近期，江苏镇江发布了一则《关于停止实施市区商品房销售价格备案的通知》，随即引发热议！

　　镇江这次是直接把“价格备案”取消了，

　　跟之前“取消限价但保留备案”是两码事，的确令人惊讶。

　　惊讶于这个动作，明显超出很多人的理解范畴。

　　惊讶于这个城市，在2025年刚刚开局就放出大招。

　　从通知的全文来看，具体的核心内容点其实很简单，就是

　　从2024年12月27日起停止实施市区（京口区、润州区、丹徒区、镇江经济技术开发区、镇江高新技术开发区）商品房销售价格备案制度。

　　“房地产开发企业在申请办理商品住房预售许可前，不再到价格主管部门办理商品住房销售价格备案手续。”

　　那什么是新建“商品住房销售价格备案”？

　　每一个商品房项目取得预售许可证都要向项目所在区域的住建局进行“价格备案”申请。

　　开发商需要将销售均价、价格表、价格策略、价格折扣等内容汇报给项目所在区域的住建局。

　　这个预售备案价，也就是我们所说的新房“限价”。

　　因为新房如果以毛坯价格销售，那么毛坯价格是住建局根据区域内在售新房、二手房参考价、新项目配套、档次、环境、地铁口等等来判定的。

　　回到此次通知来看，镇江现在直接取消了备案价，完全把“定价权”交给市场，这一点，谁都没想！

　　更为重要的是，这跟之前“取消限价但保留备案”是两回事，简直是一个大动作。

　　从基本面来看，那么镇江取消“商品住房销售价格备案”对市场的影响无非是两点：

　　其一、房企以价换量增加现金流，提高企业生存概率，解决短期现金流问题；

　　其二、楼市供需关系的底层逻辑就是量价关系。

　　首先，面粉成本卡在这里，市场整体均价就“焊死”在一定范围内，不会出现短期暴跌；

　　其次，房企以价换量，一方面现金流回血让保交楼概率更大，另外一方面激活一摊死水的区域市场，让交易量攀升。

　　说到底，房企只要得到喘息，未来随着新项目开工建设量的减少“供需平衡”也会来临。

　　所以，由点及线从房企生存的时间线看，镇江这个举措会让房企得到喘息，也会让楼市实现“自我修复”缓冲期。

　　实际上，镇江改变“地产定价”这个事情，并不是孤例。从全国来看，不少城市都已经不再限制新房降价幅度，典型如兰州、郑州、沈阳，也包括我们的西安。

　　不过有的城市是直接把“备案”给取消了，有的城市则是取消限价但保留价格备案。

　　回到西安来看，去年10月的时候西安住建发布了《关于优化房地产相关政策的通知》，其中也提到了：

　　“西安新建商品住房不再实施价格指导，由房地产开发企业依照市场实际合理确定。企业可根据项目供需情况自主选择是否需要公证摇号。”

　　其实就是取消限价但依然保留价格备案

　　那未来西安会不会也取消“价格备案”呢？欢迎大家评论区留言讨论。

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