刚刚镇江挂出8块地南徐2块地起拍价惊人
撰文：宁镇扬楼市编辑王跃，微信：wy328100715
今天重磅新闻：据镇江日报消息，镇江市国土资源局决定以挂牌方式出让8幅地块的国有土地使用权。其中，4幅为商住用地，一幅位于黄山西路以南、檀山路以东的安置房用地靠近主城地王，起拍楼面地价仅2106元/㎡，备受关注。
1、这是镇江主城区2018年第一次进行土地出让，挂出的8块地中有4幅商住用地，这其中还包含有3幅安置房，另有4幅商办用地，开年第一拍，未出现大热用地；
2、一大波安置房来袭，本次所挂出的8块土地，3块日后将被用作安置房，其中R1802地块更是靠近中海、恒大两大地王盘，但起拍楼面地价仅2016元/㎡；
3、R1801、R1803、D1802地块为房地一并上市交易，竞得房企除缴纳土地出让金外，还需付清建筑物作价；
4、本地所挂出的8幅土地将在2月12日进行网络拍卖，宁镇扬楼市也将持续关注。
一、本次挂出4幅商住用地，3块都为安置房
本次土地挂牌出让公告中，共挂出8幅土地。其中，4幅商住用地、4幅商办用地，润州、京口、丹徒、新区全部都有！
地块位置：润兴路以西、润旺路以南
R1801地块周边楼盘：万科沁园、万科红郡西岸、凤凰家园等。
该地块早在2016年底公开挂牌出让，并在去年1月13日进行拍卖，但最终以流拍收场，现在该地块再次进行出让，不知结果如何。
R1801地块位于凤凰山东北侧，靠近镇江体育会展中心，附近楼盘都已收官，万科沁园去年最后一次开盘高层精装均价8820元/㎡，二手房目前成交均价超过1.1万/㎡，热度较高，为众多买房人心仪的区域。
地块位置：黄山西路以南、檀山路以东
R1802地块周边楼盘：中海润江府、恒大华府、新城花园等。
该地块位于黄山西路以南、檀山路以东，南侧即为镇江市政府，东侧为中海、恒大两幅地王项目，位置极佳。
中海润江府，楼面地价9450元/㎡，恒大华府，楼面地价8490元/㎡，两个楼盘放风价均接近2万/㎡，而该地块起拍楼面地价仅为2016元/㎡，后期用作安置房，如此规划，不知对两大地王盘将会产生何种影响。
地块位置：驸马街以南、架鼓山路以西
D1801地块周边楼盘：宝龙国际花园、城东铭苑、南盛花园等。
丹徒，从去年开始地价也已达到一个新台阶，该地块紧邻丹徒区炎黄外国语学校，到宝龙广场也很近，周边在售新盘主要为宝龙国际花园，前期均价7700元/㎡。
X1801地块位于大港，距扬中非常近，区域内楼盘主要有恒大御府、明发锦绣银山，但距该地块都相对较远。
恒大御府预计将在1月开盘，将推出98-140㎡的高层、120-175㎡洋房，总计约490套精装房源。
二、京口、润州、丹徒新增多个商办用地，开发商需100%自持
除4块商住用地外，今天也挂出了4幅商办用地，京口、润州、丹徒都有，我将出让信息整理如下。
本次出让要求中，明确提出3、5、7号地块房地一并上市。 3号R1801地块内的1#楼规划予以保留，该项目建成后商办建筑面积须由土地受让者100%自持，保留建筑物作价9000万元；5号R1803地块，保留建筑物作价6570.7万元；7号D1802地块保留建筑物作价764万元。
作为2018年镇江主城第一拍，本次所挂出的8幅土地并无惊喜，无论从地块位置、出让条件，亦或土地用途来说，皆不温不火。或许因2017年年中及年底两次土拍较为火热，政府此次有意降温，稳定市场。
今天所挂出的8幅土地，将于2月12日进行网络拍卖，你觉得镇江楼市未来发展趋势怎样？欢迎在评论区留言，也欢迎加我微信，和我讨论。
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