国有建设用地使用权。
从地图上看，6宗地块周边新建项目较多，北面有世茂公园美地、星雨华府等项目，东侧紧邻中欧国际城、西侧靠近融创红岛壹号院，新房均价超过万元。地块距离青岛中学和伊甸园项目距离也较近。
公告要求，上述六宗地块搭配出让，竞得人须同时报价同时竞得。其中，1号地块位于高新区规划东 33 号线以南、宝源路以东、华东路以西、火炬路以北，容积率大于1小于等于2.8，住宅与商业建筑比为40:60 ，要求竞得人自持商业面积不少于100000㎡。
2号地块位于高新区泰祥路以南、规划一路以东、规划东33号线以北、宝源路以西，容积率大于1小于等于2.5，住宅与商业建筑比为90:10。3号地块位于高新区泰祥路以南、规划一路以西、规划东33号线以北、华贯路以东，容积率大于1小于等于2，住宅与商业建筑比为95:5。
4号地块位于高新区河东路以南、祥源路以东、规划东25号线以北、华贯路以西，容积率大于1小于等于3，住宅与商业建筑比为90:10，其中配建产权型人才公寓建筑面积约198890.4256㎡。
5号地块工业用地设置准入条件：国家发改委 2017 年第 1 号公告《战略性新兴产业重点产品和相关服务指导目录》中“7 节能环保产业 7.3 资源循环利用产业 7.3.9 资源循环利用服务产业”及“8 数字创意产业 8.1 数字文化创意 8.1.3 数字文化创业内容制作 8.1.4 新媒体服务及8.1.5 数字文化创意内容应用服务”。
依据青岛高新技术产业开发区管理委员会建设局《关于确定祥源路以东、河东路以南、和源路以西、火炬路以北五宗地块土地供应附加条件的复函》（青高新建 〔2017〕65 号），G-2017-033 号、G-2017-045 号、G-2017-048 号、G-2017-039号、G-2017-043 号地块应按照规划住宅建筑面积 40%的比例配建产权型人才公寓建筑面积约 198890.4256 平方米，集中配建在 G-2017-039 号地块。配建的产权型人才公寓应按幢集中建设或在一幢楼内纵向集中分布。 上述项目若分期开发建设，其配建的产权型人才公寓应先期开工建设。产权型人才公寓的销售合同均价为 7920 元/平方米， 实际销售价格按照楼层、朝向、质量和位置等因素，在上下不超过 10％的幅度内确定单套住房的销售价格， 但总平均销售价格不得高于销售合同均价。项目建设资金由开发建设单位自筹。产权型人才公寓套型建筑面积控制在65-180㎡内。
本次拍卖出让设起始价、最高限价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人，但竞买报价超出最高限价时除外。当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞人才公寓配建比例，由承诺人才公寓配建比例最高者竞得国有建设用地使用权。所有网上拍卖报名成功参与竞买、且同意国有建设用地使用权以土地最高限价成交、并有意向参与网下竞人才公寓配建比例的竞买人，均可参与网下人才公寓配建比例竞拍。网下竞人才公寓配建比例之前国土部门会同青岛高新技术产业开发区经济发展促进局先行对竞买人进行资格审查，未通过资格审查的竞买人不得进入网下竞人才公寓配建比例环节。
此六宗地块拍卖时间为12月13日上午10点。返回搜狐，查看更多
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