全部底价成交！江北拍出3块地！地铁口商业体、55万㎡4星级酒店、医院都来了！

admin2年前 (2024-09-24)镇江产业信息146

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　原标题：全部底价成交！江北拍出3块地！地铁口商业体、5.5万㎡4星级酒店、医院都来了！

　　昨天（2月7日）上午，南京迎来春节之后的首场土拍。共7幅地块出让，包括4幅商办类地块、2幅中小学，1幅医院用地，为南京城市配套建设添砖加瓦！

　　7幅地块分别位于城中（1幅）、江北（3幅）、城东（2幅）、江宁（1幅）。出让总面积达30.53公顷，起拍总价达11.56亿元。

　　值得一提的是，原定于本次出让的地铁小镇G114纯宅地，于2019年12月31日公告终止出让。

　　城中三山街G109地块，为商业、商办混合地块，被南京地铁资源开发有限责任公司以1.19亿元摘得。

　　江北隧道口G110商办地块，被南京地铁资源开发有限责任公司以6100万元摘得。

　　江北新区G02商办地块，被南京扬子江新城发展有限公司以1.2亿元摘得。

　　城东麒麟G113商办地块开始竞价，被南京龙谦实业发展有限公司以5.32亿元摘得。据天眼查显示，龙谦实业系宝龙地产旗下子公司，此次或将是宝龙首进麒麟。

　　江北新区G01医院地块，被南京国际健康城投资发展有限公司以2.2亿元摘得。

　　汤山G111中小学地块，被南京汤山建设投资发展有限公司以6850万元摘得。

　　江宁滨江G112中小学地块，被南京菁华智能科技发展有限公司以3600万元摘得。

　　地块四至：位于浦口区江浦街道地铁十号线珠江东站东至浦滨路，南至康平路，西至现状，北至浦口大道。

　　容积率：Far≤4.5，限高：100米

　　地块位于江浦街道，为在建地铁11号线浦口万汇城站地铁上盖，建成后该站点可与10号线实现站内换乘。

　　目前板块内小区众多，且高端住宅小区集聚，人居氛围浓厚，未来将为区域商业提供充足人气。

　　地块周边规划商业丰富，包括新城总部大厦、东方万汇城、明发金融中心、红星美凯龙等商业综合体，未来将为区域内居民及产业人才提供全方位商业配套。

　　1）竞买人或其子公司（母公司）须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩。

　　（2）该地块地上建筑量比例为商业≤30%，办公≥45%，酒店式公寓≤25%。

　　（3）地块设计应与10号线号线规划方案做好衔接，并征得地铁部门同意，鼓励将地铁附属设施与建筑一体化设计和建设，用地内地铁附属设施可不纳入容积率计算。

　　（4）地上所建商业须全部由竞得人自持，不得销售、不得转让。

　　（5）该项目中有三处地铁设施工程须由竞得人代建：①地铁10号线号线换乘通道（位于地下负一层）；②11号线号线珠江东部分地铁“四小件”；上述三处地铁设施工程由南京地铁集团公司委托竞得人代建，建成后无偿移交给南京地铁集团公司，建设费用约8400万元，建设费用须经第三方审计机构确认，超过部分由竞得人自行承担，不足部分竞得人须将差额交给南京地铁集团公司。

　　（6）因地铁主体结构进入出让红线范围内地下空间，从保障地铁运营功能与结构安全角度考虑，竞得人应建设地下连续墙等防护加固措施，确保上盖物业地下设施与地铁功能正常使用。

　　（7）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

　　地块四至：东至规划道路，南至广西埂大街，西至滨江大道，北至规划道路。

　　（2）地块内地上建筑面积控制在约13万平方米，其中需建设建筑面积约7万平方米的会议会展中心及建筑面积约5000平方米的办公用房。会议会展中心、办公用房由竞得人自持，不得转让、不得销售。

　　（3）地块内需建设建筑面积约5.5万平方米的酒店，按4星标准建设。酒店竞得人自持，不得转让、不得销售。

　　（4）该地块带方案挂牌，受让人须按照江北新区管委会提供的方案建设。

　　（5）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

　　（6）竞买人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前，须与江北新区管理委员会签订《开发建设协议》。

　　地块四至：东至浦辉路，南至康三街，西至规划道路，北至广西埂大街

　　（2）地块内全部建筑由受让人整体持有，不得转让、不得销售（包括股权转让和其他任何方式的分割出售）。

　　（3）该地块带方案挂牌，受让人须按照江北新区管委会提供的方案建设。

　　（4）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。