新排位战已打响!众多品牌房企重仓储备土地镇江楼市格局要变…
随着一二线城市限购政策的调控升级，楼市纷纷遇冷，各房企把目光转向了周边的三四线城市，对于房企本身来说，这也是深耕一二线城市的“补仓”之选。
我们在统计各品牌房企年度销售业绩，发现很多把握住三四线城市布局的房企，在业绩上都会有意外之喜。他们借助三四线城市的销售保证了业绩的攀升。
随着宁镇杨一体化发展，镇江楼市地价和房价都迎来一轮水涨船高，这几年也成为各品牌房企逐鹿的战场，大牌房企频频抢滩，给镇江楼市带来了机遇和挑战。
1一线年，镇江吸引到一大批品牌房企首次进驻，像融创、中海、银城等，而像万科、碧桂园、招商、新城等房企也在此之前抢占了地盘。
2017年5月31日，镇江成功拍卖四幅地块，这4幅地块吸引包括中海、恒大、雅居乐、中南超过30家开发商前来抢，其中来自南京的占了一半。值得关注的是，中海在当天首进镇江，以9450元/㎡刷新地价，一举成为镇江新地王。
凭借高土储量通过迅速开发销售模式实现高周转的恒大，十分青睐镇江这个城市，住宅方面，从早期的恒大绿洲、丹阳恒大城，宝华恒大雅苑，到现阶段的恒大华府、恒大御府，一直不断加仓。
今年蕞值得关注的还是恒大华府项目，自营销中心公开以来，迎来千人参观，不乏很多同行前去取经，该项目打造高层和小高层产品，全部精装交付。有地暖、新风系统、中央空调等高端配置，不仅如此，该项目户型140㎡起步，纯改善定位。
恒大镇江项目负责人表示，目前镇江市场重点是恒大华府和恒大绿洲两个项目，而恒大华府主要打造区域标杆产品，针对镇江纯改善的客群，在市场上还是很有竞争力，对于镇江人居品质也是一大提升。
除此之外，恒大还将在镇江发展其他产业，像去年先后拿下句容19幅地块，打造句容恒大童世界，今年恒大还在扬中拍下5块土地，据悉，这些地块将用于建设国际专科医院、国际体检中心以及智慧化养老公寓，同时将打造华东地区乃至全国具有标杆示范意义的全龄化社区。
丹徒的新城·尚上城是新城控股进驻镇江的首个开山之作，据统计，目前新城在镇江在售项目约两家，句容市区的新城樾府、句容宝华的新城源山，在去年的土地市场中，新城在镇江收获了三幅地块，分别在句容、润州区、丹徒区。
新城镇江项目负责人表示，镇江市场将是新城南京公司2018年的重点，基于南京市场现在拿地成本高、难度增加，新城也将会重点布局镇扬、苏北包括都市圈等区域，再者镇江市场有很大的上涨空间，虽然现阶段对于改善产品的接受程度不及苏锡常地区，但是镇江的机会更多，这也是众多房企布局镇江的原因。
万科属于早期进入镇江市场的品牌房企，可以说万科是和镇江市场一起成长的，主要项目都集中在润州区，润州区的南徐新城作为镇江城市副中心，促使万科的每一个项目都备受外界关注。
万科入驻南徐新城之后，对于新城区的住宅和城市配套都有很大的影响，弥补了新城发展初期生活服务配套匮乏。
据统计，目前万科在售项目约两家，万科蓝山和万科·红郡西岸。去年，万科在镇江已没有储备地块，土地不足，促使万科寻求更多的合作开发。
去年6月，万科与2077在镇江大港新区进行合作开发，该地块位于大港朗香郡附近，为大港股份所有，未来该地块由万科地产进行操盘，将打造住宅，具体规划还未定。与万科牵手的2077大港股份是镇江新区头部家上市公司，国有控股的房企。
雅居乐目前在镇江的在售项目为润州区的雅居乐涟山项目，储备地块约有两个，分别位于京口区和句容。
雅居乐涟山项目在镇江也受到市场关注。去年10月份的一次开盘中，吸引了上千人参与，现场成交火热。这个项目也是雅居乐在镇江打造的精装修产品，提升居住品质。
央企保利在句容有两个项目。保利首进镇江是以合作联合开发的模式，碧桂园保利时代天汇是和碧桂园的合作的项目，保利拥有该项目30%权益；保利玖公馆也是采用合作的模式，保利占股50%。
据透露，保利去年一直在镇江看地，目前以联合开发的方式进入镇江，看得出来接下来保利江苏区域在三四线城市发力的路径。
中南深耕镇江已有十多年之久，截至目前已打造中南锦园、中南世纪城、中南御锦城、中南公园物语、望江五大社区，去年中南拿下丹阳核心地块，打造中南缇香漫，由小高层、洋房、叠墅组成。
据统计，中南还有几块储备地块，在前不久刚出规划的京口区R1403地块，该地块于2015年竞得，与安居联合开发，未来将打造洋房、小高层产品，除此之外，去年年底，南京建发拿下的新区X1701地块，中南也加入，联合开发。
招商在镇江的在售项目以及储备地块主要位于京口区和宝华，主城京口区的两个在售项目，招商北固湾和招商香槟道，宝华的在售项目招商依云尚城。
相比于其他品牌房企，招商目前的在售项目并不充足，在去年8月，招商在土地市场开始发力，斥3.21亿元一举拿下宝华的三幅地块从此举可以看出招商深耕一二线城市都市圈的决心。
碧桂园是众多房企中，在镇江储备地块和在售项目蕞多的房企，粗略计算约有20多个，遍及各大板块，主要集中的句容，其中大部分项目在宝华，可见碧桂园主要还是针对南京的外溢客，除了目前宝华在售的5个项目外，在去年8月，碧桂园又拿下宝华大道东侧的两幅地块。
碧桂园秉持着重仓三四线城市、一二线城市的远郊板块的选址原则，布局在镇江的远郊板块居多，近几年也逐步进入主城，前期打造了润州区的碧桂园滨湖湾，去年年底的土拍中，又下一城，拿下京口区的一幅地块。
1、镇江市场强大的购买力充满着诱惑。从镇江楼市的情况来看，是宁镇扬的三个城市里，尚未出台限购限贷限卖的城市，在主城中做高端品质项目，可以吸引到本地有改善需求的购房者，再加上南京受政策影响的外溢客，整体购买力还是很充足。
2、镇江加大优质地块的供给。在2017年，镇江出让的地块中，住宅用地占有量有大幅度上升。政府在政策导向上，也表示将加大住宅地块的供给。
2018年镇江的供地计划中，明确表示，考虑到镇江正处于宁镇扬一体化发展重大历史机遇期，另选取约2200亩具备开发条件和对城市贡献度高的储备地块建立了2018年土地供应备选库。要求各区结合实际供地条件和招商引资进度，按照总体供应量不变、成熟一块动态调整一块原则，灵活调整保障市区经营性用地供应整体平衡。
3、品牌房企助力镇江房地产市场的发展。品牌房企在各地的开发已形成整套成熟开发程序，凭借房企的实力，更容易打造品质高端的项目，提高镇江的居住品质的同时，也在潜移默化影响着镇江房地产发展。
4、未来镇江房企格局将发生巨大的变化。就目前来看，品牌房企蜂拥而至，未来镇江的土地市场，将慢慢变为大牌房企的战场，地价走高，竞争激烈。未来市场是也将逐步成为品牌房企的项目占据市场主流。
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