镇江房屋“以旧换新”进入旧房评估阶段旧房如何处置仍是无法回避的问题
金山网讯 8月28日镇江市区开展房屋“以旧换新”以来，已历时半个月有余。记者日前采访了解到，由于旧房收购范围不限，镇江市民参与镇江城建集团旧房置换商品房的热度不减。截至目前，镇江城建集团推出的60套商品房房源，已累计接受330户客户报名申请，供求比达到1：5.5，其中位于主城区的“朱方崇实里”项目供求比高达1：8.3。
日前，记者来到“朱方崇实里”项目营销中心看到，不时有市民前来咨询“以旧换新”政策或由销售人员领着看房，其中不乏外籍人士的身影。“刚刚有两组客户前去看现房。”“朱方崇实里”项目开发企业江苏朱方建设集团总经理陈其荣告诉记者，由于参与市民过多，考虑到房源有限，目前他们已提高了审核门槛。即便如此，最近每个工作日新增“以旧换新”登记客户4至5组，周末每天新增十几组。
“截至9月13日18时，累计接受房屋以旧换新报名登记客户申请451户，其中，崇实里项目250户，桃李云庐项目80户。”城建集团具体实施房屋“以旧换新”置换活动的镇江市和信资产经营有限公司副总经理李照庭告诉记者，目前已进入旧房评估阶段，累计完成房产初验151户，进行旧房评估摇号64户，完成房产评估25户，第二批客户也已随机抽取评估单位。“评估之后，如果双方都认可旧房交易价格，那么就可以签订以旧换新协议。”
被问及将如何消化从市民手中置换的旧房，李照庭透露，未来对收储的房屋，会进行统一运营，如对旧房进行简单的出新之后，将面向市场进行招租，而对于整体收购的楼栋，将来可能会作为人才公寓、保障性租赁用房使用。
城建集团开展房屋“以旧换新”置换活动，受到同行们的高度关注。这些房企普遍认为“以旧换新”是个好政策，但回购模式对房企的实力有一定的要求，在二手房成交遇冷、有价无市的背景下，目前跟进尚有难度。
“对镇江市民来讲，这个政策还是有吸引力的，我自己就参加了这项活动。”南徐片区一家在售楼盘的营销负责人告诉记者，他在华都名城有一套旧房，他妈妈到“崇实里”营销中心报了名，现已参加第二批次旧房评估摇号，预计评估公司很快就会上门。
该营销负责人认为，其实很多镇江人都有改善性居住需求，但这种需求被压制了，因为目前二手房的流动性太差了。“以旧换新”政策相当于释放了二手房的流动性，可针对性解决部分客户置换新房的困难。但是，现行政策不太适合民企，因为民企不可能卖一套房子，再收一套老房子，一方面这会增加企业风险，另一方面老房子保值增值能力较差。在前不久润州区住建局举行的座谈会上，万科、美的等房企都表达了类似的观点。
城东在售楼盘凤凰和颐的开发企业镇江凤凰文化地产有限公司总经理朱志强说，他们经观察、研究认为，作为国有产业集团（公司），镇江城建集团具备回购的条件，而凤凰地产并不具备，比如，城建集团另有实体具备安置承接的功能，而凤凰地产并没有运营二手房的实体。“说实话，从中央到省里到市里政策都是好的，但是落地效果其实有待观察。”
记者了解到，此前镇江有开发企业筹划推出“以旧换新”的“代售购新”模式，很是收割了一波流量。随着城建集团推出回购模式，“代售”模式顿时不“香”了，事实上要将二手房在3个月内售出难度极大。
市住建局相关负责人表示，市区房屋“以旧换新”实行的是鼓励性政策。政府鼓励有意向的经营主体积极参与，并提供相关优惠政策。企业自行决定是否参与，参与企业可自行制定营销策略，明确具体适用范围及操作方式。“以旧换新”中参与各方是平等的经营主体，自愿参与，双向选择。（记者王竹华方良龙）
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