镇江经济适用房出售详细步骤
镇江经济适用房出售条件是什么?镇江经济适用房出售需要哪些材料?镇江经济适用房出售的流程是什么?本地宝小编为您解答。
镇江经济适用房出售需要哪些材料?
镇江经济适用房出售的流程是什么?
1、经济适用住房或竣工交付使用的职工集资合作建房未满5年的，不得转让;
2、购房人确需转让的，市房管部门按原价格并按照折旧等情况进行回购。
3、满5年转让的，应按照届时同地段普通商品房与经济适用房差价的50%，向政府交纳土地收益等价款，政府可优先回购。
1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写房地产买卖契约。
2、到对应窗口进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表(自行成交)。填写表格信息。表格的背面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。
3、网签后，窗口的工作人员会给你买卖合同交易资金划转声明等。然后去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。
4、然后到对应窗口缴纳契税，得到契税票后，立刻凭契税票到咨询台领取登记过户的号。
5、交纳土地出让金，现在叫上市补交土地收益。
6、持相关资料到办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。
办理登记过户后，10个工作日左右就可以由买方来取房本了。
3、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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为进一步完善房屋征收补偿安置方式，给予被征收人更多选择权，更好满足被征收人住房改善需求，镇江市试行房屋征收中试行房票安置政策，具体详细见正文。
子女办理的公积金贷款，父母为共同购房人的，可以添加为子女的共同还款人提取其账户的公积金共同还款，更多公积金答疑见正文。
镇江市购房契税补贴申请人通过“镇合意”手机APP软件填写基本信息，上传身份证、商品房买卖合同、不动产权证书、契税完税凭证等材料。
2023年镇江市购房契税补贴申请人应在不动产权证首次登记之日起1年内，提交购房契税补贴申请。超过规定期限的，视同放弃补贴申领资格。
句容市自然人、企业法人或其他组织在句容市行政区域范围内购买新建商办用房(不含二手房)，给予契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴。
句容二孩及以上子女家庭购买商品住房 (不含二手房 )，享受契税缴纳份额 100%的一次性购房契税补贴。更多补贴详细见正文。
句容市个人(自然人)购买首套商品住房(含二手房)，网签时间为2022年4月29日至2023年7月31日期间，给予契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴。
镇江市住房和城乡建设局办公地址在正东路33号，办公时间是工作日上午9点至12点，下午14点至18点，法定节假日除外，具体详情见正文。
镇江市房产过户，国有建设用地使用权首次登记、变更登记、转移登记、注销登记，国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记、变更登记、转移登记、注销登记，都可以去不动产登记中心办理，具体办理地点见正文
为进一步深化不动产登记和房屋交易领域“放管服”改革，我市将从9月起开始实行房屋买卖合同电子签约。
镇江正诚房地产估价咨询有限公司位于镇江市第一楼街步行街27号2A205室，详见正文。
扬中市公证处办理财产继承需要财产所有凭证（房产是不动产权证书；车辆是行驶证；银行存款为银行的存单或者银行开具的存款证明材料）等。
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办理登记过户后，10个工作日左右就可以由买方来取房本了。
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