金山网讯 记者昨日获悉，市区今年首期国有建设用地（经营性）使用权网上挂牌出让结束。从成交情况看，商办类用地成交欠佳。

　　今年市区首次土拍经营性用地共8宗279.2亩，最后成交6宗268.6亩，成交价4.459亿元，溢价率为18.59%。其中丹徒区的一宗商住类用地溢价率最高，溢价率达84.5%。

　　在市场出让8宗经营性用地中，4宗商办类用地成交表现不尽如人意。京口区范围内的2宗商办用地流拍，丹徒区范围内的1宗19.8亩的商办用地以挂牌起始价成交，润州区范围内的1宗8.3亩的商办用地成交溢价率也仅为1.1%。

　　据了解，流拍的2宗商办用地位于京口老山路以东、恒美山庄以北，总出让面积仅10.62亩。业内人士分析认为，这两地块面积较小，开发商可操作的空间不大，无人竞拍也属正常。而从商办用地整体成交情况看，表现欠佳，从一个侧面反映了当前市区商业综合体、大型商业设施较集中导致同质竞争激烈等问题。去年我市相关部门的调查显示，市区已建成和在建的各类商业综合体、专业市场、批发市场等商业地产供给过剩，估算人均商业面积已超3平方米，超过发达国家的人均商业面积。为此，相关人士建议对已经过于饱和的区域，严格控制商业土地供应。

　　今年市区第2期国有建设用地挂牌出让公告已出，记者看到，5宗土地用途除1宗为商住用地外，其余都是居住用地。据悉，市区第2期国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，将通过镇江市本级国有建设用地使用权网上交易系统进行。公告显示，出让地块要求住宅成品住房（精装修）比例100%。而唯一的商住用地项目则要求商业建筑面积土地受让者须100%自持，不得分割销售。 （沈春来）

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